Immagina di avere una bella giornata sul luogo di lavoro e si arriva a un disaccordo. Ora hai lo stomaco in subbuglio, hai la pressione sanguigna alzata e vuoi ringhiare alla prima persona che ti si avvicina. Non è un buon modo per trascorrere il resto della giornata.
Ho scoperto che la maggior parte dei disaccordi con i costruttori proprietari di esperienza con subappaltatori e commercianti avrebbe potuto essere evitata prima che il lavoro fosse iniziato. Ecco quattro lamentele tipiche:
1. L';ho assunto perché ha fatto un buon lavoro per il ragazzo in fondo alla strada, ma ora penso che mi stia sovraccaricando.
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2. Ho chiesto agli elettricisti di cambiare la posizione di 5 prese e di aggiungere 2 prese TV e ora ho ricevuto una fattura. Non dovrebbe essere parte del contratto?
3. Volevo 5/8 :cartongesso in casa e l';appaltatore è appeso 1/2:. Qual è l';accordo con quello?
4. Il contratto del mio idraulico include una nuova fognatura laterale verso la strada. Ieri mi ha informato che non fa scavo.
Le persone amano divertirsi con i loro progetti di costruzione, sia che si tratti di un re-do in cucina o dell';aggiunta di una tana, il che significa che il proprietario-costruttore deve avere un buon rapporto di lavoro con i subappaltatori sul posto di lavoro.
Se vuoi che le cose funzionino senza intoppi, devi fare la dovuta diligenza quando fai accordi e contratti prima dell';inizio del lavoro. Per esempio:
-Assicurarsi che l';ambito di lavoro sia inserito nel contratto. Ciò significa che tutto ciò che si vuole fare dovrebbe essere dichiarato nei documenti.
-Controlla che l';azienda sia autorizzata e assicurata, a prescindere dal fatto che abbia funzionato per qualcuno in fondo alla strada e, pertanto, deve essere OK.
-Chiedi al subappaltatore di fornirti i prezzi unitari (quanto faranno pagare per una presa elettrica o un interruttore), quindi se vuoi aggiungerli durante la costruzione, conoscerai i costi in anticipo.
-Una proposta comune affermerà che il lavoro deve essere svolto secondo i piani e le specifiche. Assicurati che i tuoi piani specificano il lavoro come vuoi che sia fatto.
-Se i materiali devono essere forniti dal subappaltatore, accertarsi che siano specificati e prezzati nell';accordo o nel contratto. Se l';idraulico sta fornendo infissi per il bagno, il suo contratto deve indicare il produttore, lo stile, il numero di modello e la finitura per ogni apparecchio.
-Cerca :eccezioni: sulle proposte. A volte appaiono in caratteri piccoli, ma è molto importante scoprire cosa farà l';offerente sul tuo progetto. Alcuni offerenti ti forniranno un elenco degli articoli che non sono inclusi nella proposta e alcuni semplicemente indicheranno una parte del lavoro :da altri:.
Scrivere con cura un accordo sul lavoro da fare ti farà risparmiare dolore e discussioni durante tutto il progetto.
Nel negoziare i vostri accordi e contratti con il team di costruzione, fate uno sforzo per fargli sapere cosa vi aspettate. Ciò farà molto per eliminare incomprensioni e quei temuti ordini di cambiamento.