Le vendite nazionali di case sono aumentate del 2,9% a febbraio, dando speranza al crollo nazionale delle vendite di case. Acquirenti di case esperte stanno iniziando a rendersi conto che la sfortuna di un uomo può essere la fortuna di un altro uomo. Le case pignorate sono la forza principale che guida questa nascita benvenuta nelle nuove vendite di case. Alcuni mercati come Las Vegas stanno segnalando che le case pignorate costituiscono fino al 40% delle vendite dichiarate nel mercato immobiliare.
Molti di questi acquisti vengono effettuati da investitori grandi e piccoli. Se il mercato immobiliare fosse un analista azionario di blue chip, starebbe urlando comprando, comprando, comprando. I prezzi delle case e i valori immobiliari sono quasi certi di venire in futuro lasciando quelli che hanno comprato case oggi in ottima forma finanziaria. Detto questo, ci sono alcune insidie che gli aspiranti investitori devono prestare attenzione quando cercano di comprare pignoramenti nel mercato di oggi.
Come acquistare più proprietà di investimento
1) Posizione, posizione, posizione? Abbiamo già sentito tutto questo ma non è mai stato più vero di oggi. Se stai acquistando la tua casa per? Flip? o acquistare la tua casa per mantenere come posizione di proprietà in affitto è la tua prima considerazione chiave. Con i pignoramenti che si profilano in quasi tutti i quartieri è necessario cercare i quartieri con il minor numero di pignoramenti in loro. Queste sono le proprietà che guariranno? prima come il mercato inizia a girare intorno.
Queste case tenderanno ad essere nel mezzo dei quartieri superiori. Si dovrebbe scegliere la fascia di prezzo in base all';uso previsto della proprietà. Se il tuo obiettivo è quello di affittare la proprietà, fai attenzione a non comprare troppo casa perché la maggior parte delle persone che possono permettersi di affittare case con prezzi più alti possono anche permettersi di comprarle. Cerca case a prezzi inferiori in buoni quartieri e vicino alle scuole. Trasversalmente, se il tuo obiettivo è quello di capovolgere la casa e hai la capitale per tenere la casa per un periodo di tempo prolungato, le case più grandi porteranno maggiori profitti.
2) Acquisto? Tomaia di fissaggio? ? La maggior parte dei potenziali nuovi investitori con cui parlo stanno cercando questo tipo di proprietà da acquistare. È vero che queste proprietà offrono una ricompensa molto più alta se acquistate correttamente, ma rappresentano anche le ragioni principali per cui i nuovi investitori falliscono. A meno che tu non abbia? Profondo? tasche, il che significa che è possibile acquistare la casa fuori diritto o mettere una quantità consistente di nuovi investitori dovrebbero stare lontani dalle case che hanno bisogno di molte riparazioni.
L';acquisto di una casa per riparare e flip o affittare può aprire una lattina di worm che anche gli investitori più esperti hanno problemi con. Appaltatori, ispettori e ritardi meteorologici sono tutti beni immateriali che non puoi prevedere. Per non parlare, se si dispone di questa casa su un ARM di alto interesse o di un prestito di denaro duro e si colpisce ritardi nelle riparazioni o affittare la proprietà si potrebbe perdere i profitti previsti per gli anni a venire. Il mio consiglio è di iniziare con una casa in buone condizioni che si possa ottenere ad un prezzo d';occasione per avere i piedi bagnati? e passa alla proprietà in difficoltà mentre costruisci le tue riserve e la tua esperienza.
3) Prestatori di denaro duro? Se avessi un nickel ogni volta che un nuovo investitore mi chiedesse un prestito in denaro, sarei ricco. I prestiti in denaro duro sono analoghi alle materie prime nel mercato azionario. Anche i commercianti più esperti vengono bruciati con le merci ogni tanto, e gli inesperti sono quasi sicuramente bruciati. Così va nel mercato immobiliare, i prestiti in denaro sono un gradino sopra uno strozzino. Prestano denaro in prestito a basso valore per le case di valore e aspettano con impazienza che l';investitore fallisca. Seguono le leggi di pignoramento in ogni stato, passo dopo passo e sono estremamente efficienti nel prendere le proprietà se l';investitore??.
Tuttavia, nella difesa dei prestatori di denaro duro svolgono un ruolo importante nelle carriere di molti investitori. Se hai un capitale ampio, buone prospettive per vendere o affittare la casa, possono essere una risorsa indispensabile per gli investitori esperti. Gli investitori esperti sono preparati e possono persino prevedere ritardi nelle costruzioni, ristrutturazioni e mercati di noleggio lenti. Per i nuovi investitori suggeriamo di acquistare una casa attraverso i canali tradizionali per cominciare. Una volta che hai ampie riserve e un po ';di esperienza puoi passare ai prestiti del ponte e ai prestiti in denaro.
Ci sono molte altre insidie a cui prestare attenzione, ma questi tre sembrano essere i primi tre che vedo fare nuovi investitori. Per chiusure rapide di mutui e tranquillità, ti suggeriamo di trovare una buona compagnia di mutui di cui ti fidi e ti mantenga fedele. Costruire buoni rapporti con costruttori, società di mutui e agenti immobiliari può fare molto per aiutare il nuovo investitore a sopravvivere nel mercato immobiliare di oggi.