Il Real Estate è sempre stato un tipo di investimento provato e vero che può offrire guadagni sia a breve che a lungo termine, è relativamente sicuro e crea ricchezza per milioni di investitori anno dopo anno. Ma prima di acquistare una proprietà è necessario determinare se si desidera capovolgere la proprietà o affittarla. Sappiamo tutti come il mercato immobiliare fluttua, a volte siamo nel mercato di un acquirente e talvolta siamo nel mercato di un venditore. Quello che fai con il tuo investimento può dipendere da cosa sta accadendo nel mercato e da quanto stai pagando per un investimento immobiliare.
Flipping Houses vs Owning Rental Real Estate
Sapere quando lanciare una proprietà
Acquistare una proprietà e venderla velocemente, a.k.a.? Lanciando ?, può fornire enormi profitti se fatto bene. I fattori chiave da considerare sono il prezzo di acquisto, le condizioni e la posizione della proprietà e sapere come comp? o determinare quanto vendono proprietà comparabili (e quanto velocemente!).
In generale, se si prevede di pagare un sacco di soldi per una proprietà di investimento di una singola unità, la soluzione migliore è di girarla rapidamente e girarla. La proprietà di investimento costosa viene con i grandi pagamenti di imposta della proprietà e i grandi mutui, che di solito escluderanno qualsiasi flusso di denaro per l';affitto. Individuare gli affittuari per le case a prezzi più alti può essere difficile, e se perdono un pagamento di affitto per uno o più mesi il flusso di cassa potrebbe non solo scomparire del tutto, ma si può prendere una perdita.
Se è possibile acquistare una proprietà a prezzi all';ingrosso che richiede solo modifiche estetiche, si dovrebbe essere in grado di capovolgerla per un profitto facile e facile. Cerca immobili con grossi problemi strutturali, a.k.a. :fossa del denaro:, specialmente se il prezzo era alto per cominciare. Prima di acquistare immobili che richiedono una riparazione importante, accertati di valutare non solo le tue risorse finanziarie, ma anche le risorse della tua forza lavoro. Hai già relazioni con diversi tipi di imprenditori e altri professionisti del lavoro qualificati? Assicurati di guardare l';intera immagine prima di decidere di capovolgere una proprietà.
Come sapere quando affittare una proprietà
Se stai cercando un buon flusso di cassa mensile e la costruzione dell';uguaglianza nel tempo, potresti voler affittare il tuo investimento immobiliare. Il noleggio è generalmente un tipo di investimento immobiliare molto più sicuro. I fattori chiave da considerare sono il prezzo della casa, se l';area in cui si investe ha un potenziale di crescita e le condizioni della proprietà.
Gli investimenti immobiliari a basso prezzo si tradurranno in un pagamento mensile inferiore, in una riduzione delle tasse di proprietà e in un';assicurazione meno costosa. È possibile acquistare diversi investimenti a prezzi inferiori e diffondere il rischio di entrambi gli inquilini che non pagano e acquistano una proprietà che si rivela essere una fossa di denaro. Ricorda, quando stai affittando una proprietà stai costruendo equità usando il denaro del tuo inquilino.
Vuoi anche determinare se l';area in cui stai investendo è in crescita. Noti molte nuove costruzioni nell';area? Vedete muoversi nuovi affari? La posizione è vicino a un';area urbana, con piani per una nuova infrastruttura? Le proprietà situate nelle aree di crescita registrano quasi sempre i maggiori guadagni nel tempo.
Quando investi in un';area di crescita puoi fare soldi lanciando una casa, ma potresti essere in grado di guadagnare molto di più se lo affidi, costruisci equità e lo vendi per un prezzo molto più alto nel momento migliore. Non si può fare il maggior flusso di cassa in un';area di crescita, ma il valore della proprietà potrebbe salire così velocemente che il flusso di cassa non conta.
Non è solo la linea di fondo
Decidere se lanciare o affittare una proprietà non è facile, valuta il mercato, fai i conti e poi considera i tuoi interessi e le tue abilità. Il flip perfetto potrebbe non essere adatto a te se non hai esperienza di costruzione o ristrutturazione e diventare proprietario potrebbe non essere il periodo adatto a te. Alla fine, non si tratta solo di ciò che è meglio per il tuo portafoglio; è ciò che è meglio per te.