Prima di tutto prima di pensare all';acquisto, devi selezionare con cura il tuo immobile in affitto. Selezionando con cura il tuo immobile in affitto puoi risparmiare così tanti soldi a lungo termine. Può farti risparmiare molte riparazioni inutili e ogni sorta di fastidioso problema.
Ricorda sempre che la posizione è la priorità del tuo numero ed è altrettanto importante per le proprietà in affitto come nelle case. Quando selezioni la tua proprietà in affitto con attenzione, cerca le proprietà in affitto dove le persone hanno bisogno di vivere, come nei college o con facile accesso al parcheggio, alle autostrade e ai trasporti pubblici.
Come acquistare la prima proprietà in affitto (passo dopo passo)
Questo è un must per evitare aree con un alto tasso di criminalità. Un';area con un alto tasso di criminalità non solo ridurrà il valore della tua proprietà ma anche spaventerà gli inquilini migliori lasciandoti con inquilini meno desiderabili che hanno maggiori probabilità di danneggiare la tua proprietà o saltare fuori dall';affitto pagante.
Quando hai appena iniziato a affittare la proprietà, cerca di mantenerla semplice. Inizia con case unifamiliari, appartamenti duplex e quattro condomini, perché queste proprietà offrono la combinazione ideale di dimensioni e gestibilità fino a quando non sei pronto ad assumerti maggiori responsabilità.
I complessi di appartamenti più grandi potrebbero essere più redditizi, ma possono essere difficili da gestire per qualcuno che sta appena iniziando a investire nel settore immobiliare. La maggior parte delle volte, partendo da un livello più ampio, funzionerà se ti unisci a qualcun altro con gli stessi desideri appassionati.
Devi fare attenzione agli edifici composti principalmente da appartamenti con una camera da letto perché attraggono persone singole che generalmente si traducono in un tasso di turnover molto più alto.
Ogni volta che qualcuno lascia la tua proprietà, devi pulire l';unità, compresi i tappeti. A volte devi sostituire la moquette e riparare gli elettrodomestici.
Gli appartamenti con una camera da letto possono anche essere più difficili da affittare perché generalmente le persone sono disposte a pagare di meno condividendo un appartamento con due camere da letto. I posti vacanti sono un costo che non si paga direttamente, ma si perde ogni volta che l';unità rimane vacante. Quando investi nel settore immobiliare assicurati di selezionare con cura il tuo immobile prima di acquistarlo. Come acquistare una proprietà in affitto Una delle vie più sicure per la ricchezza attraverso il settore immobiliare è sempre stata l';acquisizione di immobili per il noleggio di denaro contante. Tuttavia, come in ogni azienda, per ogni padrone di casa felice e di successo ci sono otto o nove altri che stanno lottando, seduti in disparte, o completamente sfiniti. Nonostante questo, i principi e le pratiche coinvolti nella gestione di tale attività con successo sono abbastanza semplici e facili da seguire con solo un po ';di consulenza di qualità e buon senso.
Esaminiamo dove puoi andare bene e dove puoi sbagliare nell';acquisire le proprietà in affitto.
Ci sono almeno tre vantaggi principali delle proprietà in affitto ricercate dagli investitori di portafoglio. Il principale è il flusso di cassa passivo; una volta acquisite, le proprietà in affitto generano reddito senza che il proprietario lavori attivamente. Inoltre, il proprietario gode in genere anche dei guadagni derivanti dall';apprezzamento, poiché i valori immobiliari tendono ad aumentare nel tempo.
E infine, i vantaggi fiscali di possedere proprietà in affitto possono essere sostanziali, il principale è richiesto il deprezzamento. Sebbene la maggior parte delle proprietà aumenti di anno in anno, l';IRS consente ai proprietari di detrarre le perdite di ammortamento dal loro reddito segnalato come se la proprietà stesse effettivamente diminuendo di valore. Consulta il tuo CPA o consulente fiscale per informazioni specifiche su questo argomento.
Quindi, come fanno gli aspiranti proprietari a sbagliare? Generalmente in uno dei quattro modi. Il peccato primario è pagare troppo per la proprietà. Per operare con profitto è necessario pagare all';ingrosso, non al dettaglio. In generale, il prezzo al dettaglio è ciò che il venditore vuole che tu paghi.
Il prezzo all';ingrosso è il prezzo al quale è possibile acquistare la proprietà in modo che possa incassare il flusso a un tasso massimo accettabile dopo aver contabilizzato tutte le spese: pagamenti ipotecari (inclusi capitale, interessi, tasse, assicurazione), manutenzione, gestione, posto vacante e qualsiasi manutenzione differita.
Acquistare all';ingrosso significa acquistare a un prezzo dove la proprietà effettuerà il flusso di cassa oggi, non dopo aver apportato miglioramenti o aumentato l';affitto. La seconda trappola è l';acquisto di una proprietà che è inviolabile o che si trova in un quartiere con un mercato di noleggio morbido. La soluzione ideale è acquistare proprietà già occupate da affittuari, ma se acquisti una proprietà libera assicurati che ci sia molta domanda di affitto nel quartiere o, meglio ancora, localizzi diversi potenziali inquilini prima di acquistare.
Il terzo blocco deriva dall';utilizzo di finanziamenti convenzionali e dal raggiungimento del limite di prestito del mutuante. Dopo che avrai un certo numero di immobili in affitto, il tuo istituto di credito ti interromperà e non ti presterà denaro per acquistarne altri. La soluzione migliore per questo è evitare l';utilizzo di finanziamenti convenzionali e acquistare proprietà con metodi di finanziamento alternativi, come ad esempio soggetti, finanziamenti ai venditori o finanziamenti privati ogniqualvolta possibile.
L';ultimo ostacolo da superare è il burnout del padrone di casa, che è ciò che accade quando i proprietari terrieri verdi cercano di gestire tutte le loro proprietà da soli. Se vuoi essere una persona d';affari e non un hobbista, pianifica di utilizzare i servizi di gestione immobiliare professionale e li hai calcolati in base alle tue spese quando acquisti.