Come valutatore nel settore immobiliare, la minaccia di azioni legali è reale. Le compagnie di credito ti spingono inesorabilmente per valori più alti, i prestatori sono alla ricerca di capri espiatori, e infami :investitori: cercano una ventosa per aiutarli a commettere frodi ipotecarie. Non ci sono molti modi su come affrontare questo pericolo.
1.) La prevenzione. Non fare nulla che possa trasformarti in un segno probabile.
2.) Maiusc. Comunicare l';onere a un';altra persona come il cliente o un altro utente.
3.) Essere in carica. Il sistema legale è tuo amico; usalo a tuo vantaggio. Avere una compagnia di assicurazioni come l';assicurazione errori e omissioni da un';agenzia di tutto rispetto che ti difenderà con avvocati locali.
Come diventare un perito autorizzato
4.) L';accettazione. Ammetti che il problema esiste e assicurati contro di esso, ad esempio con un';assicurazione di errori e omissioni.
5.) Sordi. Agisci come se non fosse mai accaduto e prega che non lo farà mai.
6.) scompaiono. Cambia la tua carriera in qualcosa che è meno antagonista.
I motivi più familiari per i reclami per le perizie domestiche e le azioni legali sono:
1.) Non riuscendo a determinare e segnalare miglioramenti e difetti del sito. Durante le valutazioni di acquisto, è consigliabile procurarsi i moduli di divulgazione del venditore firmati se si richiede un duplicato del contratto di acquisto. Ricordati di notare che tu, in qualità di perito, hai letto e rivisto la dichiarazione di divulgazione del venditore. Conservane un duplicato in un file di lavoro. Quando arriva il momento di controllare la casa, ricorda di verificare con il venditore se ci sono stati problemi con gli stampi. Il valutatore potrebbe persino offrire al venditore la forma del valutatore con domande per il venditore di valutare, rispondere e firmare.
2.) Stima errata della zona giorno. Durante un incarico, il valutatore non dovrebbe mai dipendere da ciò che è nel sistema MLS per l';area abitativa, dallo schizzo dell';ex valutatore, da una vecchia ispezione e dai documenti della contea che indicano la zona giorno o l';insieme di piani dell';architetto. Eventuali dettagli di costruzione della zona giorno dovrebbero essere confermati utilizzando un programma CAD. Sarà troppo tardi se aspetterai i dati ottenuti dopo l';ultima ispezione. Se il soggetto ha qualcosa da aggiungere alla zona giorno, come una veranda chiusa o un posto auto coperto / garage, quest';area deve sempre essere separata nello schizzo e nel rapporto? anche se all';area viene dato uguale valore contributivo. Tutte le modifiche alla zona abitativa, anche se l';area calcolata è sempre la stessa, devono essere indicate separatamente nel rapporto e in uno schizzo separato.
3.) Non indica nel rapporto che ci sono perdite del tetto, scantinati che sono bagnati, crepe di fondazione, infestazione di termiti e guasti meccanici minori o maggiori.
4.) Raggiungere una decisione in cui la proprietà è sopravvalutata o sottovalutata. La frode a volte è una questione di competenza e l';assicurazione errori e omissioni non copre il perito quando viene accusato di frode. Uno studio mostra che ca. Il 15% di tutti i casi di frode riguarda esperti inesperti.
5.) Valutazione della proprietà non corretta.
6.) Mancata verifica, period. Tutto nel modulo FNMA 1004 avrebbe dovuto essere confermato. Le valutazioni dovrebbero essere piene di verifica.
7.) Calunnia. Il revisore delle recensioni che degrada il perito piuttosto che il rapporto stesso, quindi il perito diffamato archivia una causa contro il perito della recensione.
Come esperto non puoi mai rimuovere completamente l';onere della responsabilità per le tue valutazioni, ma essendo consapevole ed evitando queste insidie potresti essere in grado di evitare qualsiasi controversia costosa.