Con l';introduzione del prestito a domicilio FHA, un sacco di americani a basso reddito sono stati in grado di ottenere un prestito per l';acquisto delle loro case. I prestiti immobiliari FHA sono concettualizzati nel 1930 durante il periodo della Grande Depressione. Il governo ha agito per sovvenzionare i programmi di prestito attraverso la FHA in risposta al crescente tasso di inadempienze e pignoramenti.
La buona notizia è che FHA è per ogni americano. Ma devono seguire le linee guida stabilite per farne richiesta. Per sapere se si qualificano per un mutuo per la casa FHA, ecco una lista di controllo che è possibile utilizzare. Vedere di persona se è possibile usufruire di piani di mutuo ipotecario FHA facile.
Le persone che commettono errori quando fanno domanda per un mutuo | Errori di applicazione del prestito a domicilio
1. In primo luogo, dovresti avere una storia di impiego stabile. Con questo, dovresti essere in grado di dimostrare all';agenzia che hai almeno due anni di servizio presso il tuo attuale datore di lavoro. La stabilità del lavoro e del reddito è il fattore principale. Questo è il requisito principale della FHA.
2. Dovresti avere un reddito crescente, o almeno, uno consistente. Affinché la FHA possa valutare correttamente la tua capacità di pagare, dovresti mostrare loro che nel tuo attuale lavoro, stai guadagnando un importo fisso. E se nel caso non fosse il caso, il tuo reddito dovrebbe seguire uno schema di crescita costante, non fluttuante.
3. Dovresti essere in grado di vantarti della tua storia di credito. Il tuo rapporto di credito dice sicuramente molto sul tuo stato finanziario. È il requisito della FHA che tutti i loro candidati abbiano una buona reputazione. E non solo, richiedono anche che non ci sia un unico pagamento oltre il dovuto per più di un mese negli ultimi due anni nelle loro relazioni di credito.
4. Dovresti anche dimostrare di non avere precedenti di bancarotta. O anche se lo avessi, dovrebbe essere almeno due anni prima. Dovresti anche mostrare e aver già recuperato la stabilità finanziaria negli ultimi due anni. Dovresti avere una buona reputazione di credito per due anni consecutivi.
5. I pignoramenti, se ce ne sono, dovrebbero essere almeno di tre anni. Questo segue lo stesso principio della regola della bancarotta di cui sopra. È un must che negli ultimi tre anni, quello che hai è un buon merito di credito.
6. È possibile richiedere un prestito pari al 30% del reddito mensile totale. Se tutto il resto ha funzionato, ricorda questo ultimo dettaglio importante: la FHA ti approverà un prestito corrispondente al tuo reddito lordo. Quindi, non applicare per uno che supera il 30%. La tua domanda verrà semplicemente respinta. Guarda e accontentarsi di una casa che è solo entro i limiti stabiliti.
Questi sono i diversi punti da considerare quando si applica per un prestito FHA. Dovresti qualificarti in ogni passo indicato qui. Queste sono le linee guida esatte attualmente seguite da FHA.
Ma devi sapere che la pre-qualificazione per il prestito è solo il primo passo. Non è una garanzia di nulla. Tutto ciò significa che FHA meriterà una revisione della tua domanda e procederà da lì. Il tuo sogno di acquistare la casa perfetta è ancora nelle fasi di cottura, per così dire.
La prequalificazione è il primo passo per ottenere un prestito, però. Inutile dire che è un passo importante. Se non superi la fase di pre-qualifica, non è possibile acquistare la casa che hai sempre desiderato, almeno non tramite FHA.
Ciò che fa veramente la fase di pre-qualificazione è che valuta il tuo reddito, il tuo patrimonio e la tua capacità di pagare. Dopo di che, devi mostrarlo al creditore in attesa sulle ali. Quindi studiano ulteriormente il tuo caso. Riceverai il prestito una volta che vedranno che sei effettivamente, finanziariamente stabile.
Con tutti questi ha detto, andare avanti e iniziare a valutare te stesso per un mutuo per la casa FHA. Approfitta di ciò che stanno offrendo oggi. Questa è la tua occasione per possedere la casa dei tuoi sogni. Prendilo mentre è ancora lì. Come qualificarsi per il prestito a domicilio Prima di richiedere un prestito, mettiti nei panni del mutuante. Stai per firmare $ 300.000 per qualcuno che non hai mai incontrato! Che tipo di domande chiederesti al candidato prima di firmare il denaro? Quali prove vorresti vedere che sono capaci e affidabili a pagare il loro debito nei tuoi confronti? Qual è lo scopo del prestito? Ora pensa alla tua richiesta di prestito. Prima di applicare, è necessario essere a conoscenza di ciò che i sottoscrittori di prestito guardano prima di approvare la richiesta di prestito.
