Le multiproprietà sono una grande parte del settore dei viaggi per le vacanze. I viaggiatori che non possono permettersi di possedere una casa all';estero o che non vogliono le preoccupazioni associate alla proprietà esclusiva, spesso vedono la multiproprietà come un';alternativa economica. Tuttavia, venditori senza scrupoli, proprietà mal gestite e costi nascosti inaspettati hanno portato molta cattiva pubblicità all';industria. Un consumatore ben informato può evitare le insidie comuni.
È sempre rischioso acquistare la proprietà vista non vista, ma molte persone lo fanno quando acquistano le multiproprietà. Se acquisti in una zona in cui desideri andare in vacanza, potresti essere spiacevolmente sorpreso quando arrivi a destinazione. Tuttavia, molte multiproprietà vengono acquistate con l';intento di scambiarle per altri in luoghi diversi, e in questo caso la posizione della proprietà è un chip di contrattazione, non la proprietà fisica effettiva. Le multiproprietà in località principali come le Hawaii sono più facili da commerciare di altre.
I 10 motivi principali per acquistare una rivendita multiproprietà
Di recente, grandi aziende come Disney, Hilton, Marriott e Hyatt sono entrate nel mercato della multiproprietà e le loro proprietà sono di uno standard uniforme in tutto il mondo. In primo luogo, dovresti sapere che se acquisti una nuova unità direttamente da una società di multiproprietà, potrebbe costare fino al 60% in più rispetto all';acquisto dal mercato di rivendita. L';acquisto da una società multiproprietà è più costoso soprattutto a causa dei costi di marketing dell';azienda, che includono viaggi gratuiti, pasti e attività vacanziere per potenziali acquirenti. La maggior parte dei clienti di queste società di multiproprietà acquistano d';impulso, senza alcuna intenzione di acquistare quando sono entrati per la prima volta nel seminario di multiproprietà. Tattiche hard-sell e :Buy-it-NOW-only-only-offers !!!: sono la regola, e per evitare di essere sotto pressione in un cattivo affare, la migliore tattica è quella di evitare del tutto queste presentazioni di vendita.
Prova il mercato di rivendita per offerte migliori. Le rivendite in multiproprietà sono quotate su molti siti Web, su eBay e con broker di multiproprietà indipendenti. Il termine di ricerca :rivendita multiproprietà: ha prodotto circa 500.000 risultati su Google, quindi ci sono molti servizi tra cui scegliere.
Se acquisti direttamente da un individuo, un intermediario di rivendita o un avvocato può gestire la chiusura per un addebito di $ 300 a $ 500.
Se si acquista una multiproprietà per il valore di rivendita, si consideri invece un normale immobile. Le multiproprietà non aumentano di valore in tandem con gli immobili convenzionali. Da un punto di vista strettamente finanziario, le condivisioni di tempo sono scarsi investimenti. La maggior parte degli immobili aumenta di valore, ma questo non è sempre il caso delle quote di tempo, specialmente quelle acquistate direttamente dalle società di multiproprietà. Se si ottiene un buon affare su una multiproprietà di rivendita in una posizione privilegiata, potrebbe aumentare leggermente di valore. Ma di solito le condivisioni di tempo sono come le macchine: sono materie prime da utilizzare e vengono rivendute meno del prezzo di acquisto originale. Non pensare alle multiproprietà come immobili; stai acquistando un piano di vacanza.
Inoltre, a meno che non acquisti in una posizione privilegiata, scambiarli potrebbe non essere facile. Le multiproprietà sono spesso vendute sulla base del fatto che l';acquirente può scambiare una settimana in un posto per una settimana in un altro luogo. Questo è vero solo se la posizione è richiesta da altri vacanzieri. Altrimenti, si aspetti di passare le vacanze nella posizione originale ogni anno.
Per scoprire se sarai o meno felice con una multiproprietà, potrebbe essere una buona idea affittare una per la tua prossima vacanza. Molte unità di multiproprietà sono collocate sul mercato degli affitti da proprietari che non potevano andare in vacanza al loro orario prestabilito, e queste unità spesso affittano a prezzi stracciati. Controlla gli stessi siti Web che offrono rivendite in multiproprietà per i noleggi disponibili.
