Quindi vuoi essere coinvolto in investimenti immobiliari, ma non hai soldi extra per iniziare? Questa è una situazione comune, ma ciò che la maggior parte delle persone non si rende conto è che potresti già avere abbastanza risorse per iniziare. Se possiedi la tua casa, puoi sfruttare questa risorsa ed essere sulla buona strada in pochissimo tempo.
A meno che tu non abbia acquistato la tua casa con un prestito a interesse, stai costruendo azioni ogni volta che effettui un pagamento ipotecario. Per capire quanta equità hai in casa, sottrarre il saldo sul mutuo, dal valore della vostra casa. Se hai altri prestiti collegati a casa tua o altre passività, sottrai anche loro. La maggior parte delle persone è sorpresa di sapere quanta equità hanno in realtà. In molti casi, è più che sufficiente per un acconto e miglioramenti sulla proprietà di investimento.
Come investire nel settore immobiliare senza soldi
Ci sono diversi modi per utilizzare l';equità nella vostra casa per raccogliere denaro per gli investimenti immobiliari. Ecco le basi:
1. Rifinanziare la tua casa. Puoi rifinanziare la tua casa al fine di ottenere un tasso di interesse migliore, ma puoi anche ottenere un mutuo per rifinanziare il denaro contante, e usare il denaro per acquistare un investimento immobiliare, oppure dovresti avere un minimo per un acconto. Il tuo attuale istituto di credito potrebbe avere delle regole sul rifinanziamento del contante, quindi consulta il tuo consulente ipotecario prima di iniziare il processo. Tenete a mente, un mutuo di rifinanziamento cash-out può avere tassi di interesse più elevati rispetto ad altri mutui.
2. Prendi un prestito a casa. Un prestito a casa è un prestito che utilizza l';equità nella tua casa come garanzia ed è separato dal tuo mutuo. L';importo del prestito si basa su una percentuale del capitale netto della tua casa, potresti essere in grado di prendere in prestito il 90% o più del valore della tua casa; meno se stai prendendo un prestito a casa su una seconda proprietà che non occupi. I vantaggi di un prestito a casa è la possibilità di rimborsare anticipatamente il prestito senza penali e si può scegliere di pagare quelle carte di credito ad alto interesse.
3. Aprire una linea di credito Home Equity. Una linea di credito di equità domestica ha un limite di credito proprio come una carta di credito. Come un prestito a casa, l';importo del limite si basa sul merito di credito e l';equità nella vostra casa. Puoi trasferire fondi dalla tua linea di credito di equità domestica, o persino scrivere assegni direttamente dall';account. I tassi di interesse sono generalmente inferiori ai mutui per il rifinanziamento di incassi, e ci sono anche vantaggi fiscali. Un altro vantaggio è che si paga solo interessi e si effettuano pagamenti sull';importo dovuto, non sull';intero importo del prestito. Potresti anche essere in grado di rinegoziare in futuro per una linea di credito più elevata quando aumenta l';equità nella tua casa, soprattutto se hai effettuato pagamenti sopra la soglia minima su base puntuale o miglioramenti a casa.
Investire nel settore immobiliare non è solo per i ricchi; il proprietario medio della casa può diventare un investitore immobiliare anche senza un sacco di soldi nel tuo conto bancario. È possibile utilizzare i mutui di rifinanziamento di rifinanziamento, i prestiti di equità domestica e le linee di credito di equità domestica per acquistare il tuo primo investimento immobiliare, e molte altre proprietà a venire.