Questo strumento è registrato nel palazzo di giustizia che dice al mondo che si deve quella specifica somma di denaro preso in prestito. Avrai anche l';atto che trasferisce la proprietà (titolo) a te, facendo sapere a tutti che hai vinto la casa.
Vogliamo che tu capisca pienamente che la banca non vuole la casa, solo il privilegio contro di essa.
Una cambiale è inoltre firmata da te e registrata come promessa di rimborsare ciò che hai preso in prestito per il creditore. Descriverà i termini di come tali soldi devono essere restituiti, vale a dire l';importo del pagamento, il tasso di interesse e il numero di mesi necessari per rimborsare il prestito. (Ammortamento)
Audit di frode ipotecaria e pignoramento
È quando qualcuno decide di smettere di fare pagamenti che ti fa incazzare il creditore, e lui inizia a fare tutti i tipi di cose brutte come avere qualcuno è un reparto collezioni. ti chiamo al lavoro ea casa. È importante seguire i tempi descritti qui, in quanto ti daranno una comprensione completa del motivo per cui i prestatori fanno ciò che fanno.
La chiamata al ritiro di solito inizia dopo il 16 ° giorno dopo che la data di scadenza del pagamento è scaduta. I 15 giorni sono chiamati il periodo di grazia. Dopo di che puoi ricevere una commissione di pagamento in ritardo del 4%, come descritto nella cambiale che hai firmato alla chiusura.
Se passano 31 giorni e non hai ancora effettuato un pagamento, diventeranno molto più aggressivi e il Dipartimento di Raccolta Nasty ti chiamerà e invierà una lettera al tuo lavoro e a casa per ricordarti dell';importanza di inviare il tuo pagamento immediatamente.
La maggior parte dei finanziatori accetta anche un assegno telefonico, per il pagamento e le spese tardive per portare il prestito in corso. La maggior parte dei finanziatori che segnalano alle agenzie di credito avranno la possibilità di valutare un 1x30 sul tuo file di credito. (1x30 = pagamento puntuale su 30 giorni.
Se passano 60 giorni senza pagamento, il creditore fa le stesse chiamate di raccolta e arriveranno lettere più sgradevoli.
Molti istituti di credito invieranno una lettera in cui si afferma che l';account è in stato di default, ora richiedono due pagamenti e si applicano i canoni in ritardo. Alcuni istituti di credito permetteranno comunque al proprietario della casa di effettuare un solo pagamento, che mostrerebbe all';account una scadenza di 30 giorni.
Dopo 90 giorni un prestatore di solito ti consente solo di effettuare i tre pagamenti più gli interessi e le tasse in ritardo.
Questa è la data cruciale che spinge il padrone di casa oltre il limite per quanto riguarda il creditore. Per molte persone è il punto di non ritorno. Rappresenta un importante requisito di liquidità che va in panico nella maggior parte dei proprietari di case perché la parola FORECLSOURE viene ora utilizzata.
La preclusione viene ora utilizzata nelle chiamate telefoniche e nelle lettere minacciose. Sia l';aggressività che le politiche dei mutuanti determineranno se accetteranno o chiederanno tutti i pagamenti scaduti a questo punto.
Se sei l';investitore che osserva l';accordo, vuoi un finanziatore che sia abbastanza flessibile da richiedere un solo pagamento. Altri fattori si applicheranno su quanto sarà flessibile il prestatore.
Questi fattori includono l';ammontare di equità nella proprietà, l';atteggiamento della persona che gestisce l';account, il modo in cui il cliente ha pagato l';account, se il cliente ha mentito al prestatore e quanti account il prestatore ha in default e anche il tempo del anno. L';ultimo trimestre dell';anno, i prestatori di ottobre, novembre e dicembre sono normalmente molto più flessibili.
Di solito, dopo 120-180 giorni, un finanziatore contatterà il fiduciario (precludendo l';avvocato) per iniziare un procedimento legale. A questo punto le tasse si sommano rapidamente, ovunque da $ 250,00 a $ 2,600 e oltre.
Queste tasse aumentano su base giornaliera (diem). In quasi tutti i casi, dopo cinque mesi il mutuante si farà da parte e permetterà al procuratore di preclusione di subentrare da quel momento in poi.
Diventa quindi il lavoro dell';avvocato per fornire documenti di pignoramento al proprietario della casa in default.
Ricorda, la preclusione non è ancora avvenuta, il proprietario della casa possiede ancora la casa.
Una volta che il proprietario di una casa è personalmente consegnato documenti di preclusione, l';avvocato (fiduciario) ha ora il diritto di pubblicizzare il pignoramento pubblicando un annuncio sul giornale legale locale.
Prima della pubblicazione di questo annuncio, il proprietario della casa inadempiente avrà una data del tribunale per la quale l';individuo deve scrivere per contestare o dichiarare perché la procedura di preclusione non dovrebbe continuare.
Questo potrebbe essere il caso in cui il proprietario della casa potrebbe dire che la nota originale (prestito) è stata venduta e il nuovo proprietario del mutuo (prestatore) non ha mai dato un indirizzo per iniziare a inviare i pagamenti. Nella maggior parte dei casi non viene contestato e l';intero processo di pignoramento continua.
Il vero problema diventa evidente quando è stata fissata la data di vendita effettiva per la casa da mettere all';asta sui gradini del tribunale.
Il processo di preclusione consente al prestatore originario di escludere qualsiasi privilegio: 2 ° e 3 ° giudizio ipotecario e privilegi meccanici per ottenere il titolo (atto) di nuovo nel loro nome, in modo che il creditore possa rivendere la proprietà attraverso una società di liquidazione o un agente immobiliare per tornare indietro l';importo originale del prestito più le spese.
Se l';asta ha successo, la proprietà sarà venduta al miglior offerente che dovrà pagare in contanti entro 30 giorni per l';importo del prestito originale più le spese.
Dovresti sapere, se una proprietà viene venduta all';asta pubblica per un importo superiore al saldo del prestito sostenuto, tutti i contanti in eccesso rispetto all';offerta andranno al proprietario della casa. Se c';è una seconda ipoteca, l';eccesso andrà a soddisfare quel debito.