C';è un nuovo sistema di :punti: offerto da alcune proprietà di multiproprietà. Invece di ottenere una settimana all';anno, gli acquirenti acquistano un determinato numero di :punti:. Questi possono essere riscattati per un soggiorno di una settimana durante l';alta stagione, per periodi più lunghi durante la bassa stagione, o addirittura distribuiti durante l';anno in segmenti di due o tre giorni. Alcune grandi compagnie alberghiere come il Marriott offrono anche sistemi di punti in cui un soggiorno presso il loro hotel guadagna punti nel sistema di multiproprietà della compagnia. I sistemi di punti possono essere fonte di confusione, quindi assicurati di avere una chiara comprensione dei servizi che stai acquistando. Ad esempio, scopri quanto tempo di anticipo è necessario per prenotare una settimana presso il resort durante l';alta stagione, se i punti hanno una data di scadenza e se è possibile trasferire i punti ad altre strutture nella stessa catena di resort. Tuttavia, quando si tratta di pianificare le vacanze, il sistema di punti offre maggiore flessibilità perché l';acquirente non è bloccato nella stessa settimana ogni anno.
Più importante, non dimenticare la quota di manutenzione annuale. I proprietari di multiproprietà sono responsabili del pagamento di una parte del mantenimento della proprietà. Queste tasse annuali, comprese le tasse di manutenzione e immobiliari, in genere vanno da $ 300 a $ 700 a settimana di proprietà.
In breve, le multiproprietà possono essere un buon acquisto se offrono una certa flessibilità in termini di trasferimento ad altre località e tempistiche della vostra vacanza. La tipica multiproprietà è un piccolo condominio con cucina e una o due camere da letto, ideale per una vacanza in famiglia, e dal momento che tali unità in affitto per $ 150-200 a notte, l';acquisto di una multiproprietà potrebbe essere un modo più economico per viaggiare. Tuttavia, se sei un viaggiatore di dispositivi mobili a cui piace stare in una città diversa ogni notte, una persona single che non ha bisogno di spazio extra, o se viaggi in orari imprevedibili, una quota di tempo potrebbe non essere adatta. Come acquistare una multiproprietà Molte località tra cui scegliere con il programma di scambio in tutto il mondo .
Blocca nelle tue case vacanza in multiproprietà.
Ad esempio: se acquisti una multiproprietà oggi a $ 5,500,00, usala 10 anni e vendila allo stesso prezzo che hai pagato originariamente ... finisci con l';equità.
Al contrario: se hai affittato una camera d';albergo avresti ricevuto delle ricevute inutili. Come con la maggior parte dei resort, puoi noleggiarlo, venderlo, prestarlo, scambiarlo o presentarlo come un regalo di ricordi preziosi per quell';evento speciale della tua vita ... lune di miele, anniversari, riunioni di famiglia.
La condivisione del tempo ha un senso.
Le vacanze in multiproprietà sono diverse ... da una capanna di tronchi vicino a toski.jpg (15090 byte) un flusso di trote verso un paradiso tropicale esotico nel Pacifico meridionale fino alle emozionanti piste da sci di The Rockies, si può essere certi che i vostri alloggi sono prima classe .
Non devi essere un milionario per goderti le vacanze di lusso. Hai anche molti vantaggi quando sei proprietario di una multiproprietà, agenti di viaggio, tariffe aeree scontate, settimane bonus puoi persino regalarli ai tuoi soci in affari e ai tuoi cari per quella vacanza di una vita .
Sei interessato alla proprietà di un resort per le vacanze?
Ecco alcune informazioni di base che devi conoscere prima di acquistare una multiproprietà:
Quando acquisti da un proprietario, c';è una società TITLE che garantirà un titolo chiaro per te. Quando acquisti da un proprietario paghi molto meno di quanto faresti se acquistassi da uno SVILUPPATORE o un BROKER. WHY? stai eliminando l';intermediario quando acquisti direttamente da un proprietario di multiproprietà.
Tipi di proprietà in multiproprietà:
Fatto: avremo un :atto: registrato con questo tipo di proprietà. Il tuo periodo di proprietà è per sempre.
Diritto di utilizzo: questo tipo di proprietà è per un determinato periodo di tempo. Alla scadenza del periodo di proprietà concordato, la proprietà torna al Concedente. Durante la tua proprietà, puoi trasmettere la tua proprietà a un';altra parte.
Iscrizione: questa non è una proprietà, è un :abbonamento:. Paghi una grossa somma di denaro per acquistare i soci, oltre alle quote associative annuali. Sii molto cauto con questo tipo di condivisione del tempo. Di solito la lingua nel contratto di adesione afferma: se si salta uno dei pagamenti annuali, la tua iscrizione terminerà. Alcune di queste iscrizioni possono essere trasferite, altre no.
