Gli affittuari sono sempre confusi su esattamente quali sono i privilegi che possiedono come individui paganti. Qui, spero di chiarire alcuni equivoci e lasciare che i lettori sappiano esattamente a cosa hanno diritto dai loro proprietari terrieri. Conferito con le giuste conoscenze giuridiche, gli affittuari possono confrontarsi con i proprietari terrieri e assicurarsi che non continuino a essere sfruttati.
Per mantenere questo articolo applicabile a tutti i lettori, focalizzerò questa discussione sulla legge comune alla maggior parte degli stati. Si prega di tenere presente che alcuni stati hanno leggi che aggiungono un ulteriore livello di diritti per l';inquilino. Inoltre, tieni presente che sto concentrando la discussione sulla legge sugli inquilini residenziali; ci sono diverse fonti su Internet che parlano della legge degli inquilini commerciali.
CASA RIPARARE I DANNI DI VITA CHE DEVI SAPERE!
La maggior parte delle leggi in questo campo derivano dall';Uniform Residential Landlord and Tenant Act (URLTA) e dal Model Residential Landlord-Tenant Code. La chiave per l';URLTA è l';alleanza implicita del godimento tranquillo. Ciò significa che tu, l';inquilino, non sarai disturbato da nessuno con un titolo superiore (a.k.a il proprietario o il proprietario). La violazione di questo può essere effettiva o costruttiva; un esempio di violazione costruttiva è quando il padrone di casa fa diventare la proprietà :inabitabile:.?
Oh, a proposito, :inabitabile:? non significa la stessa cosa invivibile. La legge non fornisce rigorose definizioni legali di :inabitabile:? ma fornisce alcune linee guida. Ad esempio, cose come gli scarafaggi, la muffa, lo schermo di una finestra mancante, una scala non illuminata e la vernice scrostata potrebbero potenzialmente essere le ragioni per cui il tuo appartamento sarà ritenuto inabitabile.?
OK, quindi il padrone di casa ha violato questa alleanza. E adesso? Hai un sacco di opzioni.
La tua prima scelta, nella maggior parte degli stati, è uscire da lì libera e chiara. Mentre normalmente sei tenuto a dare un preavviso di 30 giorni, la maggior parte degli stati ti permette di uscire senza dire al padrone di casa o dandogli la possibilità di risolvere il problema. Molte persone hanno usato questa piccola clausola legale per aiutarli a uscire dal pagamento delle sanzioni per uscire presto dall';appartamento.
Seconda scelta: chiamare le autorità. In questo caso,? Autorità? fa riferimento al Dipartimento della salute e alla costruzione e al Dipartimento per la sicurezza. Questo metodo rende dolce la vendetta. I proprietari che non seguono i codici di costruzione e i codici sanitari possono essere schiaffeggiati con pesanti sanzioni penali. È abbastanza facile farlo. In primo luogo, chiama semplicemente l';ufficio del supervisore della contea con alcune lamentele chiave. Dopo questa conversazione iniziale, il gruppo di ispettori uscirà e parlerà con te; quando li vedi, dai una lista di tutti i difetti di cui ti lamenti. L';ispettore scriverà una citazione al padrone di casa e darà loro un periodo di tempo specifico in cui il padrone di casa deve terminare tutte le riparazioni (oppure dovrà affrontare spese monetarie e / o penali).
Un';altra opzione che hai è quella di riparare da solo gli oggetti rotti e detrarre le spese dal tuo assegno di affitto. Questo è fastidioso in quanto richiede che l';oggetto rotto sia correlato all';abitabilità, devi prima avvisare il proprietario del problema e devi concedere al proprietario un ragionevole lasso di tempo per risolvere i problemi citati. C';è molta area grigia nel definire esattamente quale? Ragionevole quantità di tempo? si intende.
In quarto luogo, è possibile detrarre l';affitto. In genere è difficile trovare un caso quando questo è legalmente accettabile. Puoi farlo solo se stai vivendo in un';unità illegale (come un garage convertito) o se vivi in un';unità di noleggio che al momento ha una sostanziale riduzione di abitabilità. Un padrone di casa non è tecnicamente autorizzato a riscuotere l';affitto da te in questi casi. In alcuni precedenti casi legali, la mancanza di riscaldamento in inverno e il cablaggio esposto erano entrambi consentiti come motivi per sospendere l';affitto.
La tua ultima soluzione possibile è la più lunga, ma la più potenzialmente gratificante. La maggior parte delle azioni legali contro i proprietari di immobili si basano principalmente sulle violazioni delle richieste contrattuali e di disturbo. Ti suggerirei di portare il tuo caso in tribunale per controversie di modesta entità (crediti fino a circa $ 5,000). Le cause per controversie di modesta entità sono scadute in circa un mese rispetto ai diversi anni che un caso regolare avrebbe intrapreso. Anche gli avvocati non sono ammessi nel tribunale per controversie di modesta entità, quindi il costo principale sarebbe semplicemente la piccola tassa di deposito, che di solito è di circa $ 20.
Non importa quale di queste azioni tu stia considerando, è sempre una buona idea fare 5 passi fondamentali prima di fare qualsiasi cosa. Questi faranno in modo che i proprietari non finiscano ingiustamente vincendo in tribunale.
1. Chiama il proprietario e chiedigli di sistemare le cose immediatamente.
2. Scrivi una lettera in cui dichiari che stai per partire con il codice di stato che ti permette di farlo (ad esempio, la California utilizza il codice civile 1942). Inoltre, richiedi un';immediata procedura finale per recuperare il deposito cauzionale.
3. Scatta foto di ogni difetto, ogni stanza e l';esterno della tua unità.
4. Prendere appunti su cosa c';era di sbagliato in ogni oggetto.
5. Conservare copie di tutto, compreso il contratto di noleggio.
Il punto chiave qui è: non essere vittime di un pigrone. Agisci e fa pagare il tuo padrone di casa per i suoi errori contro di te! Una volta che gli inquilini hanno le informazioni necessarie per impedire ai proprietari di approfittarne, i proprietari sapranno smettere di sfruttare gli affittuari dal loro alto piedistallo stabilito da loro stessi.