Per avere successo nel mercato pigro di oggi, un venditore dovrebbe sforzarsi di mostrare i punti positivi della proprietà e minimizzare i suoi difetti. Indipendentemente dal fatto che tu gestisca la quotazione e la vendita da solo o ti iscrivi ai servizi di un agente immobiliare competente, è essenziale un';attenta pianificazione e preparazione.
Un lifting renderà la tua casa o condominio più commerciabile. Fai un bilancio di quali articoli necessiti di riparazione o ristrutturazione e rivolgi il maggior numero possibile al tuo budget, ma non oltrepassare il guadagno netto previsto per la vendita.
Come realizzare Popsicle Stick House per Rat
Cose come riparare schermi strappati, finestre rotte o incrinate, rubinetti che perdono, porte che si attaccano, assi del pavimento allentate e assicurarsi che tutti gli elettrodomestici funzionino sono miglioramenti rapidi. La vernice fresca, in colori tenui o neutri, dentro e fuori può fare una grande differenza. Una casa ben tenuta aiuta a ridurre le offerte low-ball degli investitori.
Arresti immediati degli acquirenti: forti odori di animali domestici, casse di gatti (specialmente quelle sporche!), Fumo stantio di sigarette, odori persistenti di cibo, mucchi di biancheria sporca, macchie di tappeto, pareti sudici o rifinite, bagni maleodoranti, muffa o muffa e nuoto piscine che non sono state pulite.
Le cose che possono distrarre gli acquirenti sono foto di famiglia e ricordi, oggetti d';antiquariato, collezioni e persino l';accumulo di banconote e calamite sul frigorifero. Eliminando questi, l';acquirente può iniziare a vedere se stesso e le proprie proprietà in casa e, si spera, pensi di fare un';offerta di acquisto.
Non dimenticare l';aspetto esterno. Troppe vendite sono perse prima che inizino quando un potenziale acquirente guida fino a una casa e vede un cantiere ingombrante, invaso da perdite o perdite, cespugli non tagliati, erbacce, giocattoli arrugginiti, pneumatici scartati, ecc. È sufficiente per mantenere una persona proprio alla guida.
La maggior parte dei compratori chiederà l';età del tetto, la fornace, l';aria condizionata, lo scaldabagno, la pompa della piscina e il filtro, ecc. Hanno queste informazioni disponibili. Possono anche chiedere quali sono le tasse di proprietà annuali e le bollette elettriche medie.
Sii consapevole della sicurezza! È consigliabile avere almeno due persone che ti aiutino a mostrare la tua casa. Non dovresti permettere ai potenziali acquirenti di guardarsi intorno non accompagnati e, naturalmente, tutti i bambini dovrebbero essere tenuti sotto controllo. Tieni il cellulare o il telefono cordless a portata di mano. Rifiuta di mostrare la tua casa dopo il tramonto.
Accendi tutte le luci prima che arrivino i compratori, tra cui garage, cantina, luci del padiglione e ventilatori a soffitto. Aprire le tapparelle e tirare indietro le tende -- a meno che la vista esterna non sia discutibile.
Prima di mostrare, rimuovere i seguenti oggetti dalla vista o bloccarli in un armadietto sicuro: prescrizione di farmaci, armi, munizioni, altre armi, tascabili, libretti degli assegni, estratti conto bancari, carte di credito, passaporti, spiccioli, gioielli, oggetti costosi o fragili, collezioni costose piccole casseforti.
Gli animali possono essere un ostacolo quando mostri la tua casa. I cani che abbaiano o aggressivi possono impedire agli acquirenti di entrare. Non perdere la possibilità che un animale venga rilasciato per errore o che un gatto in difficoltà possa graffiare un bambino. Portare gli animali fuori dal sito quando vengono mostrati, se possibile.
Chiusura di animali in una stanza, o qualsiasi stanza chiusa a chiave per quella materia che è off limits per gli acquirenti, non contribuirà a vendere la casa. Fa solo preoccupare che il proprietario possa avere qualcosa da nascondere.
Metti da parte i piatti per animali domestici, i giocattoli, i letti e le scatole per i gatti e fai passare l';aspirapolvere sui peli di cane o gatto. Se hai uccelli o pesci, assicurati che le gabbie e i serbatoi siano scrupolosamente puliti. Se c';è un forte odore di animale domestico, anche dopo la pulizia, spruzzare leggermente la stanza con un deodorante e aprire le finestre vicine se è tempo mite.
I bambini e i bambini piccoli possono richiedere particolare attenzione mentre stai cercando di mostrare la tua casa, quindi forse un amico o un familiare potrebbe essere a disposizione per prendersi cura di loro o portarli fuori dal sito per qualche ora.
I bambini più grandi dovrebbero essere avvisati di riferirsi a qualsiasi domanda dell';acquirente e di non intrattenere lunghe conversazioni con i visitatori. Inoltre, non dovrebbero giocare con figli di potenziali acquirenti mentre mostrano la casa.
Vale la pena fare un';Open House? Può essere, nelle giuste condizioni. Non programmare una casa aperta se è previsto un cattivo tempo. Le principali festività e il giorno prima o dopo possono anche essere controproducenti. Potresti anche voler riconsiderare la data se c';è un grande evento sportivo nello stesso giorno! La domenica pomeriggio dalle 1 alle 4 di sera È un momento popolare, ma il sabato potrebbe anche far emergere acquirenti entusiasti.
Questi contribuiranno a creare un';atmosfera accogliente; composizioni floreali fresche (non artificiali!), biscotti appena sfornati o odore di cannella, finestre lavate fino a far brillare, un garage pulito e organizzato e musica soft in sottofondo. Fornire un foglio di accesso visitatore e includere lo spazio per scrivere il proprio numero di telefono.
Il nostro consiglio è di scegliere un agente immobiliare competente che condurrà la tua casa aperta per te come parte del tuo accordo di quotazione, liberando te e la tua famiglia per altre attività. Non essendo presente, consente ai potenziali acquirenti di sentirsi rilassati, di avere più tempo per guardarsi intorno e porre domande al proprio agente.
Se vivi in un condominio dovrebbe essere presa la stessa cura nei preparativi? Assolutamente! Con altre unità nell';edificio, qualsiasi competizione di vendita è molto più facile per il compratore da verificare e vorrete che la vostra casa sia quella che impressiona di più. Tuttavia, potrebbero esserci alcune restrizioni sulla pubblicazione di cartelli, parcheggi per i visitatori, ecc., Quindi controlla le tue regole e regolamenti o contatta un membro del consiglio di associazione per i dettagli prima di mostrare.