I nuovi investitori immobiliari britannici stanno commettendo errori sempre più fondamentali. La domanda è così spesso, dove dovrei acquistare un investimento immobiliare nel Regno Unito? Seguono quindi questo pensiero imitando le strategie degli investitori di maggior successo da dieci o quindici anni fa. Assumi che il modo in cui un investitore ha fatto i loro soldi e l';area in cui hanno investito deve essere ancora redditizio oggi.
Non c';è da contestare la ricchezza di alcuni di questi magnati della proprietà che hanno iniziato il loro impero anni fa. Gli investitori dagli occhi brillanti guardano programmi televisivi e vedono il tipo di case in cui vivono queste persone e il tipo di auto che guidano e poi saltano a capofitto nell';imitare la loro strategia, senza capire veramente che il mercato immobiliare è molto diverso ora rispetto a quello che era allora.
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Se hai acquistato una proprietà di dieci o quindici anni in quasi tutte le località del Regno Unito, la probabilità è che l';affitto copra l';ipoteca. In questi giorni non abbiamo un tale lusso e ogni decisione di investimento deve essere presa con cautela e prudenza, sommando tutte le cifre per assicurarsi che non si sta andando fuori di tasca.
Questo è il problema con la copia cieca di una strategia che ha avuto molto successo in passato. Gli spettacoli televisivi non sono realistici. Sì, non c';è dubbio che questi ricchi individui hanno fatto un';assoluta fortuna anni fa, ma questo non significa che se queste stesse persone avessero iniziato da zero con la stessa strategia, avrebbero finito per fare di nuovo la stessa quantità di denaro.
Ad esempio, molti investitori hanno fatto fortuna negli anni novanta acquistando proprietà immobiliari. All';epoca in cui guadagnavano la maggior parte del loro denaro, si trattava semplicemente di depositare un deposito e sedersi e quando arrivava il momento di completarlo 12-24 mesi dopo si poteva praticamente garantire un profitto molto salutare.
Questo semplicemente non è il caso oggi. Le proprietà fuori piano sono diventate troppo sature, con alcuni sviluppatori che ora non stanno pensando all';occupante del proprietario, ma con in mente l';investitore della proprietà. I condomini sono in fase di completamento e vengono valutati a un valore inferiore a quello che gli investitori hanno pagato per la fase off plan.
Gli investitori immobiliari in tutto il paese che non fanno la dovuta diligenza stanno commettendo enormi errori, perché stanno semplicemente seguendo le strategie sbagliate nella loro ricerca per costruire il loro portafoglio il più rapidamente possibile. Non riescono a capire che una chiave importante con fare soldi dalla proprietà è conoscere il tuo mercato. Sapere se è il momento giusto per comprare i piani o acquistare proprietà consolidate, sapere se il mercato è giusto per te per vendere le tue proprietà o se dovresti affittarle.
Gli investitori di oggi devono imparare come rispettare le attuali condizioni di mercato. Deve imparare come adattarsi a qualunque cosa il mercato gli lanci. Devono essere eccezionali nel fare la loro dovuta diligenza. Nel mercato immobiliare di oggi la domanda non dovrebbe forse essere più - dove acquistare proprietà? Come per la carta, quasi nessuna area nel Regno Unito ha senso economico comprare per farla entrare. La domanda dovrebbe essere piuttosto, quanto al di sotto del valore di mercato posso acquistare proprietà in qualsiasi luogo, così che le cifre si sommano e diventa finanziariamente fattibile?