Il settore immobiliare è un investimento eccellente perché è sempre richiesto e tutti devono avere un tetto sopra le loro teste. Ora il settore immobiliare è una merce come qualsiasi altra cosa nella nostra società quando i prezzi raggiungono il massimo, proprio come il mercato azionario, che si adegua alla maggioranza se i compratori credono che ci sia un valore. Quindi, quando gli immobili sono alti, pochi comprano e quando gli immobili hanno un prezzo inferiore a quelli comparabili, più persone comprano. Se compri e sei un occupante proprietario e prevedi di restare a casa tua 5 o forse 10 anni, gli alti e bassi del mercato non ti preoccupano troppo. Tuttavia, se sei uno speculatore e acquisti vicino alla cima del mercato e i valori si abbassano e si abbassa, potresti tenere in mano una merce che vale meno di quella che hai pagato per essa. E questo non fa un ottimo investimento a breve termine. Quindi le strategie di uscita quando si acquistano proprietà sono piuttosto importanti. Ora nel nostro recente mercato molti speculatori e proprietari di case si sono estesi acquistando immobili costosi con l';aspettativa di un continuo apprezzamento negli occupanti dei proprietari con scarso credito e senza soldi, usato ARMS a breve termine (mutui a tasso variabile) e uscito su un arto e sono stati coinvolti in proprietà che speravano avrebbero continuato ad apprezzare, e quindi a causa di tutte le speculazioni abbiamo la più alta quantità di pignoramenti che mai. Molti proprietari hanno pensato che sarebbero entrati e usciti da una proprietà in un breve periodo di tempo, e hanno scelto di utilizzare la A.R.M.S. pensando che avrebbero venduto la proprietà prima che il tasso di interesse fosse ripristinato a una percentuale più alta. Tuttavia, poiché i valori delle proprietà sono stati rifiutati e i proprietari non sono stati in grado di vendere le loro proprietà, il loro ripristino A.R.M.S. li ha lasciati con tassi di interesse più elevati e pagamenti più elevati che non potevano soddisfare. Ora i proprietari di casa che hanno proprietà che hanno perso valore non sono così preoccupati perché la proprietà sta fornendo loro un tetto sopra le loro teste. Quindi hanno appena deciso di restare e tra un paio d';anni i prezzi torneranno. Ora le circostanze hanno lasciato agli acquirenti di case automobilistiche e agli investitori la prima volta un';enorme opportunità di fare soldi con questi pignoramenti. Ora dato che i soldi e gli investimenti immobiliari sono fatti quando si acquista la proprietà. È un ottimo momento per acquistare proprietà a prezzi scontati con tariffe estremamente basse; l';unica cosa che ci sfida adesso sono i piani di uscita. Quindi ora con l';inventario attuale è imperativo acquistare a un prezzo basso e vendere ad un prezzo rispetto alle proprietà che sono in vendita nella tua zona. I salti mortali potrebbero richiedere un po ';più di tempo per la vendita ed è sempre meglio valutare la proprietà ad un prezzo che è meno costoso di quello che gli altri immobili stanno andando nella tua zona specifica.
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I pignoramenti sono in circolazione da sempre, solo ora ce ne sono solo di più. Sembra essere il brusio della strada. Gli investitori esperti e inesperti vogliono investire in pignoramenti. Nel 2004 il numero di pignoramenti era il 2% delle vendite totali negli Stati Uniti. Nel primo trimestre del 2008 a Stockton, California, il 72% delle vendite era in pignoramenti. A Las Vegas nel primo trimestre del 2008, il 45% delle proprietà chiuse erano pignoramenti. Quindi puoi capire perché c';è così tanto interesse nei pignoramenti. Ora il motivo per cui sono così attraenti è che se hai successo nel settore immobiliare, devi lavorare con un venditore motivato. E non ci sono venditori più motivati di quelli che stanno per perdere le loro case perché non stanno facendo i pagamenti. Ora prima di questo punto i pignoramenti erano tipicamente dovuti al divorzio, alla disoccupazione e alle spese mediche. Oltre a questi motivi ricorrenti oggi. Ci sono anche i risultati dei prestiti A.R.M.S che sono stati ripristinati da bassi tassi di interesse a più alti e inaccessibili per il proprietario della casa e che i valori della proprietà scendono senza alcuna equità.
