Esistono molti modi per descrivere i mercati immobiliari, tra cui il caldo e l';appartamento o l';aumento rispetto al calo o al prezzo di un acquirente rispetto al venditore.
Tutti i mercati immobiliari sono soggetti a fluttuazioni, ma queste fluttuazioni in genere non influenzano molto la capacità dell';investitore informato di realizzare un profitto.
In effetti, alcune strategie, come il flipping, possono essere il modo meno rischioso per un investitore principiante di realizzare un profitto in un mercato incerto semplicemente a causa della quantità relativamente breve di tempo che il flipper possiederà la proprietà.
Come investire in un mercato immobiliare in evoluzione
A differenza dei mercati azionari e delle materie prime, i mercati immobiliari non aumentano e diminuiscono rapidamente. Per gli investimenti a lungo termine, fattori di mercato aggiuntivi sono importanti per la tua decisione di acquisto.
Gli investitori che pianificano un apprezzamento del mercato immobiliare a breve termine stanno speculando, che è al di fuori del modello di base dell';investimento a basso rischio.
Sia chiaro: non esiste un mercato immobiliare ideale per investire. Tende ad essere più difficile da trovare occasioni nei mercati emergenti, tuttavia, perché se il mercato continua a crescere, la probabilità di vendere rapidamente la proprietà per un grande profitto aumenta.
Al contrario, quando i valori delle proprietà diminuiscono, diventano disponibili le cosiddette occasioni. Eppure è necessario valutare il vero valore di queste proprietà in base a quando si prevede di vendere la proprietà. Pertanto, il tuo acquisto deve essere effettuato a un forte sconto per consentire una vendita redditizia in seguito.
Alcune strategie di base possono essere utilizzate con successo in quasi tutte le condizioni di mercato. Diventa educato nel tuo mercato locale prima di tutto comprendendo le tendenze su larga scala dai quartieri globali a quelli nazionali, regionali e specifici.
Scopri i quartieri degli obiettivi, arruolando l';aiuto di professionisti del settore immobiliare di successo lungo la strada.
Questi professionisti aiuteranno a interpretare gli indicatori di mercato, come ad esempio la durata media delle case di tempo sul mercato in questo mese rispetto all';ultimo mese o l';anno scorso. Armato con questo tipo di informazioni, sarete in grado di prendere buone decisioni.
L';inventario, definito come il numero di immobili offerti in vendita, è un buon indicatore delle attuali tendenze del mercato. Se l';inventario è basso a causa di restrizioni o geografia degli edifici, l';elevata domanda porterà ad un aumento dei prezzi.
Nei mercati emergenti, i venditori spesso sfruttano l';eccitazione delle nuove inserzioni per ottenere rapidamente immobili sotto contratto, a prezzi di domanda premium.
Ci sono anche fluttuazioni stagionali nell';inventario, come un minor numero di immobili quotati nei mesi invernali che in estate e un';ondata di inserzioni in primavera. Alcune aree, come le destinazioni turistiche, seguono le tendenze stagionali.
Generalmente, le flessioni stagionali delle scorte riflettono la tendenza verso le proprietà del mercato in modo più aggressivo nei mesi primaverili ed estivi, quando i mercati immobiliari sono più attivi.
Le proprietà vendono tutto l';anno, anche se gli investitori dovrebbero pianificare di ridurre il prezzo per le inserzioni invernali o almeno sapere che le proprietà impiegano più tempo a vendere durante quei mesi.
Mentre la maggior parte dei mercati è aumentata negli ultimi cinque anni, alcuni si stanno appiattendo, e alcuni potrebbero essere già caduti.
Questo tipo di mercato offre grandi opportunità per l';investitore esperto. Quando i valori delle proprietà diminuiscono, l';inventario aumenta spesso e molti venditori diventano altamente motivati quando le loro proprietà non riescono a vendere rapidamente.
I venditori motivati faranno tutto il necessario per vendere la loro proprietà. Se i venditori hanno bisogno di spostarsi dalla zona, sono in difficoltà finanziaria o hanno altri motivi pressanti per vendere, potrebbero accettare un';offerta di mercato inferiore.
Gli investitori sanno che un mercato debole può offrire affari straordinari, anche se le pinne devono procedere con cautela. In un mercato in declino, anche qualche mese di ritardo può trasformare un buon affare in un mal di testa.
Vale sempre la pena conoscere il mercato e acquistare la proprietà a un prezzo abbastanza basso da ottenere un utile netto, anche se il mercato continua a scendere. Il mito comune è che non si può fare soldi in un cattivo mercato immobiliare.
In un brutto mercato immobiliare, puoi spesso acquistare le proprietà del junker per 50 centesimi sul dollaro e venderle per 60 centesimi. È tutto nel modo in cui fai i conti.
Vale anche la pena notare che i mercati possono e cambieranno. Se il mercato rimbalza dopo un acquisto, allora tutto va bene per l';investitore. Tuttavia, se il mercato subisce una flessione dopo un acquisto, ci possono essere problemi in vista.
I mercati mostrano comunemente segni di rallentamento o di rotazione di diversi mesi. A volte i primi segnali derivano da tendenze economiche nazionali, come tassi di interesse in rapido aumento o cambiamenti radicali nelle politiche fiscali che influenzano la proprietà o gli investimenti (ad esempio, il rapido cambiamento delle regole di ammortamento per gli investitori immobiliari alla fine degli anni ';80).
Più probabilmente, gli indizi derivano dalle condizioni del mercato locale, come la disoccupazione, l';eccesso di offerta o un cambiamento della domanda a causa delle condizioni di vita.
Più importante di indovinare il futuro di un mercato locale, è necessario avere un piano chiaro in mente al momento dell';acquisto di proprietà.
Un investitore intelligente sa esattamente come uscirà dalla proprietà prima di acquistare. Un investitore ancora più intelligente avrà un piano di riserva o due, nel caso in cui la prima linea di condotta non funzioni. In breve, conosci il tuo mercato e il tuo piano prima di iniziare a investire.