Il concetto di house flipping è diventato abbastanza popolare negli ultimi tempi ed è visto dall';investitore medio come mezzo per fare soldi relativamente rapidamente attraverso l';uso di lanciare immobili. Che cosa è la casa che lancia? Generalmente parlando, house flipping è un termine che viene utilizzato quando si acquista una casa senza alcun intento diverso da trarne profitto.
La flipper della casa comprerà una casa che ha bisogno di lavori di ristrutturazione o di lavori importanti, e quindi avranno il lavoro da soli e venderanno la casa per più di quanto l';hanno comprata per ricavarne il profitto. L';house flipping è diventata così popolare, infatti, che molte persone sono entrate in questo business a tempo pieno e usano i profitti derivanti dal lanciare la casa come unico guadagno. Se stai pensando di cambiare casa come una carriera, ci sono alcune cose che vorresti sapere sul processo che potrebbe rendere la tua vita un po ';più semplice.
Come posso iniziare a lanciare le case?
Non è necessario essere bravi a ristrutturare per capovolgere le case, ma è consigliabile che, in caso contrario, si assuma qualcuno come un appaltatore generale in grado di garantire che il lavoro necessario venga svolto correttamente. Assumi qualcuno con una buona reputazione ed è una buona idea usare i referral personali per questo quando stai cercando qualcuno.
Se qualcuno che conosci ha una buona esperienza con un appaltatore, probabilmente ne avrà anche uno. Il tuo appaltatore sarà il tuo :go-to-guy: per tutti i tuoi lavori di ristrutturazione e ti incontrerà regolarmente presso la tua proprietà per assicurarti che le riparazioni siano conformi ai tuoi standard.
Prima di scegliere una casa che vuoi girare, investiga il mercato circostante in quella zona. Molte pinne di casa cadono nella trappola di sopravvalutare quanto la loro casa finalmente venderà e spesso finiscono per perdere soldi nelle loro case.
Guarda cosa stanno facendo le case nella tua zona e conduci di conseguenza i tuoi calcoli. È raro che tu sia in grado di vendere qualcosa che ha un prezzo fuori dal mercato in una certa area, quindi il termine comprare basso e vendere alto è qualcosa che è attraente, ma può ritorcersi contro se non fai i tuoi calcoli correttamente.
Il vostro appaltatore sarà in grado di fornirvi un preventivo su quanto costeranno le vostre riparazioni e ristrutturazioni. Aggiungi un ulteriore 3-5% in più a questa stima in quanto molte volte i progetti superano il budget come un semplice fatto di vita. Il tuo appaltatore non sta cercando di truffarti, ma questo accade più spesso di quanto non lo faccia. Se sei pronto a lanciare il flip con queste linee guida di bilancio, ti proteggeresti a lungo termine.
Prendi il costo della tua casa e aggiungilo alla stima dell';appaltatore e, se confrontato con i valori di mercato nella zona, dovresti avere una buona stima del profitto che ci si può aspettare dalla casa che si desidera capovolgere.
Non sono identiche due esperienze di house flipping, quindi preparatevi sempre alle sorprese. Nell';affare della casa, più sei preparato, più profitti farai. Come Flip House Ecco alcuni suggerimenti su come lanciare rapidamente quella casa.
Le prime impressioni spesso devono essere le migliori. Sono quelle sfumature proverbiali che possono creare o distruggere un rapporto duraturo. È lo stesso con il settore immobiliare. Si può avere una proprietà fantastica con un sacco di servizi costosi all';interno.
Pavimenti in rovere massello, soffitti a cattedrale, balconi e soppalchi, grande cucina con tonnellate di armadi a muro, ma nessun appello frenare.
Aspetto esteriore? Sì, frenare l';appello. La casa può essere bella all';interno ma sembra una proprietà ordinaria o addirittura malandata all';esterno. Questo è un ostacolo importante quando si tratta di lanciare quella casa che hai speso così tanto tempo e fatica nel trovare e aggiustare.
La prima cosa che gli acquirenti interessati notano tipicamente è come la casa guarda dall';esterno. Dopotutto, è quello che vedono prima quando arrivano i potenziali acquirenti. Un potenziale acquirente in genere vuole un bel cortile con spazio per i bambini 2,5 e il loro cane di famiglia. Se il cortile è ingombro di detriti o un sacco di piccoli alberi e arbusti, non c';è spazio per la loro famiglia e probabilmente continueranno a guidare senza neanche fermarsi.
Molti nuovi investitori commettono l';errore di sistemare l';interno fino al punto di fiasco finanziario. Solo perché pensi che quei nuovi mobili in ciliegio in vendita venderanno le signore, non significa che valga la pena di aggiungere $ 10.000 in più per far sembrare che sia un modo particle. Lascia sempre le cose da solo che non hanno bisogno di riparazioni e concentrati sulla riparazione o la sostituzione di ciò che è attraente per il maggior numero di acquirenti di case.
