Uno degli spettacoli più popolari su HGTV è House Hunters, dove l';ospite, Suzanne Whang ti porta dietro le quinte del processo di un acquirente a casa o di una coppia che compra un condominio che viene guidato in giro per 3 case da un agente immobiliare. Dopo aver visto le 3 case e una pausa commerciale regolarmente posizionata, l';acquirente della casa arriva all';ufficio Agente immobiliare per compilare un modulo di contratto di una pagina. Dopo un';altra pausa in posizione strategica, viola, l';acquirente ha la casa e abbiamo l';opportunita ';di lasciarci andare 1-2 mesi dopo che si sono trasferiti nella proprietà che hanno selezionato. Tutta questa mezz';ora, fatta per la caccia alla casa TV, mi ha fatto pensare, quanto è realistico House Hunter rispetto a quello che faccio come agente ogni giorno?
house md funny clinic hours s3.wmv
Nel corso dei prossimi giorni rivedrò e confronterò il processo di House Hunter con il processo di acquisto della casa reale mentre mostrerò alcune delle differenze abbaglianti e sottili e fornirò qualche spunto di riflessione per i potenziali acquirenti di case.
Parte prima di una serie di nove parti
House Hunters Question # 1, Come fa l';acquirente a trovare e selezionare un agente?
Quando veniamo presentati al compratore domestico nello spettacolo, di solito descrivono come le attuali condizioni di vita non stiano funzionando e ciò che non gli piace delle loro attuali modalità di vita. La :trama: ideale e abusata è il marito o la moglie che ha un hobby o pittura o scrittura o musica e come sono attualmente costretti a usare parte del salotto come lo studio.
La scena successiva mostra la famiglia con il foglio della domenica sparsi di fronte a loro o sono seduti davanti a un browser che seleziona in modo casuale le proprietà. Mentre entrambe queste attività si verificano, lo spettacolo elimina alcuni dei passaggi che alla fine finiranno per salvare il compratore domestico un sacco di tempo e stress.
Come funziona nel mondo reale, rimosso da TV Land. Nell';era di Internet di oggi, è stato segnalato in più sondaggi che ovunque dal 70 all';80% dei potenziali acquirenti di case iniziano la ricerca a casa online. Il prossimo passo che fanno è contattare e selezionare un agente per mostrare loro effettivamente le case. Ciò fa emergere due fattori molto importanti che gli acquirenti di case devono prendere in considerazione. 1.) L';agente che sta contattando per una certa proprietà già sotto contratto rappresenta il miglior interesse del venditore della casa? 2.) L';agente che sta contattando ha familiarità con la casa o l';area a cui è interessato e se è un agente attivo o se non è molto occupato e quindi sta semplicemente aspettando e sperando che un acquirente un elenco di uffici. Vedete, l';agente medio negli Stati Uniti vende 2-3 case all';anno. Esatto, 2-3. Se si prende il numero totale di case vendute diviso per il numero totale di agenti autorizzati, si ottiene un numero compreso tra 2 e 3. Ciò significa che molti agenti non vendono case. Cosa significa per te? Si potrebbe finire per rimanere bloccati con un agente che farà attività di formazione sul posto di lavoro a vostro tempo e spese, rispetto a lavorare con un gruppo immobiliare leader nella produzione.
Successivamente, in HGTV House Hunters, non vediamo mai l';agente immobiliare che è stato selezionato per il tempo necessario per incontrare i potenziali acquirenti nell';ufficio agenti per scoprire esattamente cosa cercano gli acquirenti e prendersi il tempo per spiegare l';intero processi. Si presume che l';agente sappia ciò che gli acquirenti stanno cercando, ma la mia esperienza ha dimostrato che gli acquirenti traducono questo in un mito che ogni agente si limiterà a raggiungere la proprietà e mostrerà loro la proprietà senza perdere tempo a spiegare l';intero elaborare e scoprire esattamente quello che stanno cercando. Questo incontro funge anche da un';intervista dell';agente da parte degli acquirenti. Questo viene ignorato perché non viene mostrato tutto il passaggio richiesto, pertanto il ruolo dell';agente viene ridotto a icona.
Come funziona davvero: la maggior parte dei compratori di casa fa il tempo di intervistare un agente o agenti. L';agente si prenderà il tempo di interrogare gli acquirenti della casa per scoprire esattamente quello che stanno cercando, spiegando loro l';intero processo di acquisto della casa. Mentre è stato sorvolato nello show, questo passaggio è di vitale importanza per creare una buona base per il resto del processo di acquisto della casa in Virginia del Nord.