Mentre continuerai a cercare immobili in altre aree, una parte dei tuoi sforzi di investimento sarà focalizzata in modo specifico sulla tua area agricola. I vantaggi di dedicare del tempo a coltivare la tua area agricola sono:
Sarai un esperto dei valori immobiliari e dell';affitto del mercato in quest';area; sarai in grado di individuare buoni affari e muoverti rapidamente per chiuderli.
Saprai anche quando un venditore ti dice la verità su un prezzo di proprietà e questo ti aiuterà a evitare errori costosi.
Comprenderete a fondo i punti di vendita di un';area che potete condividere con il vostro inquilino-acquirente per incoraggiarli a trasferirsi.
IMMOBILI: Consigli per acquistare terreni agricoli
Nel tempo questo è uno dei modi più efficaci per portare affari a te. Risparmierai tempo e fatica perché le persone sapranno di te e come puoi aiutarli, verranno a cercarti per mettere insieme le offerte.
Poiché hai scelto attentamente la tua area agricola, puoi massimizzare i tuoi profitti. Selezionerai un';area con alti tassi di apprezzamento e forti rendite di mercato, trasformando le tue opzioni in incredibili guadagni
Devi pensare alla fascia di prezzo delle case in cui vuoi investire. Ovviamente dal momento che l';apprezzamento è uno dei modi con cui si fanno i soldi con Investimento opzioni d';acquisto, più le case sono costose, più soldi si faranno probabilmente su ogni affare.
Quello che vuoi fare è trovare il quartiere con la fascia di prezzo delle case che vorresti investire utilizzando le tecniche di Opzione d';acquisto. Dovresti concentrarti sulle case che si trovano nel mezzo della porzione medio-alta dello spettro di case disponibili nella tua zona.
Queste case offrono le migliori opportunità di guadagno con il minimo lavoro. L';opzione di acquisto può essere applicata a qualsiasi casa a prezzi desiderati.
Idealmente sceglierai un quartiere con un totale di 1.500 a 2.000 case. Che cosa? Stiamo davvero dicendo che l';area della tua fattoria deve essere così grande? Sì. Un';area agricola di queste dimensioni, se opportunamente lavorata nel tempo, fornirà affari redditizi mese dopo mese.
A seconda dei dati demografici dell';area e di quanti affittuari ci sono, avrai anche un certo numero di case in affitto in quella zona. Il nostro obiettivo è che tu finisca per avere tra le 300 e le 400 case che potresti sapere essere affitti.
Una volta individuata questa area della fattoria, una delle cose che vuoi fare è attraversarla regolarmente in modo da poterlo conoscere. Percorri strade diverse per attraversare tutte le strade e conoscere il quartiere.
Inoltre, vogliamo che tu esca e faccia una passeggiata o vai in bicicletta in questa zona. Puoi vedere le cose quando ti muovi ad un ritmo più lento che non sei in grado di vedere mentre lo stai percorrendo.
Che cosa stai cercando? Stai cercando degli indizi che rivelino offerte potenzialmente redditizie. Il miglior indizio è una casa libera. Quando ne vedi uno, scrivi l';indirizzo della proprietà e fai qualche ricerca per scoprire chi lo possiede e come puoi contattarli.
Quindi, essere a conoscenza di segni di affitto. Ogni volta che vedi un segno di affitto nella tua area di fattoria, annota il numero di telefono e l';indirizzo della proprietà.
Sei anche alla ricerca di qualsiasi proprietà con in vendita dai segni del proprietario. Annota il numero e chiama il proprietario. Un modo in cui puoi conoscere la tua zona agricola e diffondere il tuo nome è distribuire volantini.
Se incontri qualcuno mentre cammini per il quartiere, fai una breve conversazione con loro sull';area. Fai sapere loro che compri immobili e che paghi anche una commissione di ricerca per i lead che si trasformano in affari.
Assicurati inoltre di chiedere loro informazioni sugli affitti di mercato e sui valori immobiliari nella zona. Queste persone sono una fonte nascosta di informazioni preziose che molti investitori trascurano. Stai iniziando la tua formazione sui valori nella tua zona agricola. Col tempo diventerai un esperto in questo luogo.
Inizia a sviluppare un elenco di persone che lavoreranno per te come cani da compagnia. Un cane uccello è qualcuno che ti fa sapere di un venditore che potrebbe essere motivato o flessibile. Se sei in grado di stipulare un accordo con questo venditore, puoi anche pagare una tariffa di riferimento alla persona che ti ha detto della proprietà.
Paghi solo dopo aver guadagnato più soldi. Questa fonte di venditori motivati ha un potenziale di rialzo illimitato e nessun svantaggio. Paghi solo per i risultati! Più persone di qualità ti hanno riferito a te, meglio è.
Ti consigliamo di pagare tra $ 250 e $ 1.000 per ogni referral di successo. Questo potrebbe sembrare alto, ma ne farai altre migliaia su queste offerte usando le tue potenti tecniche di opzione d';acquisto, quindi vale la pena.
Esempi di buoni contatti che potrebbero desiderare reddito extra e renderebbero eccellenti cani da caccia includono:
Persone di consegna postale nella zona. Sanno persino quando una casa è un affitto, quando qualcuno sta per trasferirsi, o se una casa è vacante.
Gli addetti ai giornali, le società di casa, le aziende in movimento sono tutti dei grandi cani da uccello, quindi sii pronto a lavorare con loro. Stai iniziando a prendere l';idea?