Bene, cosa succede a creare questa situazione? Bene le persone con credito scadente e cattivo credito hanno ricevuto prestiti per proprietà quando non avrebbero dovuto averle in primo luogo. In California, in realtà, qualificano le persone a 22 volte il loro guadagno annuale invece di 3 volte, il che è normale. Speravano di uscire dalla loro proprietà con un pugno pieno di soldi e usarlo per un acconto per un mercato più conveniente. Come mai il mercato ha perso il suo vapore e i valori della proprietà sono crollati e questi compratori sono rimasti bloccati con una proprietà che molte volte valeva meno di quello che hanno pagato per questo, e quando il loro prestito è stato azzerato non potevano effettuare alcun pagamento. Gli investitori hanno anche comprato case sperando di poter guidare il treno della gloria e fare un sacco di soldi trovandosi nel posto giusto al momento giusto. Molte di queste persone stanno davvero camminando lontano dalle loro case e in realtà hanno un buon credito e possono permettersi i pagamenti. Tuttavia, il loro pensiero è perché effettuare pagamenti su una proprietà se non vale quello che ho pagato e potrebbe richiedere diversi anni prima che i valori della proprietà tornino. Quindi loro lasciano andare le loro proprietà fino alla preclusione. Quindi questo ci porta ad una grande opportunità per l';investitore che sa cosa fanno. Ora lascia che me lo sottolinea! Ogni tanto i pianeti sono allineati e tutto è sincronizzato e si presenta un';opportunità. E questo è ciò che sta accadendo nel settore immobiliare oggi.
Adesso i pignoramenti sono divisi in 3 fasi. La prima fase è la pre-preclusione e cioè quando il proprietario della casa ha ancora il controllo e se ha qualche equity allora puoi lavorare direttamente con il proprietario di casa. Come mai se non ci fosse alcuna equità, vorrebbe fare una vendita allo scoperto. La seconda fase è l';asta; questo di solito è riservato agli investitori esperti a causa del finanziamento, dell';ispezione della proprietà e dei privilegi allegati. La terza fase è ciò che chiamiamo REO; è sinonimo di proprietà immobiliare. Questo è dove la proprietà non è stata venduta all';asta e il creditore ottiene indietro. Questo è il modo più sicuro per acquistare un pignoramento perché tutte le attività in sospeso sono state rimosse e puoi anche ispezionare la proprietà prima dell';acquisto. Ora lo dirò ed è molto importante. Non tutti i pignoramenti sono un buon affare. Quindi è importante che tu ti comporti come un agente immobiliare e ottieni tutte le informazioni sulla proprietà prima di acquistarla. Questa è una parte molto importante del processo e più conosci l';affare e meglio sarà per te. È davvero tutto sui numeri. Ora sembra semplice ma in realtà non lo è. Quando dico che si tratta di numeri, intendo il numero di proprietà tra cui scegliere, la quantità di ricerche che fai, i costi e le spese rispetto ai profitti potenziali e il numero di offerte che fai. Quindi, a seconda se si è in uno stato di fatto o in uno stato di ipoteca, il processo di preclusione potrebbe richiedere da 21 giorni a 120 giorni o più. Se sei in uno stato che ti dà un tempo più breve per fare i compiti, devi trovare il modo più efficiente e veloce per prendere una decisione su ogni proprietà che ti interessa. Quindi ricorda che una preclusione è un';opportunità per trovare un buon affare. Non è sempre un buon affare e nel mercato di oggi ci sono alcuni proprietari di case che vengono sfrattati dalle loro case e stanno lasciando le loro proprietà in completo stato di abbandono. Gli y stanno mettendo buchi nei muri, estraendo elettrodomestici, ecc. Quindi se sei se stai guardando una proprietà che non ti è permesso di entrare e vedere le condizioni della proprietà. Potresti comprare una proprietà che ti costerebbe molto di più da riparare di quanto valga la pena. Quindi, di nuovo assicurati di avere la dovuta diligenza in ogni pace della proprietà.