Ecco un esempio. Diciamo che trovi una casa sul mercato che la famiglia ha dovuto vendere a causa della morte di una persona cara. La proprietà probabilmente non è stata aggiornata dalla fine degli anni ';60 o all';inizio degli anni ';70. Guardando il cortile, si nota che è bello, ma davvero ricoperto da mesi e anni di erbacce. Sei in grado di ritirare la proprietà per il 65% del valore di mercato perché i parenti vogliono una vendita rapida e sono tutti fuori città. Il valore stimato è $ 100.000.
La prima cosa che un investitore dovrebbe fare è ripulire il cantiere. Fallo sembrare il miglior cantiere sul blocco, ma non esagerare. Prova a utilizzare piante e arbusti già nel paesaggio per generare l';attrazione. Scavali e spostali se necessario, ma rendi il cortile più attraente possibile per l';acquirente medio.
Ripari i marciapiedi severamente incrinati. Potresti doverne versarne di nuovi, ma potresti essere in grado di riparare l';esistente e farlo sembrare ancora buono. Non strappare le passerelle per aggiungere, ad esempio, mattoni a spina di pesce a meno che non si sappia che aggiungerà sicuramente al valore della casa.
Mentre rendi più presentabile il cortile e la parte anteriore della casa, la gente lo noterà sicuramente. Questi pochi semplici miglioramenti cominceranno a generare interesse in fretta. Vuoi che ciò accada il prima possibile, anche se hai solo iniziato a ristrutturare o riparare l';interno della casa.
L';esterno della proprietà è il prossimo. Ha bisogno di una pressione lavata per rimuovere anni di sporcizia? Ci sono piccole crepe in qualsiasi opera in mattoni, se si tratta di una casa di mattoni? Controlla di aver installato tutte le persiane e gli schermi.
Se ti manca un otturatore e non puoi sostituirlo, rimuovi quelli rimanenti in modo che corrispondano. Hai un aspetto uniforme e non vuoi spendere molto tempo e denaro per farlo.
Una volta che sei soddisfatto dell';esterno, spostati all';interno e inizia il processo di lifting del viso.
La via d';ingresso è tutto. Posizionati dall';altra parte della via d';ingresso. Qual è la prima cosa che noterai quando entrerai? Vuoi che sia il punto focale? In caso contrario, cambialo.
Potresti notare il lampadario nella sala da pranzo, ma vuoi che gli acquirenti notino il camino nel soggiorno. Avrai voglia di abbattere il lampadario, a meno che non abbia aggiunto valore alla proprietà.
La vernice può anche fare miracoli. Attenersi ai colori neutri. Morbido, caldo sono i migliori quando si fa appello alle famiglie perché le donne generalmente prendono le loro decisioni di acquisto basandosi sul sentimento emotivo di una casa.
Se il nuovo acquirente non gli piace e vuole andare più contemporaneo, lo farà. Vuoi che il potenziale acquirente noti la casa, non i colori specifici. Vorrete che siano in grado di immaginare i loro mobili nella stanza dal momento in cui camminano attraverso la porta.
Saranno probabilmente disattivati se i colori sono sbagliati. I toni del bianco e del beige in genere vanno con qualsiasi arredamento. Questo è il colore di scelta per molti investitori che si preparano a lanciare quella casa. La stessa regola si applica ai pavimenti.
Ci possono essere pavimenti in legno che sono semplicemente mozzafiato. Non coprirli con tappeti e moquette. Permetti al carattere naturale del legno di mostrare. Questo include il battiscopa, la modanatura della corona e l';assetto.
Alla gente piace naturale. Se un acquirente vuole dipingere l';assetto, lo farà. In questo momento, lascia trasparire la bellezza naturale del legno.
Quando le pareti hanno una mano di vernice fresca e i tappeti e i pavimenti vengono puliti o sostituiti, la casa è quindi vendibile.
Vendi la casa il prima possibile in modo da poter passare al tuo prossimo progetto il prima possibile. Molto probabilmente hai generato interesse solo a causa delle modifiche esterne apportate.
Se avessi una casa aperta, ci sarebbe già una lista di potenziali acquirenti pronti a entrare e competere l';uno con l';altro, creando una frenesia d';acquisto.
Riparare una casa in questo modo potrebbe costare solo $ 5.000 - $ 10.000 circa. Questi miglioramenti mettono ancora la casa al 30% al di sotto del valore di mercato. Più profitti per te come l';investitore è la linea di fondo. È così che i soldi vengono fatti rapidamente quando si capovolge quella casa nel modo giusto.