Le note immobiliari sono i documenti di prestito (i contratti) creati quando il settore immobiliare è finanziato. Includono note ipotecarie, note di ipoteca di secondo grado e contratti per la vendita. Se un venditore accetta di accettare pagamenti da parte dell';acquirente per una parte del prezzo di acquisto, ha un contratto - una nota. Se a un certo punto vuole una grossa fetta di denaro anziché un pagamento mensile, vende questa nota.
Queste note vendono fino a uno sconto del 30% sul valore nominale, rendendole un investimento potenzialmente redditizio. Come ti piacerebbe comprare $ 100.000 per $ 70.000? Ma cosa succede se non hai quel tipo di denaro da investire? C';è un altro modo per fare soldi con le note immobiliari.
Brokering Real Estate Notes = MAKE MONEY! Nota Broker Profits.com
Brokering di note - Come
Ci sono grandi società di investimento che acquistano note immobiliari. Sono pronti ad acquistarli praticamente ovunque nel paese, ma non possono essere ovunque contemporaneamente, è qui che entri. Troverai il detentore della nota che vuole vendere e ottenere una parte del prezzo di vendita. Diamo un';occhiata a un esempio.
Innanzitutto devi trovare una di queste società di investimento che lavora con broker di note come te. Una rapida ricerca online ti consentirà di iniziare. Alcuni ti addebiteranno una quota anticipata di alcune centinaia di dollari per aderire alla loro organizzazione. Va bene purché tu sappia cosa stai pagando - sono sicuramente un compratore regolare di note e ti danno un po ';di supporto?
Ora si inserisce un annuncio: :Stanco di riscuotere i pagamenti? Posso incassare.: In alternativa, inizi ad ascoltare le persone finché non trovi un amico o conoscente che ha del denaro a lui dovuto per gli immobili, e vuole ottenere una fetta di denaro invece di anni di pagamenti. Trovate un amico di un amico che ha ancora un debito di $ 120.000 su un pezzo di terra che ha venduto anni fa.
Ottieni i dettagli del prestito, della terra e del mutuatario. Inoltrate queste informazioni alla società di investimento e alla fine fanno un';offerta di $ 102.000 per la nota. Alcune aziende ti pagano una percentuale, ma questa ti consente semplicemente di impostare il tuo prezzo con il titolare della nota per ottenere il tuo profitto. Dì al detentore della nota che puoi ottenere $ 94.000 per il suo biglietto. Ti dice che non può farlo per meno di $ 97.000. Sei d';accordo.
Dopo che l';acquirente della nota ha completato la transazione, ottieni un assegno di $ 5,000. Potete vedere che questo è un buon modo per essere coinvolti nel fare soldi nel settore immobiliare quando non si hanno soldi per iniziare. Ho parlato con investitori che fanno questo in aggiunta ai loro altri investimenti immobiliari, e alcuni di loro sostengono di fare un paio di affari come questo ogni mese.
Ovviamente questo è un esempio semplificato, ma molti degli acquirenti big note faranno tutte le negoziazioni per te una volta trovato un detentore di banconote che vuole vendere. Gestiscono anche praticamente tutto il resto, dall';organizzare una valutazione della proprietà che è garanzia, a fare il controllo del credito sulla persona che paga sulla nota.
Maggiori informazioni su note immobiliari
1. La maggior parte degli acquirenti di banconote non chiede commissioni anticipate ai venditori di banconote. Ci sono molti acquirenti di banconote che effettueranno un controllo di accredito sulla persona che paga sulla banconota e ti daranno un preventivo senza addebitare il titolare della nota. Lavora con uno di questi.
2. Gli acquirenti comprenderanno le loro spese prima di fare l';offerta, quindi ci sono solo un paio di tasse che un detentore di banconote potrebbe dover pagare. Potrebbe dover pagare la politica del titolo, ma solo se ci sono problemi con il titolo che impediscono l';acquisto. Anche se la valutazione della proprietà è inferiore al prezzo di vendita, potrebbe dover pagare per la valutazione. Assicurati di capire quali potrebbero essere queste spese e di spiegarle chiaramente al tuo venditore potenziale.
3. Il venditore di note dovrebbe ottenere un accordo di acquisto scritto con il prezzo di acquisto e gli imprevisti. Lavora con un acquirente di note che fornirà questi.
4. Gli acquirenti di note dovrebbero controllare il credito del compratore della proprietà in anticipo. Le aziende non etiche citano inizialmente un prezzo, quindi lo abbassano più tardi, usando la scusa che il punteggio di credito dell';acquirente dell';immobile è basso. Chiamato :esca e interruttore:, questo non è etico. Non associare con le aziende che lo fanno.
5. Come broker di note, raccoglierai informazioni come il tipo di proprietà, il prezzo di vendita, gli importi di pagamento, il saldo corrente, ecc. Conosci esattamente quali informazioni note che gli acquirenti devono.
6. Una volta che hai un accordo, il detentore della nota dovrà fornire copie del mutuo o atto di fiducia, la nota, la dichiarazione di chiusura o liquidazione e la politica del titolo. Se è richiesta una valutazione, l';acquirente della nota di solito lo farà (e pagherà a meno che non arrivi al di sotto del prezzo di vendita).
7. Essere consapevoli di ciò che è il tempo medio di elaborazione. Una volta che un venditore di note accetta un';offerta e invia i documenti (se fatto per posta), dovrebbe ricevere un assegno o un trasferimento elettronico sul suo conto entro due o tre settimane. Chiedi quando riceverai il tuo assegno.
Ottieni abbastanza commissioni come broker di note e puoi iniziare a comprare note immobiliari anche per i tuoi investimenti.