Beh, la gente dice perché investire in pignoramenti? I pignoramenti sono sempre alti e rappresentano un';opportunità eccezionale. Elevato margine di profitto immediato per l';investitore ben addestrato. È possibile acquistare con uno sconto ripido in tutti i casi. Le tendenze future per la ricerca di accordi sono dovute al fatto che i mutuatari sono inadempienti sui loro prestiti, A.R.M.S. si stanno rimettendo a percentuali più alte, valori delle proprietà in calo, bollettini in scadenza, mercati monetari instabili e mercati della sicurezza che causano perdite finanziarie e un';economia incerta che porta a licenziamenti. C';è sempre un inventario costante di nuove proprietà. I pignoramenti non sono ben compresi bene o hanno funzionato molto bene. La maggior parte delle persone non capisce nemmeno il processo; c';è una buona informazione minima disponibile al pubblico.
Alcune proprietà possono essere acquistate con un po ';di denaro. Come abbiamo detto prima, i venditori sono decisamente motivati e le banche non vogliono proprietà, quindi vogliono sbarazzarsi di loro il più rapidamente possibile.
Perché i pignoramenti crescono? I pignoramenti fanno parte della vita. Ogni volta che un debitore viola un obbligo di un documento di sicurezza, come un atto ipotecario, fiducia o qualcosa del genere. Il creditore ha il diritto di precludere sulla proprietà. Il concedente molto probabilmente non vuole acquisire la proprietà ma vuole il rimborso dei fondi dovuti. Ora nei mercati di oggi stiamo vedendo istituti di credito che abbassano i tassi di interesse. Prolungare i termini del prestito e si parla addirittura di perdonare l';importo del mutuo. Anche così ci sono tonnellate di pignoramenti per lavorare. C';è un processo ordinato per la chiusura, che consente l';opportunità di curare la situazione. Tuttavia alcuni proprietari di case non sono in grado di curare il default. Questo può accadere per diversi motivi. Perdita di posti di lavoro da parte di uno o più proprietari di immobili, necessità di cassa immediata in contanti, problemi di salute o familiari, fallimento o down turn, divorzi tra coppie che causano la necessità di liquidare la proprietà. Decesso del proprietario della proprietà con conseguente inadempienza del pagamento. I mutui a tasso variabile possono aumentare rapidamente nei periodi di alto tasso di interesse e comportare il mancato pagamento da parte del proprietario. Pagamenti in mongolfiera, questi sono pagamenti di grandi dimensioni che causano una sfida per il proprietario della casa. Trasferimento di lavoro, il mutuatario può avere due rate del mutuo, fuori dal proprietario dello stato o fuori Towner.
Parliamo un po ';di pre pignoramenti. Molte volte si può cogliere la situazione prima che la proprietà sia andata sul blocco dell';asta. Chiamiamo questo periodo di tempo pre-esclusione. La proprietà è in default e alcuni mesi indietro nei pagamenti. Il proprietario potrebbe non avere alcun mezzo per curare il default, ma l';orologio sta ticchettando verso il momento in cui l';asta avrà luogo e tutto andrà perso. Ora, dato che un pignoramento su un record di credito di persone è il singolo elemento più devastante che impedisce qualsiasi futuro prestito per gli anni a venire. Un proprietario di casa dovrebbe essere molto desideroso e felice di lavorare con voi. Senza il tuo aiuto potrebbero non perdere la loro casa, ma il loro credito verrà distrutto. Una chiave fondamentale per fare soldi nel mercato dei pignoramenti è capire perché la proprietà è andata in preclusione. Forse il proprietario ha appena avuto una carenza temporanea di contanti. Potresti essere in grado di aiutarli e assumere una posizione azionaria nella proprietà in cambio della rettifica della situazione. O forse il proprietario è finanziariamente devastato e vuole solo scaricare la proprietà prima che il suo credito personale venga distrutto. Puoi aiutare a risolvere il loro problema immediato e dare loro un nuovo inizio.
Quando parliamo di trovare pignoramenti ci sono molte fonti per aiutarti a trovare i pignoramenti. Spero che tu possa trovare il pignoramento prima che sia troppo lontano nel processo di pignoramento e tutte le possibilità di redenzione siano passate. Nel mercato di oggi c';è più possibilità di trovare pignoramenti che mai. Di seguito sono riportate alcune posizioni per iniziare la ricerca e andranno molto più in dettaglio in altri corsi di questo prodotto. Sono sezioni classificate, giornali legali, avvocati, GSBO, agenti immobiliari, società d';asta, aste dell';IRS, fallimenti, tribunali di successione e tribunali di contea, municipio o cancelliere delle imprese.