Come sai, quando un istituto di credito inizia una pignorazione convenzionale, la legge impone loro di pubblicare un avviso pubblico. Oh ragazzo, questo rende facile trovare il nome e l';indirizzo di un proprietario di casa in difficoltà.
Il problema è che significa anche che avrai molta concorrenza per quella proprietà. Ogni investitore in preclusione nella tua zona segue le note legali di pignoramento.
Associazioni di proprietari di casa
Il trucco è fare qualcosa che gli altri non sono. Una zona di acquisto di pignoramenti che non è così noto è il pignoramento dell';associazione di proprietari di case (HOA).
Acquisto alle vendite di preclusione HOA
Nella maggior parte dei casi, molto tempo prima che un proprietario di casa interrompa il pagamento dei mutui, smette di pagare la valutazione dell';HEA. Questo è il tuo segnale che il proprietario della casa ha seri problemi finanziari e potrebbe essere interessato ad uscire da sotto l';HOA e le rate del mutuo.
Questa è una grande opportunità! Sì, è un';opportunità non solo per acquistare una proprietà, ma per aiutare un proprietario di casa fuori da un punto stretto. .
Non sono state le notizie in prima pagina, ma molti HOA stanno registrando aumenti nelle valutazioni scadute. Nelle contee dell';Arizona che sono le più popolose è stato riportato che il 20% -35% delle quote HOA sono delinquenziali. Questo è un grande salto rispetto agli anni precedenti.
Valutazioni HOA
Normalmente le valutazioni scadute vengono raccolte tramite avvisi scaduti, lettere di pre-leasing o deposito di privilegi di HOA.
Gli HOA stanno affrontando un problema ancora più grande ora con i creditori che precludono a tassi record e con alcuni proprietari di case che dichiarano bancarotta per estinguere i debiti. L';HOA si trova di fronte alla riscossione tramite tribunale per controversie di modesta entità o pignoramento giudiziale o non giudiziario.
Ricorda che le tasse sono l';unica fonte di reddito dell';HHO per finanziare la manutenzione della comunità. Quando le valutazioni non vengono pagate, gli altri proprietari dello sviluppo devono compensare la differenza. Ciò significa che le loro valutazioni sono aumentate. Molti di loro sono già in bilico sull';orlo del collasso finanziario e un aumento delle quote di HOA potrebbe essere sufficiente a spingerli oltre il limite.
Regolamento HOA
Varia da stato a stato, ma un HOA ha il potere di precludere la proprietà se i pagamenti in ritardo sulle quote di HOA raggiungono un certo livello. Questo potere di esclusione è regolato dal regolamento di HOA e dalla legge dello stato. Ad esempio, ecco come funziona in California:
Prima che un HOA possa pignorare, sia in via giudiziale che in via non giudiziaria, per le valutazioni delinquenziali, deve essere soddisfatta una delle due soglie
Numero uno: il debito di valutazione HOA deve essere pari o superiore a $ 1.800, esclusi i costi di valutazione; o
Numero due: il debito, indipendentemente dall';ammontare, deve essere superiore a 12 mesi.
Pre Investimenti di preclusione
Questo potrebbe essere considerato un investimento di preclusione, perché osserverai le notifiche pubblicate di default presentate dalle associazioni dei proprietari di casa. Basta ricordare che qualsiasi avviso pubblicato attirerà da dozzine a migliaia di altri cercatori di occasioni.
Potresti ricevere le informazioni di pagamento della valutazione tardiva direttamente dall';HOA prima che siano rese pubbliche? Probabilmente no, ma non può far male a chiedere.
Un';altra tattica potrebbe essere quella di offrire il pagamento delle ultime valutazioni all';HOA in cambio di informazioni. La commissione media HOA varia probabilmente da $ 125 a $ 250 al mese. Una valutazione di qualche mese potrebbe essere un prezzo conveniente da pagare per le informazioni che otterresti prima di chiunque altro.
Secondo me, la tua migliore linea d';azione può venire attraverso il marketing di quartiere. Puoi scegliere come target sviluppi che hanno un HOA, e questo riguarda tutti quelli che sono stati costruiti negli ultimi dieci anni.
Usando i ganci porta o la posta diretta, offri di pagare la valutazione delinquente di un proprietario di casa. Questo può farti accedere a proprietari di casa finanziariamente in difficoltà. Quindi spetta a te trovare un modo per fare un acquisto redditizio della casa.
È possibile offrire un';opzione di leasing, acquistare in base al finanziamento esistente o allenare un accordo di partecipazione azionaria. Ci sono molti modi per acquistare da coloro che si trovano di fronte alla preclusione che possono essere vantaggiosi per te e per il venditore.
Gli investitori in preclusione stanno cadendo gli uni sugli altri cercando di trarre profitto attraverso metodi convenzionali. È possibile ridurre la concorrenza quasi a zero comprendendo l';opportunità offerta dai proprietari di case alle valutazioni HOA.