È un mito della FSBO che non puoi vendere immobili senza un broker. Lascia che ti mostri Sei modi per risparmiare migliaia di dollari.
Sei in vendita dalle opzioni del proprietario:
1. Vendi dal proprietario - non pagare co-op agli agenti dell';acquirente.
2. Vendi dal proprietario - assumi un broker autorizzato o un avvocato per scrivere il tuo contratto.
3. Vendi dal proprietario - offri agli agenti del compratore una tariffa cooperativa.
4. Elencare come un FSBO su MLS per una commissione forfettaria - pagare gli agenti dell';acquirente con una tariffa cooperativa.
5. Elencare l';MLS a servizio completo - pagare una commissione scontata.
Commissione immobiliare: come funziona e come negoziare le tariffe
6. Vendi su eBay - paga le loro commissioni.
7. Paga un';eccessiva commissione del 6-7%.
È possibile combinare e combinare diversi modi per risparmiare commissioni. Sulla base di oltre venti anni di lavoro con la vendita da parte dei proprietari, ti darò pro e contro e dare consigli.
1. Vendi dal proprietario - non pagare co-op agli agenti dell';acquirente:
Vendi ad un acquirente che non è rappresentato da un broker. Non sei rappresentato da un broker quindi non ci sono commissioni.
Professionisti:
? Risparmi la commissione.
? Mantenete il controllo completo.
? Non si lista con un broker.
Contro:
? Potrebbero esserci errori contrattuali.
? Potresti non avere accesso ai moduli approvati dallo stato.
? Sei aperto al ricorso legale.
? Il contratto potrebbe non essere difendibile da un tribunale.
? Le ispezioni e le scadenze potrebbero non essere affrontate.
? È difficile creare fiducia con l';acquirente.
Raccomandazione:
Usa il piano due.
Assumi un avvocato o un broker autorizzato per scrivere il tuo contratto. Questo crea fiducia tra te e il tuo acquirente.
2. Vendi dal proprietario - assumi un broker autorizzato o un avvocato per scrivere il contratto:
Questa è una scelta economica intelligente.
Professionisti:
? Il contratto sarà sulla forma corretta.
? Verranno affrontate le ispezioni e le scadenze richieste.
? I termini sono solitamente difendibili.
? Meno possibilità di ripercussioni legali.
? Meno possibilità di fallimento del contratto.
? Puoi dividere il costo con l';acquirente.
? Crea fiducia tra te e l';acquirente.
Contro:
? Costa più soldi ma ne vale la pena.
? Devi trovare un broker o un avvocato che scriverà il contratto a un costo ragionevole.
raccomandazioni:
Fallo!
3. Vendi dal proprietario - offri agli agenti di acquisto una commissione di co-op:
Questa è una buona opzione; tuttavia, gli agenti che hanno acquirenti potrebbero non sapere di avere una casa in vendita. Professionisti:
? Si apre il mercato a compratori più qualificati.
? Un agente autorizzato scriverà il contratto.
? Puoi vendere più velocemente.
? Costa meno di una causa legale.
? Non devi elencare con un broker.
? Risparmi soldi.
? Mantenete il controllo.
Contro:
? Costa più soldi.
? L';acquirente è rappresentato da un agente. Non sei.
raccomandazioni:
Usa il piano due. Assumi un avvocato o un broker autorizzato per rivedere il contratto. E, se necessario, scrivi una controfferta. Ora hai qualcuno che cerca il tuo interesse.
4. Elenco MLS a pagamento forfettario: offri agli agenti acquirenti una modalità cooperativa:
Questo è il meglio di entrambi i mondi. Rimani in vendita dal proprietario. Tu hai il controllo. E tu risparmi metà della commissione.
Professionisti:
? Maggiore esposizione del compratore.
? Il 90% degli acquirenti compra con un broker.
? Paghi metà della commissione che pagheresti per il servizio completo e otterrai un';esposizione MLS completa.
? Si mantiene il diritto di vendere dal proprietario.
? I contratti con l';agente acquirente saranno sulla forma corretta.
? Se si paga per l';assistenza contrattuale, tutti i moduli saranno corretti.
? Gli agenti ti chiamano per impostare le presentazioni e presentare le offerte.
? Mantenete il controllo.
? Aumenta le possibilità di vendita.
? Otterrai un prezzo più alto.
Contro:
? Ti costa più soldi
? L';acquirente è rappresentato da un agente: non lo sei
raccomandazioni:
Incorporare con il piano due.
Assumi un avvocato o un broker con licenza per rivedere il tuo contatto con l';acquirente e, se necessario, scrivere una controfferta. Ora hai qualcuno che ti sta cercando. Costa molto meno di una causa legale. Risparmiate denaro e mantenete il controllo.
5. Fai un elenco MLS di servizio completo - paga una commissione scontata:
Questa è la grande scelta. Ottieni rappresentanza. La maggior parte dei broker negozierà commissioni. Se non lo faranno. . . Trova uno che lo farà.
Professionisti:
? Hai qualcuno per rivedere le tue offerte, scrivere controfferte e monitorare la chiusura.
? Si risparmia denaro, anche se non tanto quanto con una quotazione di listino piatto a pagamento.
? I tuoi contratti saranno su moduli corretti.
? Le ispezioni e le date del contratto saranno monitorate.
? È meno probabile avere ripercussioni legali.
Contro:
? Ti costa più soldi.
? Perdi un po ';di controllo.
6. Vendi su eBay:
Non so nulla sulla vendita di immobili su ebay; tuttavia, so che è popolare. Farò alcune ipotesi logiche:
Pro: risparmi commissioni.
Contro:
? Potrebbero esserci errori contrattuali.
? Potresti non avere accesso ai moduli approvati dallo stato.
? Potresti essere a rischio di azioni legali.
Raccomandazione:
In questo momento, non mi sento a mio agio a raccomandare eBay.
C';è un';altra opzione; potresti:
7. Pagare un';eccessiva commissione di servizio completo del 6-7%:
Professionisti:
? Il broker assume la vendita.
? Ottieni un segno, MLS e vari gadget.
? Il broker ti offre le offerte.
Contro:
? Paghi troppo per vendere la tua casa.
? Perdi il controllo.
? Potrei andare avanti ma non lo farò.
Raccomandazione:
Vendi dal proprietario e risparmia migliaia di dollari.