Il termine :valore patrimoniale: è spesso usato come sinonimo dell';intero capitale netto di un determinato mutuo per la casa. Quando i proprietari di abitazione considerano i prestiti in conto capitale, il finanziatore considererà l';equità costruita nella casa. Se la casa non vale l';importo richiesto, il proprietario della casa pagherà più alti tassi di interesse e pagamenti ipotecari. Pertanto, l';equity se negativa è considerata un rischio più elevato del capitale netto positivo. Tuttavia, l';equità è calcolata dal valore corrente di mercato, dal valore della casa e così via per determinare i rischi.
I finanziatori mettono il rischio al primo posto, in quanto sono coinvolte ingenti somme di denaro. Gli acquirenti per la prima volta sono offerti
Costo del capitale e costo del capitale | Finanza aziendale
vari tipi di prestiti, ma sono spesso candidati ad alto rischio semplicemente perché l';equità non esiste fino a quando
la chiusura è definitiva. Gli acquirenti per la prima volta alla ricerca di mutui per la casa saranno valutati in base alla loro storia creditizia, impiego, età, sesso, area in cui si trova la residenza e così via. Se il compratore ha un credito eccellente, questo è un vantaggio per il creditore.
Il prestatore aiuterà spesso il mutuatario trovando tassi di interesse adeguati e potrebbe anche suggerire un
prestito che andrebbe a vantaggio del mutuatario più di altri prestiti. Quindi, quando esiste l';equità, ciò richiede a
un po ';di carico dal prestatore; tuttavia, se la casa ha :equity negativo:, allora il prestatore è minacciato.
Pertanto, se il creditore suggerisce che la tua casa ha un';equità negativa, potresti chiedere a un geometra di testare il valore della casa per confermare che il creditore è realistico. Il rilevatore ti aiuterà a determinare l';equità nella tua casa e, se il patrimonio negativo esiste a causa di un calo del valore di mercato, potresti voler negoziare con il mutuante, tuttavia, se l';equità negativa esiste a causa di danni strutturali, acari o altro danni alla proprietà, è possibile prendere in considerazione una diversa quantità di prestito da prendere in prestito. Come determinare l';equità Il valore dell';equità delle espressioni è talvolta usato come sinonimo del pieno patrimonio netto di un determinato mutuo per la casa. Se i proprietari di case guardano a prestiti azionari, il creditore pondererà il patrimonio netto costruito in casa. Se la casa non vale la somma di denaro richiesta, il proprietario della casa pagherà più alti tassi di interesse e pagamenti ipotecari più elevati. Il capitale netto, se negativo, è considerato come un rischio più elevato rispetto all';equità positiva. Tuttavia, l';equity è controllata dal valore corrente di mercato e dal valore della casa per determinare le probabilità.
I finanziatori mettono la possibilità molto spesso perché sono interessati grandi quantità di denaro. La prima volta gli acquirenti ricevono vari tipi di prestiti, ma sono spesso candidati ad alto rischio solo perché l';equity è inesistente fino alla chiusura finale. Gli acquirenti per la prima volta in cerca di mutui per la casa saranno valutati in base alla loro storia creditizia, lavoro, età, sesso e area in cui risiedono. Se il compratore ha un credito superiore, questo è positivo per il creditore.
Il prestatore assisterà spesso il cliente trovando tassi di interesse decenti e potrebbe persino consigliare un prestito che aiuterebbe il mutuatario più di altri prestiti. Quando esiste l';equità, questo alleggerisce un po ';il carico dal prestatore, se la casa ha un';equità negativa, quindi il creditore è vulnerabile.
Se il finanziatore afferma che la tua casa ha un';equità negativa, potresti chiedere a un perito di testare il valore della casa per dimostrare che il creditore è pratico. Il perito ti aiuterà a determinare l';equità sulla tua casa, e se l';equity negativa esiste a causa di un calo del valore di mercato, potresti dover parlare con il creditore. Se l';equity negativo esiste a causa di danni strutturali, termiti o altri danni alla casa, potresti voler pensare a una diversa somma di denaro da prendere in prestito.
Come determinare il costo sui prestiti azionari
I prestatori baseranno a volte i prestiti sullo stipendio di base del mutuatario dal suo lavoro e da altri redditi. Gli istituti di credito calcoleranno a volte il 100% dei bonus garantiti o il 50% dei bonus costanti divisi per gli straordinari.
Molti istituti di credito forniranno alti multipli e prestiti, ottenendo 4 volte il reddito base. Alcuni istituti di credito daranno 5 volte il reddito base, considerando il lavoro del mutuatario. Nonostante le offerte, gli acquirenti di case dovrebbero pensare attentamente al loro reddito per decidere se possono pagare i debiti. Gli acquirenti di case dovrebbero essere consapevoli di un aumento dei prestiti azionari, perché i tassi di interesse cambiano sempre nel corso di un anno. Per legge, i creditori devono mantenere i tassi di interesse determinati dal governo federale.
Se si ottiene un prestito di capitale, è necessario vedere che il prestito è destinato a pagare la prima ipoteca e quindi iniziare il pagamento sul prestito in sospeso. I prestatori chiedono ai mutuatari nella maggior parte dei casi di pagare il 5% al 10% di acconto, come fonte di garanzia. La maggior parte dell';acconto ridurrà i tassi di interesse e le rate del mutuo nella maggior parte dei casi.
Ma poi, se non si dispone di denaro per un acconto, potrebbe essere necessario prendere in considerazione i prestiti al 100% azionari, perché questi prestiti integreranno il deposito e costi aggiuntivi e costi nelle rate mensili. L';aspetto negativo è che l';interesse è più alto, e spesso lo è anche il mutuo
rimborsi.