Con la crescente popolarità degli spettacoli di sfogliare le case su TLC e Bravo, la mania sta diventando più grande. Sempre più persone stanno decidendo di assumersi l';arduo compito di rinnovare una casa per eventualmente trasformare un profitto alla fine. Tuttavia, molte persone saltano nel progetto senza conoscere i passi da compiere per completare un capovolgimento di successo.
Una delle cose più importanti da rivedere prima di decidere di lanciare una casa è la stabilità finanziaria. Se le persone hanno bisogno di prendere vari prestiti e mutui sulla propria casa, allora questa impresa di lavoro potrebbe non essere adatta a loro. Poiché sfogliare una casa richiede una grande quantità di tempo personale, le persone dovrebbero essere flessibili e disposte a lavorare per lunghe ore al fine di portare a termine il lavoro. Il tempismo è tutto in questo business, e gli individui devono scegliere il momento giusto per loro al fine di avere un';esperienza di successo. Anche se questo è un grande investimento e i rischi sono alti, c';è un grande potenziale per fare soldi e avere una carriera proficua per molti anni.
Come posso iniziare a lanciare le case?
Dopo aver deciso che sono in grado di fare l';impegno richiesto, gli individui dovrebbero girare la testa al mercato immobiliare e vedere se le sue condizioni sono in un luogo che consentirà un successo flip. Un mercato ideale sarebbe dopo un mercato gonfiato e le proprietà sono ai loro prezzi più bassi. Per quelle persone che hanno esperienza nel business, questo è il momento in cui acquistano diverse proprietà contemporaneamente, al fine di ottenere il massimo profitto possibile. Naturalmente, questa pratica non è per i principianti e potrebbe portare a seri problemi finanziari. È una buona idea consultare un agente immobiliare prima di acquistare un immobile per dare un';occhiata al mercato.
Ci sono due tasse che verranno valutate dalla maggior parte delle persone che lanciano le case. Queste tasse sono legali e di prestito, che provengono da avvocati e notai che sono tenuti a scrivere contratti e altri documenti prima che una casa possa essere capovolta. Anche se le tasse possono arrivare a poche migliaia, la mancanza di seccature e la consapevolezza che tutto ciò che viene fatto è legale vale il costo e in genere aggiunge ancora di più al valore della proprietà.
Una volta che le persone hanno deciso di essere finanziariamente e fisicamente in grado di iniziare il processo di capovolgimento di una casa, devono presentare un piano chiaro con una data di inizio e fine. Una volta che questo è finito e hanno fatto ricerche approfondite, possono iniziare la ricerca della proprietà perfetta da lanciare. Gli individui dovrebbero avere in mente una certa area in cui desiderano acquistare una proprietà, e dovrebbero osservare diverse proprietà prima di decidere su una di esse. Le pinne dovrebbero cercare di acquistare una proprietà a un prezzo che consenta loro di rompere anche se sono costrette a vendere inaspettatamente.
Una volta che una casa è stata selezionata e acquistata, è tempo di prendere ulteriori precauzioni prima di iniziare il lancio. In primo luogo, un ispettore professionista dovrebbe passare attraverso la casa e indicare tutto ciò che deve essere riparato per garantire che la casa sia sicura. L';ispettore può anche fornire consulenza specialistica su quali ristrutturazioni otterrebbero il massimo profitto. Dopo le ispezioni iniziali, i lavori di ristrutturazione possono iniziare.
L';ultima grande decisione è se stanno assumendo altri per fare i lavori di ristrutturazione o se affronteranno il lavoro da soli. Molte persone scelgono di svolgere parte del lavoro per risparmiare denaro, ma finiscono per perdere di più a causa di errori e mancanza di esperienza. È una regola generale assumere un professionista per fare qualsiasi lavoro che le pinne non hanno completato con successo prima. In alcuni casi, pinne professionali troveranno una squadra di lavoratori per unirsi a loro e lavorare su ciascuno dei loro lanci, stabilendo così un prezioso rapporto di lavoro. Una volta completati i lavori di ristrutturazione, le pinne dovrebbero scegliere il mercato a cui mirare per vendere la casa più velocemente. Molte persone hanno case aperte o assumono agenti immobiliari per attirare potenziali acquirenti, mentre altri scelgono di vendere loro stessi. In entrambi i casi va bene, ma è importante avere un piano chiaro per la casa da vendere.
Se le persone intraprendono i passi giusti nella scelta e nell';acquisto di una proprietà e la rinnovano in modo intelligente, saranno sulla buona strada per ottenere grandi profitti. Anche se il compito può sembrare scoraggiante, molte persone che hanno imparato le basi sono andati avanti a fare milioni di case lancianti. Il rischio è elevato e il livello di stress è ancora più alto, ma il mercato è pieno di possibili proprietà che aspettano solo di essere trasformate da una sub-casa in una bella casa. Come capovolgere una casa In termini semplici,? House flipping? è l';atto di acquistare una casa che ha bisogno di riparazioni, rinnovandola il più rapidamente possibile e poi rivendendola per un profitto sostanziale.
Ci sono molte cose da considerare prima di intraprendere un progetto come questo. Anche se la maggior parte delle persone che acquistano immobili, per questo scopo, traggono profitto dall';affare? ce ne sono molti altri, che in realtà finiscono per perdere denaro e persino le proprie case, nel processo.
Si raccomanda a chiunque sia interessato a? House lanciando? prenditi il tempo di consultare un avvocato sulla possibilità di creare una LLC, prima di effettuare il primo acquisto. Una LLC potrebbe aiutare a proteggere i beni personali, nel caso in cui un affare si esaurisse.
In genere, la creazione di una LLC costa un centinaio di dollari. Le tariffe variano, da stato a stato.
Molti investitori immobiliari per la prima volta si mettono nei guai perché il loro sogno di ottenere un profitto veloce, :l';house flipping:, ne offusca il giudizio. O acquistano la prima casa che guardano o una casa, che il precedente acquirente ha pagato troppi soldi.
(Una regola da ricordare: solo perché una casa è in preclusione, non significa che sia un buon affare.)
È meglio cercare e localizzare un? Fissatore-superiore? in un quartiere decente. Le case in cui la maggior parte dei lavori di ristrutturazione sono cosmetici sono la scelta migliore per le pinne per la prima volta?.
Ristrutturazioni come nuove vernici, moquette e paesaggi di base aumentano il valore della proprietà e possono essere fatte senza l';aiuto di un appaltatore. Ovviamente, più una persona conosce la riparazione a domicilio, entrando in un progetto, meglio sarà.
D';altra parte, i principali lavori di ristrutturazione come il cablaggio, l';impianto idraulico e qualsiasi tipo di fondazione o riparazione strutturale richiedono un appaltatore e possono costare migliaia di dollari.
Quando si cerca la casa perfetta da lanciare, gli investitori dovrebbero considerare solo le proprietà che possono essere acquistate al 70% o meno del loro valore di mercato.
Una volta che la casa è stata acquistata, è importante ricordare di utilizzare schemi di colori neutri o di tendenza corrente, durante la ristrutturazione. ? Pinne della casa? è necessario rendersi conto che anche se i loro colori preferiti possono essere viola e rosso, la maggior parte dei potenziali acquirenti di case non avrà la stessa preferenza.