Oltre agli oratori principali, c';erano molte opportunità per le persone di attraversare la sala delle esposizioni e incontrare diversi venditori e gruppi di investimento. Michael ed io eravamo lì per entrambi i giorni dell';evento e abbiamo avuto una grande opportunità di parlare con centinaia di nuovi ed esperti investitori.
Dato che questo è stato il nostro primo :show:, è stato un vero spettacolo aprire gli occhi agli investitori. Tutti allo show sono ovviamente molto interessati a fare enormi ritorni sui loro investimenti. Chi non lo è? Mentre la gente rimbalzava da uno stand all';altro, venivano presentati così tante opportunità diverse.
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Parlando con loro, mi chiederei invariabilmente cosa pensassi di un';opportunità presentata da un altro gruppo. Francamente, non avevo analizzato nessuno di loro quindi non ho potuto rispondere; la mia sensazione istintiva è lì dove alcune grandi opportunità lì e alcuni che non erano così buoni.
Un tema molto comune che ha iniziato a emergere è stato il fatto che le persone basavano le loro decisioni di investimento su 3 cose diverse: 1) :credevano: alla persona con cui stavano parlando, 2) quanto poco denaro era richiesto :down:, e 3) che tipo di apprezzamento conta dove viene loro indicato.
E poi la realizzazione mi ha colpito: questi investitori non hanno idea di come valutare a distanza un progetto ma sono pronti a comprare una casa da $ 275.000 !!! JUMPIN JELLYFISH, QUELLE NOCI! Ho istruito un certo numero di nuovi investitori proprio sul pavimento della sala di mostra su alcuni semplici passaggi che potevano prendere dalla loro scrivania per vedere se le cose avessero un senso anche lontanamente.
Un progetto di cui ho sentito parlare ripetutamente sembrava molto convincente. Probabilmente non ho tutti i dettagli corretti ma ecco il succo:
Situato a Cape Coral Preconstruction House con $ 500 di sconto Ottieni un valore di acquisto da prestito a Perm è di $ 75K a $ 100K SOPRA il prezzo di acquisto dell';investitore!
Se tutto ciò ha senso, quanti biglietti da 500 dollari scriveresti? Per me, ne scriverò una tonnellata fino a quando la banca non mi lascerà.
In realtà, sono stato a conoscenza di quest';area da un po ';di tempo, ci sono stato due volte e ho preso in considerazione l';idea di portare un progetto fuori da questa posizione. Guardando la curva di apprezzamento di seguito, si vede che l';apprezzamento annuale è stato sorprendente e ben oltre il 60% a volte.
Dopo lo spettacolo di Los Angeles, ho deciso di dare una rapida occhiata per vedere se mi mancava qualcosa nelle mie precedenti visite e anche di usarlo come un';opportunità per mostrare alla gente come fare le proprie analisi rapide. Da una rapida occhiata, cosa vogliamo davvero sapere? Le due cose che mi vengono subito in mente sono: 1) questo mercato è saturo o probabilmente saturo quando viene costruita la tua casa; e 2) Stiamo davvero comprando questo $ 75K sotto valutazione?
Affrontiamo prima la domanda di valutazione. SÌ, STAI COMPRANDO QUESTI $ 75K SOTTO APPROVAZIONE. Esiste una valutazione che mostra questo valore. Ma è questa la vera domanda che vuoi porre? Per me, voglio chiedere se sto acquistando $ 75K al di sotto del valore di mercato (diamine, sarei felice con $ 25K al di sotto del valore di mercato). Il valore di mercato per me significa un prezzo al quale mamma e papà (non gli investitori) lo compreranno da me entro 2 mesi.
Come lo scoprirò? Coppia modi diversi. Innanzitutto, usiamo il test del buon senso. Se un costruttore può costruire la tua casa e venderla per $ 75.000 in più rispetto a quando la vendono a te, pensi davvero che lo farebbero? Ci sarebbero così tanti investitori (tipi di Bill Gates) che fornirebbero un sacco di soldi per permettere al costruttore di costruire tutte le case che volevano. Forse c';è una buona spiegazione, ma questo solleva immediatamente un punto interrogativo per me.
Quindi, prendi le caratteristiche della casa che verrà costruita per te e poi vai su www.realtor.com e inizia a guardare le case in competizione per la vendita. Il mio suggerimento è di conoscere il codice postale per la nuova casa e metterlo in realtor.com. Sfogliando le inserzioni, dovresti essere in grado di ottenere un';idea abbastanza rapida per quali proprietà simili stanno vendendo nella zona.
Ora, facciamo un altro passaggio dal desktop. Mi chiedo quante proprietà concorrenti ci sono nella zona di Cape Coral. A realtor.com, puoi quindi vedere quante proprietà cadono in una certa parentesi. Così, per esempio, mi è stato detto che molte delle case in costruzione sono state vendute a metà $ 200.000. A realtor.com, ho collegato Cape Coral e l';ho limitato per mostrarmi solo le case che avevano 0-1 anni, che sono state valutate nella gamma da $ 200.000 a $ 300.000.
Il numero di proprietà che ho ottenuto in vendita è stato sbalorditivo .. Sono state trovate 1571 proprietà! Ci sono molte nuove case in vendita in un posto piccolo come Cape Coral.
****** Tempo totale investito fino a questo momento: 10 minuti Successivamente, ho fatto il mio ultimo passo dell';analisi proprio come un controllo di sanità mentale finale. Se sono serio sull';acquisto di una proprietà in una zona che non conosco bene, allora chiamo 3 agenti immobiliari e dico loro che sto pensando di acquistare una proprietà, dico loro cosa sto cercando di comprare, e poi darglieli la possibilità di convincermi che dovrei davvero guardare qualcos';altro che stanno vendendo. A mio parere, questo è perfettamente giusto per loro perché, di fatto, ho avuto di tanto in tanto che mi hanno cambiato idea e ho comprato qualcosa da loro.
La sinossi di ciò che ho sentito ha praticamente confermato ciò che realtor.com mi stava dicendo ... c';erano molte proprietà simili sul mercato e non si muovevano velocemente. Un agente immobiliare mi ha anche detto che c';era un fattore di vacante del 30% in quelle case di tipo in questo momento. Non ho idea se fosse vero o no.
Sulla base delle tecniche di cui sopra, l';investitore potrebbe quindi iniziare a prendere una decisione informata preliminare. Se si passa attraverso l';approccio sopra e si decide che questo è un grande investimento a basso rischio, alta ricompensa, allora siete anni luce sopra le masse. Oh, a proposito, se analizzi l';analisi e concludi di avere un accordo con $ 75.000 in azioni con solo $ 500 in meno, allora chiamami per favore!