La preclusione inizia quando il proprietario di un immobile si trova in stato di insolvenza sul mutuo di una proprietà, principalmente a causa di difficoltà finanziarie o dell';incapacità di tenere il passo con le rate del mutuo per una ragione o per l';altra. Nel caso in cui una proprietà soccombe a una preclusione, è molto probabile che la proprietà non è stata mantenuta come avrebbe dovuto essere.
Ciò significa che forse il tetto ha un disperato bisogno di riparazioni, una fondazione danneggiata o l';abbellimento del terreno è stato gravemente trascurato, o una serie di altri problemi di manutenzione o riparazione che possono essere costosi. Alcune case di preclusione possono aver bisogno solo di una buona dose di cure amorevoli. La quantità di riparazioni necessarie o richieste per la proprietà di preclusione può riflettere in modo significativo sul prezzo richiesto. Una tomaia maggiore del fissatore può essere offerta ad un prezzo inferiore al normale, mentre una proprietà che è in buone condizioni può andare a un prezzo appena inferiore al valore di mercato.
Comprare una preclusione è una buona idea?
Quando un istituto di credito ipotecario decide di precludere una proprietà, presenterà una notifica di inadempienza che diventerà un record pubblico per tutti gli acquirenti che sono interessati a localizzare le proprietà pignorate per l';acquisto. Ci sono molti posti che gli acquirenti possono cercare per trovare proprietà precluse come: vari siti web su Internet, agenti immobiliari o mediatori e riviste immobiliari.
Una volta che l';acquirente individua una proprietà preclusa a cui sono interessati, l';acquirente può valutare i registri pubblici e verificare eventuali gravami sulla proprietà. La maggior parte dei privilegi che vengono posti su beni pignorati sono per le imposte non pagate. Gli acquirenti interessati dovrebbero anche verificare i valori delle proprietà vicine prima di stipulare un contratto, per assicurarsi che otterrebbero un equo valore di mercato.
I compratori alle prime armi possono essere interessati a verificare le proprietà di preclusione della proprietà bancaria. Queste proprietà di preclusione di proprietà bancarie potrebbero rivelarsi a rischio inferiore per l';acquirente inesperto. Con le proprietà di pignoramento di proprietà della banca, di solito non ci sono inquilini da sgomberare, nessun pegno contro la proprietà e nessuna tassa scaduta.
Alcuni istituti di credito possono essere desiderosi di vendere le loro proprietà pignorate e possono offrire di finanziare la proprietà pignorata all';acquirente a un tasso di mercato basso o con un piccolo acconto. Se l';istituto di credito ha già effettuato una valutazione, l';acquirente interessato potrebbe non dover pagare una tassa di valutazione aggiuntiva. La maggior parte delle istituzioni di prestito che sono desiderose di vendere una proprietà preclusa può anche includere un';assicurazione sul titolo che generalmente rimuove la maggior parte dei rischi associati all';acquisto di immobili nelle prime fasi del processo di pignoramento.
Il compratore più esperto può decidere di trovare un proprietario di proprietà di pre-esclusione in procinto di andare in default e offrire l';acquisto della proprietà per una parte della differenza tra il patrimonio netto e il valore di mercato. Questa potrebbe essere un';offerta accettabile per un proprietario che non vuole perdere tutto il patrimonio che è stato investito nella proprietà. Alcuni proprietari di pre-chiusura possono offrire occasioni a un compratore persistente. Ciò è dovuto principalmente al fatto che in questa fase le agenzie di raccolta crediti perseguitano costantemente i proprietari, che a loro volta vorranno risolvere questi problemi per evitare ulteriori molestie.
Gli acquirenti possono a volte trovare che contattare il proprietario di una proprietà preclusa può essere difficile. Di solito a quest';ora, il proprietario non può avere elettricità o telefono. A volte questi proprietari pre-preclusi possono anche essere difficili da gestire direttamente, a causa di una dipendenza da droga o alcol che li mette in prima linea nella loro situazione. Alcuni proprietari possono anche essere ostili al compratore o spiacevoli da affrontare perché sono amareggiati e spaventati dal perdere la casa e forse non hanno altro posto dove andare. Alcuni di questi proprietari possono persino vedere gli acquirenti delle loro proprietà pignorate come loro nemico mortale e possono fare qualche danno extra alla proprietà preclusa prima di evacuare i locali.
Molte proprietà pignorate sono normalmente vendute a prezzi vicini al valore valutato. A seconda della città o del quartiere a cui è interessato l';acquirente, quali sono i valori della proprietà adiacente, quanto tempo è rimasto sul mercato e quale quantità di lavoro deve essere fatta per la proprietà pignorata si rifletterà molto sul prezzo richiesto.