Oggigiorno, molti guru e siti web di investimento immobiliare sono quasi interamente dedicati a strategie di investimento che in realtà non sono affatto strategie di investimento: opzione di leasing.
Un';opzione di leasing (nota anche come contratto di affitto) è un documento legale che combina un contratto di leasing di base con un';opzione per l';acquisto di un contratto. L';inquilino / acquirente paga al proprietario / venditore un deposito opzionale non rimborsabile che viene applicato al prezzo di acquisto della casa. L';inquilino / acquirente paga quindi al proprietario / venditore una somma che è tipica dell';importo del noleggio di solito su base mensile.
Opzioni di leasing in immobili (spiegato semplicemente)
Una parte di tale pagamento mensile viene quindi applicata al prezzo di acquisto della casa. Durante, o alla fine del periodo di locazione, l';inquilino / acquirente ha il diritto esclusivo di ma la casa secondo i termini a cui entrambe le parti hanno precedentemente concordato.
In base alla mia esperienza, l';opzione di leasing non è una strategia di profitto. Si tratta semplicemente di una struttura di finanziamento applicabile solo ad alcune rare situazioni, come la necessità di effettuare uno scambio inverso.
In effetti, circa il 90% al 95% degli opt-in del leasing troverà che non sono più qualificati per l';acquisto della casa in cui sono in corso le opzioni di leasing alla fine del periodo di opzione di quanto lo fossero all';inizio. Di conseguenza, l';opzione scade e non viene lasciato assolutamente nulla.
Fortunatamente, ho appena scoperto che possiamo acquistare, vendere e investire in immobili più sicuri e più facili con il contratto di acquisto del leasing. La maggior parte degli investitori immobiliari non sanno che se controlli una casa - piuttosto che la possiedi - puoi realizzare profitti ancora più grandi alla velocità della luce, senza quasi soldi e senza grattacapi. Voglio dire, tu hai un controllo totale e completo su ogni singolo aspetto della casa, ma il tuo nome non è sull';azione.
Un contratto di affitto ti mette in controllo diretto di una casa per quanto riguarda l';occupazione. Quando si lancia un';opzione per l';acquisto di un contratto nel mix, ora si ha il diritto esclusivo di acquistare la casa in un momento successivo specificato per un importo specifico di denaro. La casa appartiene essenzialmente a te a meno che tu non decida di non acquistarla.
Di ';che trovi Bonnie e negozia il controllo della sua casa con un contratto di locazione per l';acquisto. Diciamo che Bonnie accetta di affittare per acquistarla a casa nei seguenti termini:
Acconto: $ 1.700 (primo mese di affitto più deposito di $ 1.000)
Affitto: $ 700 al mese
Credito affitto: $ 250 al mese
Termine: 1 anno
Prezzo di vendita: $ 75.000
Dal momento che conosci il valore e l';interesse del contratto di locazione per acquistare un contratto per gli acquirenti, aumenti di conseguenza il prezzo di vendita e il pagamento mensile. Metti un annuncio su un giornale locale che recita: :Noleggia-a-proprio. Nessuna qualifica! $ 3.800 in meno, $ 800 al mese:.
Clyde l';acquirente - che non può beneficiare di un mutuo per un motivo o un altro - ti chiama e chiede informazioni sui tuoi termini, che sono:
Acconto: $ 3.800 (primo mese di affitto più deposito di $ 3000)
Affitto: $ 800 al mese
Credito affitto: $ 100 al mese
Termine: 1 anno
Prezzo di vendita: $ 89.000
Otterrai esattamente $ 2,100 in anticipo, $ 1,100 in rate mensili di noleggio e $ 13,800 in profitti netti di back-end per un profitto netto totale di $ 17,000 in soli dodici mesi. Immagina di fare solo una di queste offerte al mese!
Sei uscito e hai controllato una casa per un breve periodo di tempo con un minimo di denaro in tasca. Hai fatto i compiti e ottenuto un buon affare a casa. Hai subaffittato il contratto di locazione per acquistare un accordo con Bonnie a Clyde per un profitto di $ 17.000.
Il tuo unico rischio attraverso l';intero accordo è che potrebbero essere necessarie una settimana o due per trovare un inquilino / acquirente di qualità. Bene, ho buone notizie per te. Quando qualcuno vede un annuncio di un contratto d';affitto per l';acquisto di un affare sul giornale, è come se fosse bianco su riso. Perché stai offrendo termini di finanziamento che nessuna banca o istituto di credito al mondo può toccare con un palo di dieci piedi.
Fai da due a cinque di questi affari ogni mese perché sono così veloci, facili e redditizi. E, a proposito, se si sceglie, è possibile assegnare (vendere) la propria opzione a una terza parte o un altro investitore immobiliare. Vale ancora $ 14,900 in un anno. Potresti intascare il tuo profitto iniziale di $ 2,100 e vendere la tua opzione per almeno un paio di migliaia di dollari o più.