Ora non fraintendermi qui. Non sto cercando di dire che avere un partner è una brutta cosa quando si investe nel settore immobiliare, infatti, molte volte è una grande cosa. I partner aiutano a limitare il rischio di un particolare accordo immobiliare e possono fornire opinioni alternative e portare il capitale necessario all';affare. In effetti, sto ancora utilizzando un partner oggi, anche se la mia prima esperienza con un partner è stata un disastro. Il trabocchetto si verifica quando si sceglie la persona sbagliata per fare il tuo affare immobiliare. Ecco alcune cose da ricordare quando si tratta di scegliere la persona giusta con cui associarsi:
Tipi di partnership immobiliari - Come strutturare le offerte immobiliari
* Assicurati che uno di voi abbia un reddito stabile e / o una scorta di denaro contante.
Devi essere in grado di coprire i costi di acquisizione, riabilitazione e mantenimento se l';immobile non viene venduto immediatamente.
* Non scegliere una persona con la stessa o simile personalità di te.
Una partnership immobiliare è come un matrimonio: gli opposti si attraggono. Se sei un leader forte, scegli un partner più passivo. Questo funziona particolarmente bene se il leader ha poco o nessun denaro, e il partner passivo ha i soldi, perché il leader può trovare e gestire le offerte, mentre il partner passivo può mettere i soldi.
* Hanno ruoli ben definiti.
Ancora una volta, come il matrimonio, una partnership non può essere 50/50, semplicemente non funzionerà (questo è uno dei motivi per cui il tasso di divorzi in America è così alto, la gente pensa di poter avere una relazione 50/50, SBAGLIATO !, ma questo è un altro argomento). Nella mia partnership, sono proprietario al 51% e lui è proprietario al 49% e, se mai c';è una disputa su un accordo immobiliare che non può essere risolto attraverso discussioni e compromessi, lo escludo. Lavora i numeri sulla parte di riabilitazione di un investimento immobiliare, mentre io lavoro il resto del costo di acquisizione, possesso, prestito e rivendere / affittare valore.
* Avere lo stesso obiettivo a lungo termine.
Se la tua strategia è di mantenere a lungo termine e acquisire un flusso mensile di reddito, non associarsi con qualcuno che vuole capovolgere case per contanti veloci, ti imbatterai in problemi rapidamente.
* Hanno le stesse credenze, morale e valori.
Questa è la lezione più importante nella scelta del partner giusto. Devono condividere le stesse opinioni su Dio, ciò che è giusto e ciò che è sbagliato, ciò che è etico e moralmente giusto. Se il tuo potenziale partner si trova nella zona grigia e vuoi fare affari immobiliari solo nell';area bianca, stai chiedendo grossi problemi.
Ancora una volta, i partner in qualsiasi cosa, per non parlare di immobili, sono un affare rischioso. Sii estremamente, estremamente attento quando pensi di avere un partner, e assicurati di scegliere quello giusto!