Un punto importante che i proprietari di case dovrebbero considerare è quello di tenere il controllo di tutti i procedimenti giudiziari se la banca li cita per pignoramento. I mutuatari hanno tutto il diritto di sapere e difendersi da qualsiasi azione intrapresa contro di loro dal loro prestatore; semplicemente rimanere indietro su un pagamento ipotecario non significa automaticamente che lo sgombero è inevitabile e si verificherà casualmente, che è ciò che molti proprietari di casa temono irrazionalmente. Se per nessun altro motivo, i proprietari di abitazione dovrebbero tenere il passo con la procedura legale solo per sapere quanto tempo è rimasto per salvare la casa prima di una vendita o di una mossa sceriffo prima di essere costretti a uscire.
Giudizio sommario in Foreclosure- Bank Loses!
Il primo modo per rintracciare qualsiasi procedimento giudiziario di preclusione è di tenere d';occhio la posta, in particolare qualsiasi lettera certificata o documento inviato direttamente sulla proprietà. Tutti i documenti depositati presso il tribunale in relazione a un caso, dal reclamo iniziale all';ingiunzione di sfratto, devono essere inviati sia al querelante che al convenuto. Le banche spesso hanno il dipartimento degli sceriffi della contea locale o una mano di un server di processo professionale consegnare il reclamo e gli eventuali ordini del giudice ai proprietari di casa per assicurarsi che siano stati informati di tutti i provvedimenti presi durante la preclusione.
Inoltre, molti governi delle contee hanno ora il docket per ogni caso disponibile online attraverso il sito web ufficiale della contea. Questo potrebbe essere solo un elenco cronologico di tutte le azioni intraprese durante il processo fino al momento attuale, o potrebbe anche includere scansioni digitali dei documenti effettivi archiviati, che possono essere disponibili per il download o l';acquisto. In molti casi, le informazioni di base fornite includeranno le informazioni di contatto delle parti coinvolte nella causa di preclusione, qualsiasi informazione legale, le mozioni più recenti depositate e da chi, e se è prevista un';udienza per qualsiasi motivo e quando.
Un ultimo modo per tracciare i procedimenti di preclusione attraverso un tribunale è quello di chiamare o visitare il cancelliere di contea, che conserva copie di tutti i documenti archiviati in cause civili e penali. I proprietari di case sono in grado di esaminare o fare copie proprie del reclamo, della risposta e di tutte le altre richieste direttamente in tribunale, dove un funzionario governativo può rispondere (o meno) a qualsiasi domanda. Questa è anche una risorsa utile per imparare come funziona il processo di preclusione in quel singolo stato e contea, dal momento che le norme e le leggi variano considerevolmente in tutto il paese.
Una delle lamentele più comuni dei proprietari di case in pignoramento è che sentono di essere nell';oscurità su come funziona il processo e quanto tempo è rimasto. Soprattutto se non hanno raccolto lettere certificate dalla banca o non hanno letto il reclamo consegnato dallo sceriffo, potrebbe essere difficile sapere dove si trova la loro casa nel sistema legale. Troppi proprietari di case non scoprono l';asta della loro casa fino a quando il nuovo acquirente non si presenta per ispezionare la proprietà o la banca riceve un ordine di sfratto. Anche se i proprietari di casa non hanno intenzione di difendere una causa di preclusione, però, dovrebbero prestare particolare attenzione a dove il caso è in tribunale in modo che possano pianificare adeguatamente per il futuro.