Se ti è stato dato un avviso di sfratto potresti essere in grado di fermarlo, ma devi agire rapidamente.
Quali moduli devi compilare
Se hai bisogno di più tempo per vendere, per trovare un altro posto dove vivere o vuoi fare un';offerta rivista per pagare gli arretrati con rate mensili, devi richiedere la sospensione del mandato in tribunale N244. Puoi ritirare questo modulo da il tuo tribunale locale.
Quando si compila il modulo N244, ricordarsi di:
* Scrivi il numero di reclamo del caso;
* Scrivi il numero del warrant;
Auto recupero - Come gestirli...
* Includi il motivo per cui non sei stato in grado di pagare e la tua nuova offerta (nella parte A sul lato anteriore del modulo);
* Barrare la casella nella parte B dicendo che si basa sulle prove nella parte C;
* Allega il tuo budget personale o scrivilo sul modulo nella parte C sul retro del modulo;
* Firma la dichiarazione di verità alla fine del modulo.
Fatelo il più presto possibile per consentire al tribunale di organizzare un';udienza.
Il tribunale stabilirà una data per un';audizione, solitamente prima della data di sfratto. È assolutamente necessario andare a questa udienza o è improbabile che il tribunale sospenda il mandato.
Se all';audizione vengono emessi ulteriori mandati, potresti comunque essere in grado di chiedere al tribunale di sospenderli (ad esempio, per darti il tempo di trovare da qualche altra parte per vivere). Se tutti i tuoi sforzi per rimanere nella proprietà falliscono, ti verrà data una data di sfratto.
Quando arrivano gli ufficiali giudiziari
Gli ufficiali giudiziari hanno il potere di forzare la loro strada verso casa tua se devono, quindi devi uscire prima di questa data se non sei stato in grado di fermare lo sgombero. Se arrivano quando sei lì, avrai pochissimo tempo per mettere in valigia le tue cose e potrai tornare a fare le valigie solo un paio di settimane dopo. Dovrai quindi ottenere il permesso del mutuante di entrare nuovamente nella proprietà in futuro e fare in modo di rimuovere i tuoi mobili. Alcuni istituti di credito cercano di arguire che possono tenere in casa qualsiasi cosa. È più sicuro, quindi rimuovi tutto ciò che puoi prima della data di sfratto.
Dopo il tuo sfratto, il tuo istituto di credito continuerà ad aggiungere interessi al tuo mutuo fino a quando la proprietà non sarà venduta. Sono obbligati dalle regole FSA a vendere velocemente la tua casa al prezzo migliore, ma in realtà il loro bisogno di ottenere una rapida vendita per recuperare i loro soldi significa che è probabile che venda molto meno del prezzo che potresti ricevere sul mercato aperto. Potrebbero venderli dal 15% al 40% in meno rispetto al valore di mercato della proprietà.
I proventi della vendita sono utilizzati per pagare le spese processuali, gli agenti immobiliari e le fatture degli avvocati, l';ipoteca e qualsiasi secondo o terzo mutuo. Il creditore deve dirti per iscritto come sono stati spesi i soldi.
Quando finirà l';incubo?
Devono inviarti i soldi rimasti, ma se non è stato raccolto abbastanza sulla vendita della proprietà per pagare tutti i debiti e le spese garantite, dovrai comunque pagare il denaro al creditore. A causa del fatto che le proprietà recuperate sono vendute al di sotto del loro valore di mercato, purtroppo è tutto da vedere.
Non vuoi arrivare a questa situazione, quindi agisci il prima possibile cercando di pagare gli arretrati, vendendo la tua proprietà prima di essere sfrattata (in modo da ottenere un prezzo migliore) o vendendo e affittando la tua proprietà in modo da poter rimanere Là. Come fermare il recupero La minaccia di recupero è una realtà per molte persone. Quando l';economia è buona, i creditori ipotecari sono disposti a prestare molte volte il tuo stipendio a bassi tassi di interesse. Se i tassi di interesse aumentano, o la tua esperienza di perdita di lavoro, malattia, divorzio o altre circostanze che riducono il tuo reddito, potresti trovarti nei guai dei mutui.
Una volta che la tua società di mutui ipotecari ha avviato procedimenti di recupero, è facile cedere e lasciare che il procedimento giudiziario faccia il suo corso, ma ci sono modi in cui puoi rallentare e persino interrompere il processo di recupero:
1. Parla con la tua compagnia di mutui
Anche all';ultimo minuto, è possibile elaborare un accordo con la vostra società di mutui. Sia che si tratti di raccogliere fondi aggiuntivi per cancellare i debiti, o semplicemente di concordare un nuovo piano di pagamento, la vostra società di mutui ipotecari dovrebbe essere disposta a stringere un accordo con voi. Non pensarlo perché ti è stata data una data in cui i tribunali considerano un ordine di recupero che non hai il tempo di sistemare le cose.
2. Sii preparato
Se devi andare in tribunale, assicurati di essere completamente preparato. Conserva le copie di tutte le lettere e altre corrispondenze che hai avuto con la società di mutui, calcola una spesa giornaliera dettagliata che mostra dove puoi risparmiare denaro in modo da poter iniziare a pagare i debiti ed essere pronto a spiegare al giudice perché sei in difficoltà di pagamento in primo luogo. Il tribunale può concedere un rinvio o ritardare l';ordine di recupero se è possibile dimostrare che si è pronti a prendere sul serio le proprie responsabilità finanziarie.
3. Chiedere consiglio
Se sei in pericolo di perdere la tua casa dalla compagnia di mutui, allora prendi un consiglio legale e finanziario per assicurarti di fare tutto il possibile per evitare il recupero. Un buon consulente legale farà in modo che la società di mutui ipotecari stia seguendo la procedura dovuta e non rendendolo irragionevolmente difficile per l';esecuzione di pagamenti e la cancellazione dei debiti. Possono anche aiutarti se hai bisogno di andare in tribunale, spiegando il processo e assicurandoti di avere tutta la documentazione di supporto di cui hai bisogno.
Un consulente finanziario specializzato può organizzare prestiti a breve termine, che possono aiutarti a uscire dai guai. Con solo pochi giorni di preavviso e con l';accesso ai prestatori dedicati, possono organizzare un prestito che ti permette di estinguere i tuoi debiti e ricominciare da capo. Possono anche organizzare una vendita rapida della casa, senza la necessità di spese per gli agenti immobiliari o una lunga procedura di vendita, il che significa che si raccolgono i soldi necessari con il minimo problema.