Sfortunatamente, la maggior parte di questi programmi riguarda la possibilità di arricchire qualcun altro, non tu. Anche se sarebbe bello avere fiducia che la maggior parte delle pubblicità riguardasse prodotti e servizi legittimi e utili, la realtà della natura umana ci costringe a esercitare cautela ea pesare qualsiasi opportunità di business o di investimento prima di buttarci a capofitto.
Nonostante i rischi, ci sono modi per fare soldi con investimenti di preclusione senza rischiare una grossa fetta del proprio gruzzolo, ed ecco come.
1. Compra una proprietà con inquilini
Come investire in pre-foreclosures parte 1 di 2
Una proprietà di preclusione o preclusione che già ha inquilini consente di richiedere il reddito da locazione sulla vostra richiesta di mutuo. Quindi, se stai chiedendo un mutuo per un mutuo ipotecario, quell';affitto sarà visto come reddito e proprietà, sia riducendo il tasso di prestito e aumentando la tua idoneità per un mutuo più alto.
Dovrai pagare i costi di chiusura e un acconto, ma il reddito da locazione ti permetterà di pagare il mutuo fino a quando non sarai in grado di vendere la proprietà per un profitto.
2. Trova inquilini per la proprietà
Se avete i soldi per mettere un acconto su una proprietà di preclusione e portarlo per alcuni mesi mentre trovate buoni inquilini, il potenziale reddito da locazione potrebbe pagare l';ipoteca sulla proprietà mentre attendete che la proprietà abbia un valore in valore. A quel tempo, puoi venderlo a scopo di lucro, il tutto senza dover sostenere i costi di prestito ad esso associati.
3. Acquisto diretto dal proprietario
L';acquisto diretto da un proprietario è un';opzione che consente di assumere l';atto e l';ipoteca della proprietà pur mantenendo i proprietari esistenti come inquilini. A loro volta, i proprietari possono impegnarsi in un programma di buy-back o rent-to-own o semplicemente continuare come locatari finché non decidete di vendere la casa. Se il tuo credito è buono, puoi rinegoziare il finanziamento per ottenere un tasso inferiore.
I programmi Buy-Direct e Rent-to-Own sono legalmente ingannevoli, il che significa che dovrai investire in consulenze legali di qualità, preparazione dei contratti e consulenza immobiliare, ma puoi risparmiare sui pagamenti in arretrato, sui costi di acquisto e sugli interessi.
4. Non partecipare ai club di investimento
A meno che tu non abbia a che fare con familiari fidati e amici molto intimi, non coinvolgerti in un club di investimento precluso. Queste presunte iniziative di creazione di denaro cercano di riunire piccoli investimenti per acquistare proprietà di preclusione e pre-pignoramento, venderle a un profitto e quindi inviare i rendimenti agli investitori originali.
Sfortunatamente, le proprietà spesso non vengono mai acquistate, i rendimenti vengono spesso sgonfiati e i profitti possono essere fortemente scremati.
Se stai considerando una strategia per i club di investimento, prova a portarlo avanti con un gruppo di amici noti e conosciuti, e fallo con una struttura trasparente e contratti legali ben scritti.
Investimenti di preclusione possono essere una lucrosa opportunità di business per l';investitore esperto che vuole prendersi del tempo sufficiente per apprendere i dettagli e :esercitarli: prima di mettere a rischio enormi somme di denaro e semplicemente sperare per il meglio.