L';approccio professionale è quello di contattare un agente immobiliare per fare una lista di proprietà per soddisfare le esigenze degli acquirenti. Nello stato del Massachusetts, gli agenti immobiliari hanno una relazione fiduciaria con il venditore. Tuttavia, un acquirente può contattare un broker di acquirenti che agirà nell';interesse dell';acquirente. Le commissioni del broker acquirente dovranno essere pagate solo dall';acquirente.
Una volta che l';acquirente trova una casa ideale, viene stipulato un contratto di acquisto e vendita che indica l';offerta dell';acquirente. L';offerta diventa vincolante una volta che l';accordo di acquisto e di vendita è stato concordato e firmato dalle parti. Il contratto di compravendita dovrebbe essere accompagnato da un importo pari all';1% del prezzo concordato. L';accordo dovrebbe contenere alcune condizioni contingenti come la ricerca di varie ispezioni della proprietà. Lo stato del Massachusetts non richiede la divulgazione della proprietà del venditore e la maggior parte dei comuni non richiede ispezioni, quindi le spese di ispezione dovrebbero essere incluse nell';accordo nell';interesse dell';acquirente al momento dell';acquisto di una casa. Le ispezioni di parassiti, vernici al piombo e fognature settiche andranno a beneficio dell';acquirente saggio.
Guida all';acquisto per la prima volta a casa - Suggerimenti e consigli
Il passo successivo è quello di fare una ricerca per titolo coinvolgendo un avvocato una società di titoli immobiliari o una società di fiducia del titolo. Queste società sono membri dell';American Land Title Association o del Massachusetts Real Estate Bar Association. Quando l';acquirente richiede un prestito a una società di mutui o altri istituti finanziari, i finanziatori richiedono un';adeguata sicurezza di un titolo chiaro e negoziabile. La ricerca del titolo includerà facilitazioni e privilegi di tracciamento. Lo Stato del Massachusetts riconosce le servitù implicite derivanti dalla necessità o interesse benefico. La ricerca del titolo includerà anche le ricerche nei tribunali fallimentari e in famiglia per i diritti derivanti da debiti ipotecari, fiscali o di mantenimento dei figli. L';acquirente dovrebbe stipulare una polizza assicurativa sul titolo per coprire i difetti del titolo non scoperti.
Quando il titolo è cancellato, l';acquirente firma una cambiale con l';istituto finanziario che costituisce l';IOU. . L';assicurazione ipotecaria è richiesta se l';acquirente ha investito meno del 20% del prestito. L';assicurazione viene annullata quando l';acquirente rimborsa l';80% del capitale netto.
L';acquirente è quindi tenuto a pagare il 10% del corrispettivo pattuito come denaro per acquistare la casa. L';atto finale è redatto e approvato dalle parti e l';acquirente dovrà pagare diverse spese accessorie come le spese di ricerca, i costi del broker e le spese di indagine. Questi pagamenti incidentali dovrebbero essere circa il 2 al 3% dell';importo del mutuo.
Il giorno della chiusura all';acquirente verrà chiesto di portare i documenti richiesti dal procuratore e un';assicurazione dei proprietari di casa con una ricevuta di premio pagato per un anno per dimostrare che la proprietà è adeguatamente assicurata prima della consegna dell';atto. Come acquistare una casa Il processo di acquisto di una casa nello stato del Missouri inizia con l';acquirente che si avvicina a un agente immobiliare. L';agente immobiliare è l';agente di venditori e secondo le leggi dello stato del Missouri hanno doveri specifici e fiduciari nei confronti del venditore. L';agente immobiliare ha un database di diverse case messe in vendita e in grado di soddisfare il livello di prezzo che gli acquirenti hanno bisogno entro l';importo del prestito che l';acquirente può aumentare. Un agente immobiliare che è un membro della NAR (The National Association of Realtors) ha accesso alla MLS o al servizio di quotazione multi proposto dall';Associazione. Ciò offre all';acquirente il vantaggio di scegliere la migliore soluzione abitativa entro il budget e preferibilmente.
Una volta che una casa si trova, l';acquirente è tenuto a dare un';offerta sotto forma di un accordo di vendita e di acquisto. Il contratto di compravendita comprenderà il prezzo offerto, le ispezioni richieste, le scadenze per il completamento di ogni fase della transazione di acquisto e l';ammontare di denaro che l';acquirente può aumentare in prestito. Ai sensi delle leggi dello Stato del Missouri è richiesto al venditore di rivelare i potenziali difetti della casa all';acquirente. Una volta che il venditore e l';acquirente firmano l';accordo, questo diventa un contratto vincolante .
L';acquirente quindi impiega ispettori certificati per effettuare ispezioni per difetti strutturali, controllo dei parassiti, utilizzo di vernici al piombo, radiazioni e altri rischi. Il certificato di controllo sarà mostrato dall';acquirente al creditore per convincere il prestatore della forza dell';edificio.
L';acquirente assume un avvocato, una società di titoli immobiliari o una società fiduciaria del titolo per condurre una ricerca del titolo per cancellare o curare eventuali gravami sulla proprietà. L';American Land Title Association ha una lista di professionisti della ricerca del titolo che operano nello Stato del Missouri. Le ricerche di titoli nei tribunali e nei registri pubblici rivelano qualsiasi sottomissione implicita di necessità che è consentita dalle leggi dello Stato del Missouri o gravami derivanti da mutui non pagati, lavoratori strutturali non pagati e tasse non pagate. L';acquirente dovrebbe anche acquistare un';assicurazione sul titolo che salvaguarderà la proprietà da rivendicazioni di titolo future o invisibili.
Una volta che il titolo della proprietà è stato cancellato o curato dal venditore rilasciando i privilegi, l';acquirente può acquistare un prestito che è personalizzabile per le esigenze dell';acquirente. Se l';acquirente impegna una società di rating del credito che aiuta l';acquirente a ottenere la documentazione per prequalificare e approvare il rating di credito dell';acquirente, sarà più facile per l';acquirente acquistare il prestito sulla base della documentazione.
Al momento del prestito, l';acquirente può effettuare un acconto. Quando il creditore è soddisfatto che tutti gli impedimenti strutturali e di titolo sono stati cancellati, l';acquisto può essere chiuso. L';acquirente deve dimostrare di pagare il premio di un anno per l';assicurazione di un proprietario di casa alla chiusura e di portare tutti i documenti che il creditore può richiedere. Il passaggio del titolo dal venditore all';acquirente è registrato alla chiusura e l';acquirente completa l';acquisto di una casa nello stato del Missouri.