Ci sono molti fattori che devi prendere in considerazione quando acquisti una casa. Prima di tutto, chiediti che taglia puoi pagare il pagamento mensile. Nel determinare quanto grande è il mutuo che puoi permetterti, assicurati di tenere conto di tutte le tue spese correnti come pagamenti auto, fatture di carte di credito, prestiti agli studenti, servizi pubblici e simili.
Si consiglia inoltre di tenere conto di quanto spendi per cose come intrattenimento, ristorazione e viaggi. Non vuoi aggiungere un mutuo e dire addio alla tua vita sociale. Invece, si vuole essere certi che non si stia sovraesprimendo finanziariamente in modo da poter godere di una buona qualità della vita.
Il modo migliore per acquistare una casa - Dave Ramsey Rant
Al momento attuale, la maggior parte dei finanziatori consentirà un enorme rapporto debito / reddito del 45% - 50%. Il tuo rapporto debito / reddito è la somma del tuo pagamento del mutuo e di qualsiasi altra carta di credito o di un prestito, diviso per il tuo reddito lordo mensile. I finanziatori utilizzano questo rapporto per aiutare a determinare il merito di credito. Tutti i tuoi debiti rotativi insieme al pagamento del mutuo diviso per il tuo reddito lordo mensile non dovrebbero superare il 36% - 45% del rapporto debito / reddito.
Ecco una formula rapida per aiutarti a capire quanto puoi pagare per il pagamento mensile della tua casa:
-Moltiplica il tuo reddito mensile lordo di 0,45
-Sottrarre i pagamenti del debito non ipotecario dal risultato
-Quello che rimane è il pagamento del mutuo consentito
Quindi, se abbiamo una coppia con un reddito lordo mensile combinato di $ 5000 e pagano $ 700 al mese per due prestiti auto e una carta di credito, si qualificherebbe per un pagamento mensile di $ 1550.
Nel caso in cui non lo sai, non tutto il tuo pagamento mensile per l';alloggio va a favore del tuo principale e dei tuoi interessi. Una parte deve andare verso l';assicurazione della casa e le tasse di proprietà. Lo dico perché sulla maggior parte dei calcolatori di ipoteche che userete, dovrete inserire queste cifre per avere un';idea precisa di quale sarà il vostro reale pagamento mensile del mutuo, e avrete bisogno dei numeri per capire quanto di una casa che puoi permetterti.
Le tasse di proprietà sono in genere una percentuale del valore stimato della vostra casa. Per calcolare le tasse di proprietà, le giurisdizioni locali generalmente moltiplicano l';aliquota fiscale per il valore stimato di una casa. Ad esempio, se si paga lo 0,5% in tasse di proprietà del valore valutato, una casa valutata a $ 250.000 avrebbe una tassa annuale di proprietà di $ 1,250. Per scoprire l';aliquota fiscale, è necessario contattare il proprio consulente fiscale della contea o un intermediario ipotecario locale o una banca potrebbe essere in grado di assisterti. Per quanto riguarda l';assicurazione del proprietario della casa, la soluzione migliore è parlare con un broker o una banca locale per avere un';idea generale di ciò che è per la tua zona. I calcolatori di ipoteca ti chiedono a volte un tasso percentuale e altri chiederanno un dato annuale. Può essere fonte di confusione per un nuovo acquirente; quindi non aver paura di cercare un piccolo aiuto.
Calcolare quanto puoi permetterti di dedicare al tuo pagamento mensile della casa è un inizio. Ora, vuoi sapere quanta casa puoi permetterti. Ci sono molti calcolatori di mutui che ti aiuteranno a farlo, ma, come ho detto sopra, ti chiederanno di inserire le tasse immobiliari, l';assicurazione della casa e i tassi di interesse.
Una volta che sai quanto puoi spendere comodamente un mese verso una casa, e hai raccolto le tue tasse e le tue tariffe assicurative, hai solo bisogno di un';idea del tipo di tasso di interesse che otterrai. Probabilmente puoi uccidere tre piccioni con una fava cercando di ottenere tariffe per le tasse, l';assicurazione e il tasso di interesse in una sola telefonata. Una volta che hai un';idea di quale potrebbe essere il tuo tasso di interesse, puoi inserire tutti i tuoi numeri su una delle numerose calcolatrici di ipoteche su Internet per avere una buona idea di ciò che pensi di poterti permettere.
Successivamente, se lo desideri, puoi chiamare una banca locale o un broker e ottenere una qualifica pre-qualificata per vedere se i tuoi numeri erano nel ballpark. Se le tue cifre sono simili, congratulazioni per un lavoro ben fatto. Se i risultati sono diversi, prenditi il tempo per capire perché e non aver paura di fare domande. Ricorda, comprare una casa è una delle più grandi decisioni finanziarie della tua vita. Lo devi a te stesso per essere il più completo possibile. Prendendo l';iniziativa per leggere questo articolo, sei già in anticipo sulla curva di apprendimento. Continuate il buon lavoro e la felice caccia alle case.