Tra tutte le notizie che i mutui non sono disponibili o ridicolmente costosi, i prezzi delle case stanno diminuendo e le case sono state recuperate, sembra che non tutte le proprietà siano in una spirale discendente. Infatti, a Londra, dove si trova il grosso denaro, la domanda di proprietà è in aumento, in particolare intorno a Battersea e Docklands.
Gli sviluppi stanno andando ovunque e la maggior parte viene venduta molto prima del completamento. Com';è così? Gli sviluppatori di proprietà stanno vendendo :fuori programma:. La terra è un bene prezioso a Londra e comprare anche un pezzo relativamente piccolo può vederti con un reddito molto ordinato una volta che è stata concordata la pianificazione. Gli investitori sono interessati a una rapida inversione dei profitti, acquistando uno sconto possibile e vendendo non appena lo sviluppo è completo. Con la domanda di alloggi a Londra così alta, possono anche permettersi di aggrapparsi a questi luoghi per un alto rendimento da locazione mentre aspettano che i prezzi degli immobili aumentino di nuovo.
?????????? ?????? ?? ???? ?????? (Come acquistare proprietà in India: una guida passo passo)
Sono solo gli investitori che vogliono acquistare una proprietà fuori dal piano? No, ci sono molti proprietari-occupanti che si sono impadroniti di questo modo di acquistare una proprietà. Se lo si ottiene nelle prime fasi di sviluppo è possibile negoziare depositi, prezzi e anche specifiche finite.
Quindi, che cosa è fuori programma e come si può ottenere uno?
Uno sviluppatore acquisterà un pezzo di terra e garantirà un permesso di pianificazione su uno sviluppo proposto. Saranno costruiti dei tabelloni intorno al terreno che pubblicizzano ciò che possiamo aspettarci di vedere in futuro e i dettagli di contatto. Sarà installata una lussuosa suite di marketing e inizierà una vendita per vendere le proprietà.
Ma come si può comprare una proprietà che assomiglia a un pezzo di fango? È qui che la grafica computerizzata intelligente entra in CGI. Le immagini generate al computer sono una fonte inestimabile di materiale di vendita per uno sviluppatore. Le immagini vengono create da piani 2D che danno vita allo sviluppo. Gli acquirenti sono in grado di vedere quale sarà il progetto finito prima ancora che sia iniziato, grazie a CGI.
Questa è una delle cose che un acquirente deve esaminare con molti aspetti in mente. Ti dà la possibilità di guardare le proprietà da diverse angolazioni, per valutare il posizionamento, il layout e anche il modo in cui la luce entra in una proprietà. Se il CGI include una vista esterna, questo dovrebbe determinare se la proprietà che ti interessa si affaccia su un parcheggio, discarica locale o ha una bella vista. Questo non farà davvero la differenza per il valore, ma determinerà quanto è facile affittare in seguito.
Se hai intenzione di affittare la proprietà una volta completata, controlla la domanda locale per la proprietà in affitto nella zona e mentre sei lì controlla l';area in generale. Se la rigenerazione sta avvenendo nell';area, puoi essere certo che la domanda sarà alta più tardi.
I costruttori di case Berkeley dicono che l';ottanta per cento dei loro sviluppi sono venduti fuori piano, metà dagli sviluppatori e metà da proprietari / occupanti. Vengono con i benefici delle garanzie e senza manutenzione che sono sicuramente aspetti degni di considerazione per evitare problemi futuri.
Uno sviluppatore di proprietà terrà un evento pre-lancio per valutare l';interesse per lo sviluppo e questo sarà principalmente aperto agli investitori. Questo sarà seguito da una festa di lancio che sarà più ampiamente pubblicizzata attraverso agenti immobiliari ed è possibile per il pubblico a volte ottenere l';accesso a questi eventi. Se puoi essere coinvolto, è una buona idea avere un mutuo in linea di principio concordato in anticipo in modo da essere in grado di prenotare un immobile nel caso lo desiderassi. Dai un';occhiata ai modelli in scala e al CGI e decidi su una proprietà.
È possibile contrattare sugli sconti in questa fase e, una volta acquisita la proprietà, il prezzo sarà probabilmente aumentato per ottenere un rapido giro d';affari e un profitto decente per un piccolo esborso. Lo scambio di contratti avverrà abbastanza rapidamente seguito da una data di completamento. Avrai un periodo di circa due settimane per effettuare una visita :impigliata: alla proprietà per determinare eventuali errori che vuoi correggere prima che tutto sia firmato e sigillato.
Nel mercato immobiliare leggermente precario che abbiamo attualmente, questo è un buon modo per acquistare una proprietà a un prezzo scontato e con l';aiuto di CGI, almeno saprai cosa aspettarti quando lo sviluppo è finito.