Hai mai pensato che il tuo agente immobiliare o broker non stava facendo il suo lavoro e volevi :licenziarlo:? Di solito licenziarlo è spesso semplice come pagare una penalità di $ 250 o meno, ma devi leggere attentamente la :clausola di risoluzione: nel suo Accordo di quotazione. Fai revisionare il tuo avvocato e, se necessario, vai direttamente al Board of Realtors? nel tuo stato se non è collaborativo.
Licenziare il tuo agente immobiliare? di solito richiede una lettera certificata all';agente immobiliare? e / o il suo broker (capo) e potrebbero avere requisiti aggiuntivi in alcuni stati per essere legalmente vincolanti per entrambe le parti. Se non si ottiene un :Rilascio firmato: potrebbe essere necessario pagare doppie commissioni alla chiusura. Un semplice :Non ha funzionato, non hai funzionato come previsto: dovrebbe essere sufficiente quando chiede perché viene licenziato. Abbiamo visto agenti immobiliari? i privilegi di file contro proprietà per commissioni non acquisite, anche prima di una vendita è stato fatto solo per impedire al proprietario di casa di licenziarlo.
7 motivi per licenziare il tuo agente immobiliare - REIClub.com
Dovresti trovare un acquirente durante il Periodo di quotazione e licenzi il tuo agente immobiliare? per salvare la commissione, puoi aspettarti di essere citato in giudizio e potresti perdere in tribunale. Questo equivale a dire a un compratore prospettico di tornare dopo la scadenza del contratto di quotazione per ottenere un prezzo migliore. Sei sicuro che l';acquirente non sia un altro agente immobiliare ?? Potrebbe essere costoso scoprirlo. Tratta le altre persone come vorresti essere trattato.
Potresti aver avuto un fraintendimento su come un agente immobiliare? funziona quando hai firmato il contratto di quotazione, soprattutto se un agente immobiliare senza scrupoli? vuole una lista abbastanza male, può esagerare il valore della proprietà in modo che il proprietario della casa segni con lui. Questa pratica si chiama :comprare la quotazione: e può essere molto dolorosa per i proprietari di case perché la loro proprietà non vende e rimane sul mercato troppo a lungo senza offerte.
Realtors? non vendere case, vendono annunci ai proprietari di case e l';agente immobiliare? con il maggior numero di annunci, ottiene la maggior parte delle case vendute da altri agenti immobiliari? È conoscenza del settore che agenti immobiliari? personalmente vendo circa il 5% di quello che elencano, ma vengono pagati su quasi il 65% di quello che elencano a causa di altri agenti immobiliari che vendono i loro annunci. Gli agenti di quotazione di successo sono spesso licenziati perché non stanno vendendo proprietà in quanto tali, solo elenchi.
In generale, se cambi agenti immobiliari ?, la tua MLS? l';elenco verrà ritirato perché non sei più rappresentato dal broker di un venditore. Un';alternativa al pagamento di un agente di servizio completo consiste nell';utilizzare una MLS :a costo forfettario:? agente di quotazione e salvare? o più della commissione. Un vero vantaggio di questa nuova MLS? l';elenco indica che il contatore DOM (giorni sul mercato) inizia a zero e il tuo elenco appare sul wire flash :Appena elencato:.
Come è stata evitata questa spiacevolezza? In primo luogo, un proprietario di abitazione dovrebbe prendere su di sé per determinare l';equo valore di mercato della sua casa. La chiave qui è di non ottenere una valutazione in cui il perito fa semplicemente un :drive by: e non vede l';interno della vostra proprietà. Con questa informazione limitata, valuterà la tua casa basandosi unicamente sulle informazioni che trova nel registro pubblico. Le informazioni nel registro pubblico non tengono conto di eventuali miglioramenti interni alla tua casa o alle sue condizioni, quindi chiedi una :valutazione completa:. Determinare l';equo valore di mercato della tua casa è di fondamentale importanza nella vendita della tua casa, se usi un agente immobiliare? o se si fa la propria vendita come una vendita da parte del proprietario o :FSBO: per salvare le commissioni.
In secondo luogo, se si sceglie di utilizzare un agente immobiliare ?, si dovrebbe intervistare almeno cinque per vedere cosa offrono. Guarda il loro pacchetto pubblicitario, la sua frequenza, la loro esperienza e le vendite personali dei propri annunci. Basta elencare in MLS ?, su Realtor.com ?, un segno di cantiere, un';occasionale casa aperta e un elenco in riviste gratuite, non è abbastanza. Puoi fare tutte queste forme di pubblicità da te stesso a molto meno dell';uno percento (%) del valore della tua casa. Se ti viene detto da un agente immobiliare? che ha un acquirente per la tua proprietà, ma non mostrerà la tua proprietà a meno che tu non elenchi con lui, offri di firmare un contratto di :single listing: solo per il suo specifico cliente.
In terzo luogo, leggi la clausola di annullamento e chiedi al tuo avvocato di esaminarla prima di firmare un accordo di quotazione. Un po ';di tempo trascorso qui può farti risparmiare migliaia di dollari più tardi. Seri motivi per la risoluzione possono includere false dichiarazioni, azioni in malafede o addirittura frodi.
In sintesi, sii in continuo contatto con il tuo agente immobiliare? e se sei insoddisfatto della sua esibizione, diglielo. Se non risponde alle tue richieste, specialmente per un :Open House:, licenzia immediatamente. Se licenzi il tuo agente immobiliare ?, ricevi sempre una lettera di annullamento o una liberatoria firmata in modo da sapere che sei libero di vendere la tua casa senza pagare una doppia commissione.