Investire nel settore immobiliare è uno degli investimenti più saggi e solidi che tu possa mai fare. Storicamente, le proprietà hanno avuto la tendenza ad apprezzare continuamente, a differenza della maggior parte delle altre proprietà che si deprezzano. Nel tempo, le proprietà possono apprezzare decine, centinaia o addirittura milioni di dollari. È per questo che il mercato degli investimenti immobiliari è diventato così grande e redditizio. Come ogni investimento, c';è ancora un rischio, e c';è molto lavoro da fare per ricercare e gestire i tuoi investimenti immobiliari.
Mercato azionario per principianti 2018
A meno che tu non possa pagare la tua casa per intero (la maggior parte delle persone non può), gli interessi matureranno sul tuo mutuo. È necessario calcolare se il rendimento stimato dell';apprezzamento supera le spese. Oltre al solo mutuo, è necessario coprire le riparazioni, l';assicurazione e qualsiasi altra tassa applicabile. È qui che entra in gioco il rischio; se l';apprezzamento non è abbastanza grande, subirai una perdita. Le perdite da investimenti immobiliari sono spesso le più frustranti, perché l';immobiliare è un impegno a lungo termine che di solito dura decenni.
Quando si sceglie un investimento immobiliare, ci sono molti fattori da prendere in considerazione. Forse la più ovvia sarebbe la condizione della casa. Se la casa è troppo fatiscente, il costo delle riparazioni da solo potrebbe superare qualsiasi beneficio futuro. Le case in rovina sono spesso più economiche, quindi, dopo aver pagato per le riparazioni il costo totale potrebbe essere più economico rispetto a quando la casa fosse stata in perfette condizioni.
La scelta più ideale ed economica è quella di fare le riparazioni da soli, poiché è sufficiente coprire solo i materiali e non la manodopera. Perché funzioni, hai bisogno di capacità ed esperienze di contrazione, che non è qualcosa che tutti posseggono.
Quanta terra e che tipo di terreno viene fornito con la tua proprietà è un fattore importante. Una bella casa con solo una piccola trama potrebbe non essere costosa come una squallida con acri. La terra può essere sviluppata su, ed è una delle poche risorse che sono permanenti, in quanto la terra non può essere distrutta in alcun modo (tranne che da alcuni disastri naturali).
Vuoi anche terra desiderabile. Possedere una foresta fangosa e deserta non fa nulla per te, mentre possedere qualcosa come terreni agricoli è molto prezioso. Pertanto, è fondamentale considerare la quantità di terreno che acquisirai in modo da poter prendere una decisione informata sull';acquisto o meno.
L';aspetto più importante di una proprietà è la sua posizione, soprattutto in città affollate come New York o Los Angeles. Quando acquisti una casa per te, la posizione potrebbe non avere importanza, purché tutto il resto sia accettabile e di alta qualità. D';altra parte, la posizione gioca un ruolo chiave nel determinare il prezzo di un investimento immobiliare, perché la richiesta di una posizione privilegiata è così alta.
Pensa a quanto sia importante la posizione. Determina con quanta facilità puoi accedere alla città, quanto sei vicino a luoghi importanti (come supermercati o ristoranti) e, soprattutto, quanto sei distante dal tuo lavoro. Con l';aumento dei prezzi del gas, la posizione è ancora più accentuata perché aiuta a risparmiare sul carburante.
Molti investitori scelgono di affittare le loro proprietà, in modo che possano ottenere un reddito immediato invece di un semplice profitto alla fine dei decenni. L';affitto può compensare considerevolmente il tuo investimento, soprattutto se hai più inquilini che restano a lungo. L';unico lato negativo è che potrebbe essere necessario assumere un manager di proprietà o aiutare i vostri inquilini con problemi relativi alla casa che si verificano.