Se stai pensando agli investimenti immobiliari in SE Queensland, in Australia, c';è qualcosa di molto importante a cui devi pensare, qualcosa che viene trascurato da troppi investitori immobiliari inesperti. Se è andato nel modo giusto, c';è un buon profitto da realizzare vendendo la proprietà una volta che apprezza in valore o un flusso di entrate costante da avere affittando la proprietà. Tuttavia, se provi a farlo da solo, potresti incontrare dei problemi.
Diciamo che hai appena acquistato una nuova unità di noleggio e la prendi in affitto. Tutto sta andando alla grande per il primo mese e inizi a pensare che sia facile. Poi all';improvviso, il tuo inquilino ti chiama e stanno urlando. Ti informano (in un tono non così piacevole) che il bagno è straripante e ha allagato l';intero bagno. Ovviamente questo si sta verificando dopo le 19:00. un venerdì sera Stavi per andare a cena fuori con la tua famiglia, ma invece devi trovare un idraulico. Fai una mezza dozzina di chiamate e ti rendi conto che sei sfortunato per la notte. Consideri di aspettare fino al mattino finché il tuo inquilino ti chiama di nuovo in preda al panico. Decidi di fare un viaggio speciale verso la tua proprietà per guardare da te il bagno.
Come diventare un Property Manager
Vieni in casa e l';inquilino è estremamente turbato. Ovviamente non è colpa tua se è successo, ma ti stanno ancora ritenendo responsabili. Vai in bagno per trovare acqua dappertutto. Questo non è quello che avevi immaginato quando hai iniziato a investire in proprietà. Hai avuto visioni di equity building e denaro extra nel tuo conto bancario. Ora sei bombardato dall';acqua del water sul pavimento e da un inquilino urlante.
Molti nuovi investitori immobiliari si trovano proprio in questo tipo di situazione. Comprano immobili in affitto senza dare veramente alcun contributo a quanto lavoro sia realmente coinvolto - e c';è molto lavoro; ma non devi farlo da solo.
Una soluzione è assumere un gestore di proprietà. Possono prendersi cura di questo tipo di situazioni per te a basso costo. Puoi incassare le entrate, ma gestiscono tutte le seccature: è una buona sistemazione per tutti.
Perché è una buona idea assumere un manager di proprietà? Molti investitori immobiliari non sanno nulla delle leggi che governano gli immobili in affitto, ma vogliono comunque investire.
Un gestore di proprietà conosce i dettagli del business. Possono sviluppare un contratto di locazione per te che ti terrà al sicuro da responsabilità e mal di testa. Possono ritirare l';affitto per te e risolvere eventuali problemi con la proprietà. Oltre a questo, il tuo tempo è prezioso. Qualsiasi quantità di tempo che dedichi a queste attività ti impedirà di guadagnare denaro nel tuo attuale lavoro.
Quando decidi di ottenere un gestore di proprietà, cercane uno che sia rispettabile e che sia in circolazione. Vuoi qualcuno che sa quello che stanno facendo e può prendersi cura di tutto per te. Una volta trovato uno buono, aggrappati a loro. Un buon gestore di proprietà è inestimabile per te e il tuo business immobiliare. Come diventare un gestore di proprietà Ci sono molte situazioni in cui i proprietari di immobili scelgono di utilizzare un gestore di proprietà per gestire il loro inventario di noleggio. Uno è che il proprietario non ha alcuna esperienza nella gestione di immobili in affitto. Un altro è che il proprietario potrebbe non conoscere le leggi del distretto in cui si trova la proprietà. In alcuni casi, il proprietario può possedere troppe proprietà per supervisionarle tutte. Qualunque sia la ragione, ci sono alcune cose da cercare quando si sceglie un gestore di proprietà.
Doveri del gestore di proprietà
Una cattiva decisione riguardante la gestione di una proprietà in affitto può costare al proprietario più di quanto costerebbe assumere un gestore di proprietà professionale. Un responsabile della proprietà esperto può aiutare il proprietario a evitare molti dei problemi associati alla proprietà della proprietà in affitto. Il gestore della proprietà mantiene la proprietà in affitto e aggiorna le strutture secondo necessità. Inoltre fungono da punto di contatto principale per la proprietà e funge da collegamento tra il proprietario e gli inquilini. In molti casi, il gestore di proprietà è responsabile per la ricerca e la messa in sicurezza di inquilini idonei per la proprietà in affitto.
Scelta di un gestore di proprietà
Quando si sceglie un gestore di proprietà, assicurarsi di essere un gestore di proprietà a tempo pieno e di non vendere immobili e gestire le proprietà. Negli ultimi anni, l';inasprimento del mercato immobiliare ha portato alcuni agenti immobiliari a integrare le loro entrate gestendo le proprietà a tempo parziale. Mentre questi agenti hanno una vasta conoscenza del mercato immobiliare e forse anche come ottenere gli affittuari, sono spesso inesperti in molte delle altre mansioni che svolge un manager di proprietà, come la pianificazione della manutenzione e l';assunzione di imprenditori. Sebbene nella maggior parte degli stati sia la vendita di beni immobili sia la gestione della proprietà richiedano la stessa autorizzazione, le professioni sono molto diverse.
Essere un gestore di proprietà efficace richiede la capacità di gestire più progetti contemporaneamente, eccellenti capacità di comunicazione, buone capacità organizzative e una buona posizione per i numeri. Il gestore di proprietà deve essere bravo a gestire situazioni di crisi, come ad esempio un furto o una cantina allagata nella proprietà in affitto, ed essere in grado di aiutare gli inquilini in tali situazioni di crisi. Dovrebbero anche essere abili nel riconoscere i potenziali problemi prima che si verifichino. Un gestore di proprietà deve essere disposto a pre-esaminare i potenziali inquilini e utilizzare il discernimento. Un gestore di proprietà che riempirà la proprietà con qualsiasi inquilino in modo che possano ritirare la propria commissione, è qualcuno di cui si potrebbe fare a meno. Il proprietario non dovrebbe assumere qualcuno che non possiede tutte queste qualità per essere un gestore di proprietà.
Il proprietario della proprietà dovrebbe assicurarsi che il gestore della proprietà sia ben istruito nelle leggi vigenti in materia di leggi locative, pratiche giudiziarie, divulgazione di vernici a base di piombo, sussidi per la casa nella sezione 8, rimedi agli stampi e leggi sull';edilizia. Un';efficace gestione delle proprietà richiede un';educazione continua in queste aree per garantire che le loro pratiche siano attuali e giuridicamente valide. Quando si tratta di gestione della proprietà, l';istruzione e l';esperienza contano davvero. Gli errori di un gestore immobiliare inesperto possono finire per costare al proprietario migliaia di dollari in spese legali e insediamenti.