Le transazioni immobiliari implicano uno dei maggiori investimenti finanziari che la maggior parte delle persone sperimenta nel corso della propria vita. Le transazioni oggi superano solitamente $ 100.000. Se avessi un problema di imposta sul reddito di $ 100.000, tenteresti di affrontarlo senza l';aiuto di un CPA? Se avessi una domanda legale da $ 100.000, ti occuperesti senza l';aiuto di un avvocato? Ma se non sei ancora convinto del valore di un REALTOR, ecco una dozzina di altri motivi per usarne uno:
1. Il tuo REALTOR può aiutarti a determinare il tuo potere d';acquisto, cioè le tue riserve finanziarie più la tua capacità di prestito. Se date a un REALTORE alcune informazioni di base sui vostri risparmi disponibili, sul reddito e sul debito corrente, lui o lei può indirizzarvi verso istituti di credito meglio qualificati per aiutarvi. La maggior parte dei finanziatori - banche e società di mutui - offrono scelte limitate.
Come scegliere un agente immobiliare
2. Il tuo REALTOR ha molte risorse per assisterti nella tua ricerca di casa. A volte la proprietà che stai cercando è disponibile ma non è pubblicizzata attivamente sul mercato, e ci vorranno alcune indagini da parte del tuo agente per trovare tutte le proprietà disponibili.
3. Il tuo REALTOR può assisterti nel processo di selezione fornendo informazioni obiettive su ciascuna proprietà. Gli agenti che sono agenti immobiliari hanno accesso a una varietà di risorse informative. Gli agenti immobiliari possono fornire informazioni sulla comunità locale sulle utility, la zonizzazione. scuole, ecc. Ci sono due cose che vorresti sapere. In primo luogo, la proprietà fornirà l';ambiente che voglio per una casa o un investimento? In secondo luogo, la proprietà avrà valore di rivendita quando sono pronto a vendere?
4. Il tuo REALTOR può aiutarti a negoziare. Ci sono una miriade di fattori negoziali, incluso ma non limitato a prezzo, finanziamento, termini, data di possesso e spesso inclusione o esclusione di riparazioni e arredi o attrezzature. Il contratto di acquisto dovrebbe prevedere un periodo di tempo per completare le ispezioni e le indagini appropriate della proprietà prima che l';utente sia obbligato a completare l';acquisto. Il vostro agente può consigliarvi su quali indagini e ispezioni sono raccomandate o richieste.
5. Il tuo REALTOR fornisce due diligence durante la valutazione della proprietà. A seconda della zona e della proprietà, questo potrebbe includere ispezioni per termiti, putrefazione secca, amianto, struttura difettosa, condizioni del tetto, serbatoio settico e test dei pozzi, solo per citarne alcuni. Il tuo REALTOR può assisterti nel trovare professionisti qualificati e competenti per fare la maggior parte di queste indagini e fornirti rapporti scritti. Dovrai anche vedere un rapporto preliminare sul titolo della proprietà. Il titolo indica la proprietà della proprietà e può essere impantanato in stato di confusione dei proprietari passati o diritti di accesso. Il titolo della maggior parte delle proprietà avrà alcune limitazioni; per esempio, servitù (diritti di accesso) per le utilità. Il tuo REALTOR, società per azioni o avvocato può aiutarti a risolvere problemi che potrebbero causare problemi in un secondo momento.
6. Il tuo REALTOR può aiutarti a capire le diverse opzioni di finanziamento e identificare i finanziatori qualificati.
7. Il tuo REALTOR può guidarti attraverso il processo di chiusura e assicurarti che tutto scorra liscio.
8. Quando vendi la tua casa, il tuo REALTOR può darti informazioni aggiornate su ciò che sta accadendo nel mercato e il prezzo, il finanziamento, i termini e le condizioni delle proprietà concorrenti. Questi sono fattori chiave per ottenere la tua proprietà venduta al miglior prezzo, rapidamente e con il minimo sforzo.
9. Il tuo REALTOR commercializza la tua proprietà ad altri agenti immobiliari e al pubblico. Spesso, il tuo REALTOR può consigliare riparazioni o lavori di cosmetici che miglioreranno in modo significativo la vendibilità della tua proprietà. Il tuo REALTOR commercializza la tua proprietà ad altri agenti immobiliari e al pubblico. In molti mercati in tutto il paese, oltre il 50% delle vendite immobiliari sono vendite cooperative; cioè, un agente immobiliare diverso dal tuo porta nel compratore. Il tuo REALTOR agisce come coordinatore del marketing, erogando informazioni sulla tua proprietà ad altri agenti immobiliari tramite un servizio di quotazione multipla o altre reti di marketing cooperativo, case aperte per agenti, ecc..
10. Il tuo REALTOR saprà quando, dove e come pubblicizzare la tua proprietà. C';è un equivoco che la pubblicità venda beni immobili. Gli studi della NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS mostrano che l';82% delle vendite immobiliari sono il risultato di contatti di agenti attraverso precedenti clienti, referenti, amici, familiari e contatti personali. Quando una proprietà è commercializzata con l';aiuto del tuo REALTORE, non devi permettere agli estranei di entrare nella tua casa. Il tuo REALTOR generalmente preverrà e accompagnerà i potenziali clienti qualificati attraverso la tua proprietà.
11. Il tuo REALTOR può aiutarti a valutare obiettivamente ogni proposta dell';acquirente senza compromettere la tua posizione di marketing. Questo accordo iniziale è solo l';inizio di un processo di perizie, ispezioni e finanziamenti - un sacco di possibili insidie. Il tuo REALTOR può aiutarti a scrivere un accordo vincolante e vincolante che sarà più propenso a superare il processo.
12. Il tuo REALTOR può aiutarti a chiudere la vendita della tua casa. Tra l';accordo di vendita iniziale e la chiusura (o la liquidazione), possono sorgere delle domande. Ad esempio, sono necessarie riparazioni impreviste per ottenere finanziamenti o si scopre una nuvola nel titolo. Il lavoro di ufficio richiesto da solo è travolgente per la maggior parte dei venditori. Il tuo REALTOR è la persona migliore per aiutarti obiettivamente a risolvere questi problemi e spostare la transazione alla chiusura (o al regolamento).