La richiesta di prestito viene valutata per approvazione dai sottoscrittori. La loro valutazione tiene conto dei seguenti dettagli:
* Valutazione della proprietà, una valutazione viene eseguita sulla casa che si desidera acquistare da un appaltatore indipendente. Il valore equo di mercato della casa è stimato in base alle condizioni della casa, del quartiere e di altri fattori. Quando fai domanda per un prestito, stai prendendo in prestito una certa percentuale del valore totale della proprietà.
* Attività e entrate: le tue attività e entrate sono verificate e calcolate. Tutti i fondi disponibili, inclusi reddito, capitale netto e conti bancari, sono considerati contro la richiesta di prestito. Puoi pagare il prestito è la domanda.
* Acconto - Più denaro riesci a ridurre al minimo i pagamenti mensili sul prestito stesso. Le dimensioni dell';acconto variano in base al tipo di prestito, ma la regola generale è quella di pagare il massimo possibile per ridurre i tassi di interesse o le tariffe mensili.
* Storia del credito: dovresti avere familiarità con la tua storia di credito. Questo è ciò che i creditori guardano per determinare la tua capacità di assumere un nuovo prestito e pagare in tempo. La tua cronologia riflette tutti i tuoi debiti passati e correnti, inclusi pagamenti in ritardo e privilegi in sospeso.
Se non hai già accesso al tuo rapporto di credito, assicurati di registrarti per una copia del tuo prima di iniziare il processo di richiesta di un mutuo per la casa. Capire come leggere il tuo rapporto ti aiuterà durante le negoziazioni con un finanziatore.
2. Cosa è richiesto per richiedere un mutuo per la casa?
Pre, qualifica:
Assicurati di avere le seguenti informazioni pronte per il pre, qualifica:
1. Entrate correnti
2. Debito eccezionale
3. Importo disposto a richiedere l';acconto
Una volta ricevute queste informazioni, il vostro prestatore può informarvi meglio su quali tipi di prestito sono disponibili.
Domanda di prestito:
Il prossimo passo consiste nell';applicare un prestito basato sulla casa che desideri acquistare. Per il processo di richiesta del prestito, saranno necessarie molte più informazioni per elaborare la richiesta. Per facilitare questo, abbiamo compilato una pratica lista di controllo che è possibile stampare e utilizzare. Si consiglia di consultare un ufficiale di prestito esperto per ottenere aiuto per completare la preparazione delle informazioni. Dovresti avere l';elenco completato prima di applicare per evitare ritardi.
3. Lista di controllo dell';applicazione di prestito:
Richiesto per l';applicazione di prestito:
1. Copie del contratto di compravendita di acquisto a casa o dell';offerta di acquisto, compresa tutta la documentazione pertinente firmata sia dal compratore che dal venditore. Questo può includere la richiesta iniziale di prestito e la dichiarazione di scopo per il prestito.
2. La documentazione dell';elenco di casa con i dettagli della proprietà in vendita. Incluso dovrebbe essere una valutazione della proprietà da un perito autorizzato. Assicurati di includere eventuali rapporti sulle termiti se applicabili.
3. I tuoi W, 2 moduli per gli ultimi due anni di impiego. Includere tutte le dichiarazioni dei redditi societarie, di partnership o LLC.
4. Il tuo ultimo stub di pagamento così come le fatture per il lavoro a contratto.
5. Completare la storia del lavoro per almeno gli ultimi due anni, incluso il nome dei datori di lavoro, il loro indirizzo e le informazioni di contatto. Sii pronto a spiegare i periodi di non occupazione.
6. Il tuo numero di previdenza sociale. Inoltre, avrete bisogno del numero di sicurezza sociale di qualsiasi co, mutuatari. Se non sei cittadino statunitense, è richiesta anche una copia della tua carta verde o H, 1 visto (fronte e retro).
7. Completi estratti conto bancari relativi almeno agli ultimi tre mesi per tutti i conti di controllo, di risparmio, del mercato monetario o di altro tipo. Assicurati di includere indirizzi, numeri di conti bancari e saldi (generalmente presenti nelle dichiarazioni). In sostanza tutte le risorse liquide a vostra disposizione. Includere anche copie dei controlli annullati applicabili ai pagamenti del debito, se disponibili.
