Molti dei chiamanti sapevano che avevano bisogno di un';estensione federale, ma non erano sempre sicuri dell';estensione dello stato. Naturalmente, i chiamanti sapevano se avevano bisogno di presentare un';estensione per lo stato in cui vivevano, ma il mio team ha anche chiesto loro di altri stati e la risposta di solito era il silenzio.
Questa parte del 15 aprile non mi ha scioccato perché chiedo costantemente ai potenziali clienti e ai nuovi clienti i loro obblighi fiscali statali e la risposta è sempre incertezza.
Più di una semplice imposta sul reddito statale - Le tasse statali di solito si presentano in tre forme:
Come archiviare le tasse online: come presentare le tasse statali online
Imposta patrimoniale
Imposta sulle vendite
Tassa sul reddito
Molti imprenditori (e investitori immobiliari!) Si mettono nei guai non rendendosi nemmeno conto di non rispettare le leggi fiscali dello stato. Ecco una situazione molto comune che vedo di volta in volta.
Una coppia ha investito nel settore immobiliare in affitto nel loro stato d';origine per diversi anni. Si diramano e acquistano 2 nuove proprietà in affitto in uno stato vicino. La coppia sa che hanno bisogno di pagare le tasse immobiliari nello stato vicino e che hanno bisogno di presentare una dichiarazione dei redditi dello stato nello stato vicino. La coppia pensa di avere coperto le loro tasse statali.
Non così. Sulla base dell';elenco sopra riportato, la coppia ha coperto la tassa di proprietà e l';imposta sul reddito, ma non l';imposta sulle vendite. E sì, molti stati hanno una tassa di vendita sulle ricevute di affitto. Questa coppia era in uno di questi stati.
La parte più spaventosa delle tasse statali - La parte più spaventosa delle tasse statali è l';enorme costo accumulato che deriva dalla non conformità.
Con questa coppia, le 2 nuove proprietà erano in uno stato che aveva una tassa sulle vendite pari al 5%. La coppia non l';ha mai saputo, quindi non l';hanno mai ritirata dai loro inquilini. Lo stato li ha raggiunti 3 anni dopo e li ha richiesti per presentare le dichiarazioni dei redditi delle vendite negli ultimi 3 anni.
Ecco come è stato aggiunto: Gli affitti mensili per le 2 proprietà hanno una media di $ 3000. Al 5%, l';imposta mensile sulle vendite dovuta era di $ 150. Questo ammontava a $ 1.800 ogni anno, quindi per i 3 anni, la coppia doveva $ 5.400. E con pene e interessi il totale complessivo è stato di oltre $ 6.500!
La cosa bella della tassa sulle vendite è che può essere passata al tuo cliente (o inquilino), quindi puoi prelevarlo dal tuo cliente e rimetterlo allo stato. Ma se non sai che devi raccoglierlo e non raccoglierlo, non significa che sei fuori dai guai. In questa situazione, devi inventarti i soldi da solo.
Questa coppia ha avuto una fattura fiscale inaspettata di oltre $ 6.500. Fortunatamente, avevano i fondi per pagare il conto, ma ha notevolmente ostacolato la loro capacità di continuare gli investimenti immobiliari come pianificato.
La soluzione: la soluzione per questa coppia è molto semplice. Raccogliere l';imposta sulle vendite dai loro inquilini e rimetterla tempestivamente. Può essere una lezione costosa da imparare e vedo troppe persone impararlo nel modo più difficile.