NOTA: alcuni resort offrono anche una proprietà biennale. (controlla i tuoi documenti)
Periodi di multiproprietà Proprietà:
Di solito il tuo periodo di condivisione del tempo (data di check-in) è numerato da 1 a 52. Settimana :1: a partire dalla prima settimana dell';anno. La settimana :52: è l';ultima settimana dell';anno.
Periodi :fluttuanti / flessi:. Che può essere diviso in stagioni (Blue Floating / Flex) (White Floating / Flex) (Red Floating / Flex). Se la tua proprietà è per un periodo Floating / Flex, puoi effettuare il check-in in date diverse in base alla tua proprietà.
Stagione blu (buona): nota anche come :fuori stagione:. Questo sarebbe il periodo dell';anno in cui il Resort e la posizione sono meno richiesti. Se possiedi un periodo :Blue Floating / Flex:, ti sarà consentito solo il check-in durante queste date :fuori stagione:. Se hai intenzione di acquistare una settimana :fuori stagione:, pensa di acquistarla a un prezzo conveniente.
Stagione bianca (migliore): nota anche come :metà stagione:. Questo sarebbe il periodo dell';anno che si trova tra :Bassa stagione: e :Alta stagione:. Il periodo dell';anno prima della :Stagione di punta: inizia e subito dopo la :Stagione di punta: è finita. Se possiedi un periodo :White Floating / Flex:, puoi effettuare il check-in durante le date :mid season: e :off season:. Se hai intenzione di acquistare una settimana di :mezza stagione:, pensa di ottenerla a un prezzo ragionevole.
Stagione rossa (migliore): nota anche come :alta / alta stagione:. Questo è il periodo dell';anno in cui tutti vogliono essere al resort (massima richiesta). Se possiedi un periodo :Floating / Flex rosso:, puoi effettuare il check-in in qualsiasi momento dell';anno. Se hai intenzione di acquistare una settimana di :alta stagione:, pianifica di pagare un bel centesimo per questo.
NOTA: Interval International (una società di scambio per multiproprietà) valuta Blu come Verde, Bianco come Giallo e Rosso come Rosso.
Dimensione della multiproprietà Proprietà:
Studio: una piccola unità, di solito simile a una camera d';albergo. Due posti letto, a volte quattro.
Una camera da letto: simile a un piccolo appartamento: una zona soggiorno, angolo cottura, con una camera da letto privata. Di solito dorme quattro (due nella camera da letto e due su un divano letto estraibile nella zona soggiorno).
Due camere da letto: in genere dorme sei (due in una camera da letto, due nell';altra camera da letto e due in un divano letto estraibile nella zona soggiorno). Alcune unità di due camere da letto possono ospitare otto, se ha un soppalco.
Lock-Out: queste unità variano in dimensioni, di solito divise in due appartamenti separati. Ognuno con il proprio soggiorno e cucina. Se possiedi un';unità Lock-Out, puoi usarne una e scambiare o affittare l';altra. Queste unità possono essere abbastanza grandi da ospitare da otto a dodici persone.
Ovviamente un';unità Deeded a due camere da letto durante :Alta stagione: costerebbe molto di più rispetto a un';unità Studio durante :Fuori stagione:. Naturalmente, ci sono altri fattori per il valore di un';unità di multiproprietà, ma questo è il lavoro di base del valore della multiproprietà.
Costi di proprietà in multiproprietà:
Prezzo di acquisto: l';importo pagato per la proprietà più eventuali :spese di trasferimento: (può variare da $ 50 a $ 500).
Commissioni di manutenzione: l';importo pagato annualmente per la manutenzione della tua unità. Questo importo può variare da $ 100 a $ 700.
Imposta di proprietà: l';importo dell';imposta da pagare per l';unità di condivisione del tempo. Questo importo è solitamente ragionevole, che va da $ 10 a $ 100.
Valutazione speciale: questa è la somma di denaro che il Resort può richiedere che tu paghi in modo irregolare. Solitamente per un progetto di re-modellazione, controlla i documenti della tua multiproprietà per l';importo massimo che possono addebitare e quanto spesso possono addebitare. Questo importo può variare da $ 20 a $ 400, potresti voler controllare il record della cronologia Resort per importi e tempi passati.
Rivendita multiproprietà:
Perché non acquistare una quota di tempo direttamente dal proprietario? L';acquisto di una quota di tempo direttamente da un proprietario può farti risparmiare migliaia di dollari .... Nessuna commissione, nessun costo nascosto mai!
Kevin Co scrive per http://www.timesharemadness.com dove puoi trovare ulteriori informazioni su multiproprietà e altri argomenti.