La semplice scala del nostro investimento in investimenti immobiliari ha aumentato la nostra capacità di gestire efficacemente il rinnovamento e la commercializzazione di tutte le proprietà con cui lavoravamo. In breve, stavamo generando molte più offerte di quelle che potevamo gestire senza ristrutturare in modo significativo il business. A un certo punto, c';erano oltre 80 proprietà acquistate e in attesa di riparazioni. I costi di partecipazione erano fuori controllo. Piuttosto che assumere un gran numero di nuovi dipendenti e operai, e quindi lavorare con margini molto più piccoli su ogni proprietà con cui abbiamo lavorato, ci siamo rivolti a utilizzare ciò che avevamo in un modo diverso.
Come ho comprato la mia prima proprietà in affitto a 21 anni
La nostra efficacia nel trovare grandi affari ha prodotto più di quanto volevamo lavorare. Da allora, abbiamo adottato proprietà :all';ingrosso: per altri investitori. Inoltre, non ci concentriamo più sulla proprietà in affitto come una volta per motivi simili, troppe proprietà da gestire senza una ristrutturazione sostanziale della nostra attività. Pertanto, quando rivendiamo ora ad altri investitori, non siamo in concorrenza con loro. In realtà, siamo diventati una risorsa e un partner, in un certo senso, per molti investitori immobiliari.
Quando usiamo il termine :vendita all';ingrosso:, ci riferiamo alle proprietà di rivendita che abbiamo acquistato o che stiamo controllando così com';è, a un margine che consente ancora agli investitori di acquistare la proprietà dal 50% al 70% del valore di mercato. Questo ci ha permesso di superare i problemi di gestione delle ristrutturazioni su larga scala senza sostanzialmente modificare ciò che sappiamo fare meglio. Questa è una lezione preziosa da cui imparare perché può essere di beneficio nella ricerca di proprietà e investimenti. È probabile che se sei coinvolto in investimenti immobiliari a qualsiasi livello, ti imbatterai in proprietà, che sono buoni affari, ma per vari motivi potrebbe non essere quello che stai cercando. Che si tratti della posizione, del tipo di proprietà, ecc., Ciò lo rende indesiderabile per te; c';è qualcun altro là fuori che lo sta cercando.
Trovare quella persona potrebbe essere molto più facile di quanto pensi, potresti già conoscerli attraverso un gruppo di investitori a cui appartieni. Posizionare un annuncio sulla carta o lavorare con Realtors sono anche modi fattibili per vendere queste proprietà. Se è un buon affare, venderà. Una cosa è certa nel business degli investimenti immobiliari, la parte :più difficile: è trovare un accordo. Il resto di esso cade in posizione abbastanza facilmente una volta che hai.
Come fa il grossista a trovare associazioni o gruppi di investitori immobiliari nella loro zona? È facile effettuare una ricerca su Google in uno dei seguenti campi: Real Estate Investing Club, Real Estate Investment Association, REIAs, REIA, Real Estate Investing Classes, Real Estate Investing Groups, Landlord Club, Programmi di mentoring immobiliare, Boot Camp di preclusione, Real Estate Training Corsi, Seminari immobiliari, Scuole immobiliari, Corsi immobiliari, Real Estate Networking, Convenzioni immobiliari, Real Estate Boot Camps e Real Estate Forums. Un consiglio su questo e ogni investimento che fai è, non lasciare che l';avidità guidare la tua attività. È la più grande trappola per gli investitori immobiliari. Sostenersi di più, il dollaro più alto di solito si traduce in un disastro. Guadagna e vai avanti.
Un vecchio detto nel settore immobiliare: :Un accordo non può farti, ma ti può spezzare:. Prendi un approccio win-win per il tuo business, funziona al meglio e in definitiva è l';unico modo in cui funziona.