Gli investimenti immobiliari britannici hanno prodotto ricchezza per gli investitori immobiliari da molti anni. Secondo l';Housing Statistics Briefing, English Partnerships, i prezzi degli immobili nel Regno Unito sono aumentati del 410% tra il 1986 e il 2006. L';aumento è stato determinato dalla crescita della popolazione, dall';aumento del numero di famiglie, dall';aumento della migrazione, dal boom economico sostenuto e dalla domanda da parte degli investitori globali. Questi spiegano perché gli investitori immobiliari sono sempre stati entusiasti di costruire un portafoglio immobiliare.
Il valore di un portafoglio di proprietà
Come costruire un portafoglio di proprietà di oltre 10 proprietà in un breve periodo di tempo
Per molti investitori immobiliari sofisticati, l';espansione del loro portafoglio immobiliare è considerata un';opzione saggia quando le proprietà possono essere ritirate a basso costo. E nonostante i recenti aumenti dei tassi, la fiducia degli investitori immobiliari nel loro portafoglio rimane ancora più forte che mai.
Un';indagine condotta da Paragon Mortgages sugli investitori immobiliari ha rivelato che il 50% degli intervistati ritiene che il valore del proprio portafoglio aumenterà. Questo perché i proprietari anticipano un aumento del valore del loro portafoglio esistente a medio e lungo termine.
Perché espandere il tuo portafoglio immobiliare
Ci sono numerosi vantaggi nella crescita del tuo portafoglio. Il principale è che sarete diversificati meglio in modo che i costi sostenuti per risolvere una proprietà problematica possano essere assorbiti dai profitti degli altri. In altre parole, diffonderete i vostri rischi su diverse proprietà che vengono affittate in modo efficiente. Mentre aumenta il valore della tua proprietà, i tuoi inquilini stanno pagando i tuoi obblighi ipotecari.
Come espandere il tuo portafoglio immobiliare
Se hai avuto il tuo acquisto di proprietà o proprietà per alcuni anni, avrai già imparato le regole di base. Sai già come acquisire nuovi inquilini e come mantenere la qualità della tua proprietà. Il tuo reddito da locazione copre le tue spese e le tue quote del mutuo. Ancora più importante, il valore della vostra proprietà sarà aumentato.
Quindi ora la tua prossima mossa è espandere il tuo portafoglio immobiliare. Ecco due modi per ottenerlo:
* Re-ipotecando. Se attualmente sei il proprietario di una proprietà che ha avuto il tempo di apprezzare il valore da quando hai ottenuto il tuo primo mutuo, ci sono buone probabilità che il capitale proprio sia sufficiente per permetterti di ottenere i soldi necessari per espandere il tuo portafoglio. Acquisire un acquisto per consentire il remortgage su una o più proprietà ti consentirà di accedere al denaro in base al valore del tuo immobile e utilizzare il capitale per finanziare l';acquisto di ulteriori proprietà. Poiché utilizzi il debito per finanziare la tua crescita, non dovrai pagare le imposte sul reddito o le plusvalenze come faresti se vendessi immobili per finanziare la crescita.
* Acquisto solo per interessi per ipoteche. Questo tipo di mutuo è in genere adatto a un mercato immobiliare in movimento più lento. Con un buy-in solo per interessi ipotecari, pagherai solo gli interessi ogni mese anziché la capitale. Il beneficio di un buy-in solo per interessi ipotecari è che i pagamenti mensili sono ridotti al minimo. Se si opta per questo tipo di mutuo per tutta la durata del prestito, verrebbe lasciato solo il capitale iniziale da rimborsare alla fine del periodo di prestito.
Non c';è alcun trucco magico coinvolto nella crescita della proprietà del tuo portafoglio. Utilizzando strategie testate nel tempo per espandere un portafoglio immobiliare, sarai sulla buona strada per costruire l';impero immobiliare che aspiravi.