Con questo tipo di finanziamento non è necessario essere vincolati a rigide linee guida e regolamenti di sottoscrizione, come comunemente si fa con prestiti tradizionali originati da una banca o società di mutui.
In genere ti sarà comunque richiesto di fornire al venditore un acconto, effettuare rate mensili sul prestito e pagare interessi; ma può essere un buon modo per evitare le linee guida convenzionali, specialmente se si hanno problemi di credito.
Può anche farti risparmiare un paio di dollari perché non ti sarà richiesto di pagare una tariffa di origine del prestito e non sarai soggetto a una valutazione e un';ispezione come faresti con i finanziamenti convenzionali.
Vantaggi del finanziamento del venditore
Il finanziamento del venditore può funzionare in due modi diversi. Con entrambe le strategie hai intenzione di negoziare un prezzo di vendita finale con il proprietario della casa e quindi concordare un pagamento mensile per un periodo di tempo specificato.
La differenza sta proprio nel modo in cui viene gestita la prima ipoteca se ce n';è una. Se non lo è, è sufficiente effettuare i pagamenti al proprietario della casa e, in caso di inadempienza, riprendono la proprietà.
Quando c';è un primo mutuo esistente, un';opzione è quella di acquistare la proprietà attraverso una seconda ipoteca. In questa situazione si accetta di pagare un importo mensile specificato al proprietario della casa oltre a effettuare i pagamenti sul primo mutuo pure.
In caso di inadempienza su uno dei pagamenti, la casa sarà presa dall';entità che non ha pagato.
Un altro modo per gestire il finanziamento del venditore è con un wrap around o atto di fiducia. L';unica differenza con questo scenario è che, invece di effettuare i pagamenti sulla prima ipoteca, il venditore continuerà a effettuare i pagamenti con i fondi che gli dai ogni mese per il pagamento..
Il problema che può verificarsi con un mutuo avvolgente, tuttavia; è il padrone di casa non riesce a effettuare i pagamenti sulla prima ipoteca. Se ciò dovesse accadere, il creditore riprenderà la proprietà e sia tu che il proprietario della casa non sarete fortunati. Non importa che tu abbia fatto tutti i tuoi pagamenti al proprietario della casa in tempo perché la prima ipoteca ha avuto la priorità sul mutuo avvolgente.
Al fine di evitare di correre questo rischio, è possibile richiedere una clausola nel mutuo avvolgente affermando che il default del proprietario della casa sulla prima ipoteca; ti riservi il diritto di effettuare pagamenti evitando così la preclusione.