Nell';imparare come stai per diventare ricco, devi stare attento ad evitare la negatività. Mi è stato chiesto di avviare molti uomini e donne lungo il mio percorso di successo. Ma ho notato che se fossero del tutto negativi, si è presentato abbastanza presto. Forse gli psicologi avrebbero analizzato questo come un desiderio segreto ma reale da parte del soggetto NON diventare ricchi ma continuare a crogiolarsi nella mediocrità.
Stiamo considerando il tipo di investimento immobiliare che migliora con il tempo, quindi dobbiamo rifiutare in modo rapido e permanente tutti i creatori di crepe che dicono che è troppo tardi ora. L';ho sentito letteralmente centinaia di volte, di solito seguito da :hai comprato al momento giusto, non ci sono buoni acquisti ora:. Mentre stavo imparando cosa non comprare, ho imparato qualcosa che era più significativo allo stesso tempo. Ho imparato a non avere paura. È stato un cambiamento molto importante nel mio modo di pensare.
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Quando il campo degli investimenti immobiliari conteneva molti misteri che non comprendevo, avevo la solita paura dell';ignoto, delle cose che potevano ferirmi. Ma con la conoscenza e l';esperienza arriva la fiducia e la paura svanisce. Anche tu sperimenterai presto la stessa cosa. Esaminerai, valuterai e deciderò sì o no. Dopo una piccola esperienza, non avrai paura.
Cerchiamo di scegliere un caso tipico tra quelli le cui fortune ho guidato. Studieremo uno che ha la maggior parte dell';azione che si svolge nel 1959, per confondere coloro il cui lamento riguarda questo non è il momento giusto.
Circa due anni fa, Ed R. è venuto a una delle mie classi in investimenti immobiliari. Aveva una forza trainante dietro di lui. Voleva lasciare un lavoro di omicidio che ha ricoperto come dirigente in una grande azienda. Lui non era negativo. Come molti altri hanno fatto, mi ha fatto la domanda standard: :Bob, sei sicuro che non sia troppo tardi?: Così molti dei miei parenti e amici insistono sul fatto che il tempo per acquistare immobili a buoni prezzi e con buoni rendimenti è tutto finito. : Gli ho detto la mia risposta standard e lui ha deciso di andare avanti.
Certo, Ed R. aveva un po ';di soldi risparmiati, e fu in grado di accelerare il processo molto più di uno che inizia con uno o due mila dollari. Ma il suo caso dimostra ancora che non è mai troppo tardi. Acquisendo ogni proprietà a tre o sei piani, lo mise in ordine e iniziò il flusso di entrate. Ed non ha drenato reddito per le spese di soggiorno. Non passò molto tempo prima che il reddito accumulato mostrasse un saldo di $ 1.500 circa e ne comprò un altro. Oggi, mentre scrivo questo, circa due anni dopo che ha iniziato, Ed ha circa 82 inquilini. Il reddito incassa circa $ 6.000 al mese, e ogni inquilino si riscalda da solo. Non ci sono bidelli. Non sono libero di rivelare (è il mio cliente legale) la rete esatta di Ed, ma è ovvio che cosa viene pagato sui mutui. Pagato via, da chi? Dagli inquilini! Certo, è quello che abbiamo iniziato dicendo: è un affare meraviglioso!
Il denaro netto in mano lo rende in grado di approfittare di tutti i nuovi acquisti che arrivano - fuori dai suoi profitti. Questo è quello che può essere definito il tipo più piacevole di piramidi. Perché, vorrei sottolineare questo, Ed non ha quasi mai comprato un edificio in cui gli è stato richiesto di investire molto più di $ 1.500.
In quasi tutti i casi, la banca ha prestato circa l';80 percento del prezzo d';acquisto, il venditore ha recuperato una seconda ipoteca per forse il 10 percento e Ed ha versato il restante 10 percento in contanti. Tra qualche anno il secondo mutuo verrà ripagato e l';importo liquidato ogni mese aumenterà in modo sostanziale.
C';è una verità nella mia affermazione che c';è ancora molto spazio. Non trattenere.