8. Una copia del tuo rapporto di credito. È più facile avere una copia a portata di mano in modo da poter compilare la cronologia di credito con il creditore e spiegare per iscritto qualsiasi credito cattivo che esiste. Se hai presentato istanza di fallimento, devi includere tutti i record del deposito nel rapporto.
9. Copie delle dichiarazioni dei redditi relative agli ultimi due anni. Ciò dovrebbe coprire tutti i moduli presentati per i rendimenti di entrambi gli anni, in particolare se fossero presenti forme speciali di imposta per sé, occupazione, vendita di proprietà o altre transazioni di questo tipo.
10. Registrazioni di azioni, obbligazioni e investimenti. Potresti pianificare l';utilizzo del valore dei tuoi investimenti per l';acquisto della tua casa. Siate pronti a fornire documentazione dettagliata di questi investimenti al vostro prestatore, compresi numeri di conto e numeri di serie per le obbligazioni.
11. Dichiarazione più recente dell';IRA o del piano di pensionamento. Il valore corrente approssimativo deve essere indicato. Se si dispone di un SSA, 1099 o W, 2P, devono essere fornite anche copie.
12. Copie delle polizze di assicurazione sulla vita in atto, compresi i numeri di polizza, il valore totale e le informazioni riguardanti i contatti delle compagnie di assicurazione per politica.
13. Dettagli sulle automobili di proprietà, compresi marca, anno, valore corrente di mercato e copie del titolo o documenti di prestito se ancora finanziati.
14. Individuare eventuali prestiti in sospeso con copia del contratto di costruzione, del programma di costi e dei piani con le firme presenti, se del caso.
15. Fornire lettere indicanti il valore dei regali monetari se uno qualsiasi dei pagamenti per una casa (compresi i periodi di chiusura e chiusura) è coperto da un dono in denaro. Una dichiarazione giurata firmata è necessaria per identificare il rimborso non è necessario per i regali (generalmente un modulo fornito dal creditore). Se possibile, assicurati di parlare con un consulente per il prestito prima di occuparti di tali fondi nel caso in cui possano influenzare la tua idoneità al prestito.
16. È richiesta la documentazione di tutti gli altri redditi ottenuti negli ultimi 12 mesi non identificati finora. Questo può essere sotto forma di ricevute, contratti e dichiarazioni da qualsiasi fonte provenga.
17. Informazioni sul noleggio, comprese le informazioni di contatto del proprietario, la cronologia del noleggio per almeno l';ultimo anno e le ricevute per verificare lo stato del noleggio e la cronologia dei pagamenti.
18. Se sei un lavoratore autonomo, devi fornire un bilancio e una dichiarazione dei profitti e delle perdite per un minimo degli ultimi due anni, compresi eventuali incassi rilevanti per verificare lo stato attuale del rapporto di lavoro..
19. Se sei divorziato o separato, devi fornire la documentazione che identifichi gli accordi di divorzio, le tabelle degli alimenti o i pagamenti per il mantenimento dei figli e le ricevute relative a tutti i costi associati al tuo divorzio o separazione, siano essi pagati o ricevuti.
20. Gli studenti devono fornire trascrizioni per gli ultimi due anni di scuola se non si è assunti durante il periodo di frequenza. Se ti sei laureato, sarà richiesta anche una copia del tuo diploma.
21. Se si possiede una proprietà in affitto, devono essere fornite tutte le pratiche relative ai mutui, insieme alla documentazione dei pagamenti in sospeso, alle ricevute per i pagamenti precedenti, alle informazioni di contatto della società di mutui e alle dichiarazioni dei redditi federali firmate. Se la proprietà è in affitto, preparatevi a mostrare le copie di tutti i contratti di affitto. Se la proprietà è elencata per la vendita, devono essere fornite copie dell';elenco e dettagli sul numero di deposito a garanzia e sul contratto di vendita.
22. Se hai bisogno di alloggi a prezzi accessibili, fornisci la certificazione di consulenza frequentata (come un certificato) o di ispezione (certificato o documentazione equivalente).
23. Se si sta rifinanziando una casa, fornire la prova di vari tipi di assicurazione sulla casa, come terremoti, incendi, inondazioni e altri tipi di pericolo.
24. Se la proprietà da rifinanziare era posseduta per meno di 1 anno, avrai bisogno di una copia della dichiarazione di chiusura, come un HUD, 1.
25. Una volta completata la tua lista di controllo, puoi creare una cartella per tutte le tue informazioni e quando parli con il tuo prestatore, sarai preparato per qualunque cosa ti capiti!