1. Suona e organizza un minimo di 3 agenti immobiliari per valutare la tua proprietà, che impiegherà circa 4 ore.
2. Una volta deciso su un';agenzia, è necessario che l';agente immobiliare riveda la proprietà per prendere i dettagli, foto e firmare un contratto di agenzia immobiliare impegnandosi a pagare loro una commissione (generalmente 1,5 - 2,5%).
3. Dovrai quindi condurre una serie di visualizzazioni, a seconda delle condizioni del mercato, decine o centinaia.
4. Attendi che un potenziale acquirente faccia un';offerta se riesci a trovarne uno.
Come vendere un prodotto: vendere qualcosa a chiunque con il metodo delle 4 P
5. Considerare eventuali offerte tenendo in considerazione se il potenziale acquirente ha una catena o meno. La catena di note può rompersi in qualsiasi momento.
6. Attendi che l';acquirente effettui un sondaggio che generalmente può richiedere fino a 3 settimane.
7. L';acquirente riceverà i risultati del sondaggio, generalmente una settimana dopo il sondaggio. A questo punto l';acquirente vorrà procedere con la vendita o ritirarsi in base ai risultati. Se l';acquirente si ritira, è necessario tornare al passaggio 3 nel processo.
8. Attendere che tutti i lavori legali e i contratti siano finalizzati, il che può richiedere fino a 12 settimane, la media nazionale del Regno Unito, per il processo legale. Potrebbero anche esserci problemi che emergono nel lavoro legale, ad esempio le cattive ricerche, ecc. Esegui il rischio che l';acquirente si ritiri dalla vendita, il che ti riporta al punto 3 del processo di vendita. Se tutto è a posto, scambierai i contratti e stabilirai un giorno di completamento.
9. Dovrai pagare il tuo avvocato, che è generalmente intorno a? 700-? 1200 + IVA comprese tutte le spese, i tuoi agenti immobiliari la loro commissione 1,5 - 2,5% + IVA e eventuali indagini e rapporti energetici.
La vendita convenzionale della tua proprietà potrebbe richiedere circa 5-6 mesi. Questo è se trovi subito un acquirente e non ci sono problemi durante il processo. Ma se ci sono problemi o si fatica a trovare un acquirente potrebbe volerci molto più tempo.