Fase 1 Qual è la legge per gli investimenti nella zona di scambio e in che modo giova agli investitori
Il Congresso degli Stati Uniti ha risposto alla devastazione causata dall';uragano Katrina nel dicembre 2005, approvando la Gulf Opportunity Zone Act del 2005 (la :GO Zone Investment Act:) che fornisce sostegno alle persone e alle imprese colpite dagli uragani Katrina, Rita e Wilma. Questo atto offre anche imposte e altre deduzioni finanziarie per gli investitori che partecipano al processo regionale di ricostruzione e restauro.
Il Congresso aveva in precedenza approvato nel settembre 2005 il Ketrina Emergency Tax Relief Act del 2005 (KETRA) che prevedeva diverse modifiche del codice fiscale a beneficio delle vittime dell';uragano Katrina e dei contribuenti che hanno aiutato le vittime del disastro. La GO Zone Investment Act ha esteso un gran numero delle disposizioni KETRA alle vittime dell';uragano Rita e ha esteso alcuni benefici alle imprese che sono state colpite da entrambi gli uragani. Le società immobiliari e gli investitori immobiliari della zona GO hanno inoltre ricevuto diverse detrazioni fiscali e finanziarie per offrire il loro sostegno in questo settore.
Investire in immobili plurifamiliari
Passaggio 2 Aree di investimento quando si considerano le opportunità di investimento nella zona di partenza
New Orleans ha sicuramente ricevuto la più grande quota di copertura di notizie all';indomani dell';uragano Katrina, ma dobbiamo capire che anche altre aree della costa del Golfo sono state colpite altrettanto duramente.
Il governatore del Mississippi ha descritto l';area di Biloxi come una versione americana del bombardamento atomico di Hiroshima. Pertanto, gran parte degli investimenti immobiliari della zona GO si è concentrata sulla ricostruzione delle chiatte del casinò che sono state letteralmente sollevate dall';acqua e del ponte Biloxi-Ocean Springs che è stato praticamente distrutto.
Biloxi, Gulfport e le zone limitrofe stanno dunque organizzando una rimonta drammatica e ben pianificata e poiché la ricostruzione parte da zero (il 90% degli edifici fronte mare sono stati distrutti) ci sono un gran numero di opportunità di investimento nella zona GO.
Nell';area di Biloxi, un numero stimato di 75.000 nuove case ha bisogno di essere ricostruito nei prossimi anni, e tristemente meno di 10.000 di queste case sono state costruite nel presente.
La ricostruzione di un lungomare completamente nuovo per una città non ha precedenti nella storia moderna. Questa è sicuramente una rara possibilità per le imprese immobiliari di investimento della zona GO che ora hanno la possibilità di creare una nuova casa in un';area in rapida crescita senza dover pagare tasse gravose.
Fase 3 Fattori di investimento per varie opportunità immobiliari di investimento nella zona circostante
In qualsiasi investimento immobiliare, la tempistica è fondamentale. Il momento ideale per acquistare immobili è all';inizio di un ciclo di espansione. I fattori da considerare sono il numero di persone che entrano nell';area, la creazione di posti di lavoro, gli incentivi economici, l';ubicazione e le prospettive di crescita futura. Riteniamo che le caratteristiche di investimento dell';area di Biloxi e di Gulfport siano le più interessanti nell';intera regione di investimento della zona di gioco per i seguenti motivi:
In Migrazione Di gran lunga i migliori tassi di migrazione sono attualmente a Biloxi e Gulfport. La possibilità di costruire casinò sulla terra rispetto a prima sulle chiatte ha cambiato le dinamiche del settore. Oggi i casinò di Biloxi stanno generando maggiori entrate rispetto a prima di Katrina e almeno altri 8 casinò sono in fase di pianificazione e costruzione. Questa zona ha il potenziale per essere il secondo più grande casinò e destinazione di gioco nel paese.
Creazione di posti di lavoro - Tuttavia, non si tratta solo di casinò. La NASA, l';aerospaziale, la difesa, l';esercito, l';aviazione, la costruzione navale, l';acciaio e il turismo sono solo alcune delle industrie che hanno roccaforti nella zona. Se non fosse stato per la NASA a Stennis, la perdita di posti di lavoro durante i mesi successivi a Katrina sarebbe stata molto peggiore. La crescita dell';occupazione è attualmente frizzante solo i casinò dovrebbero generare altri 20.000 posti di lavoro nei prossimi mesi. La crescita di vari settori aziendali combinati con gli incentivi per gli investimenti nelle zone di investimento per gli investimenti immobiliari crea un';opportunità di investimento unica per un decennio.
Incentivi economici Gli incentivi agli investimenti della zona federale sono offerti come i più interessanti nelle tre aree della contea di Hancock, Harrison e Jackson, tutte le contee costiere in cui la devastazione è stata maggiore. Gli incentivi per il noleggio di investimenti nella zona di Go per le case a rapida costruzione attualmente vanno da $ 27.500 a $ 40.000 sotto forma di crediti in contanti e sovvenzioni da concedere. Questo è uno dei migliori incentivi offerti dal governo federale agli investitori negli ultimi 25 anni.
Domanda di noleggio La necessità di alloggi in affitto è terribile. I casinò stanno trasportando gli impiegati su unità di un';ora perché non riescono a localizzare gli alloggi vicino alle aree del casinò. Gli affittuari sono stati costretti a rimanere nei trailer della FEMA a causa della mancanza di unità di noleggio. È per questo motivo che il governo offre incentivi agli investimenti nella zona di vendita per gli investitori che entrano e forniscono unità abitative in affitto. La crisi dei subprime non farà altro che esacerbare la situazione, creando e accelerando la necessità di alloggi.
Posizione e prospettive future Crescita del lavoro, crescita della popolazione e in questo caso gli incentivi agli investimenti nella zona sono i precursori della crescita economica e della rivalutazione immobiliare. È ampiamente previsto che Biloxi e Gulfport abbiano l';opportunità di diventare Las Vegas del sud nei prossimi anni. La vicinanza a New Orleans crea la probabilità che una megalopoli emergerà in pochi anni e una posizione ideale per opportunità di investimento è l';area tra Gulfport e New Orleans.
Prezzi e flussi di cassa Qualsiasi investimento alla fine del giorno si riduce a prezzi e flussi di cassa. L';attività di investimento è stata particolarmente robusta nel mercato delle abitazioni unifamiliari, con tre abitazioni a una sola camera da letto stipulate dagli investitori per meno di $ 125.000. Gli incentivi agli investimenti in zona danno una possibilità di rimborso immediato fino a $ 40.000. L';equità in queste case rispetto alla valutazione varia dal 15 al 18% al di sotto del valore di mercato. Secondo gli esperti del settore, l';apprezzamento nell';area dovrebbe essere del 50% nei prossimi 5 anni. E le tariffe di noleggio generano flussi di cassa positivi mensili creando un';opportunità di investimento immobiliare incredibilmente unica.