Determinare il valore di mercato equo è una lotta eterna e un importante atto di bilanciamento. Questo perché gli acquirenti vogliono una casa da valutare sul lato basso ';per mantenere basso il prezzo di acquisto. Mentre i venditori vogliono che la stessa casa si esprima sul lato più alto :per aumentare il prezzo di vendita:. E poi hai i proprietari della casa? Chi vuole anche che la valutazione sia sul lato basso, al fine di mantenere le tasse sulla proprietà giù.
Quindi, con tutti questi diversi ordini del giorno e punti di vista, come è effettivamente determinato il valore equo di mercato di una proprietà immobiliare?
Determinazione del valore della proprietà nel modo giusto
Una volta all';anno, la tua contea invia a tutti gli avvisi di proprietà di case in affitto che pubblicano un valore in dollari sulla loro proprietà. E le tasse di proprietà sono basate su quei valori in dollari. Ma prima che queste comunicazioni vengano inviate, di solito avviene un processo lungo e dettagliato. In primo luogo, la terra è valutata come se fosse un vuoto vuoto, in altre parole. Quindi eventuali miglioramenti sono descritti e misurati. I miglioramenti consistono nella casa e in altre strutture, piscine, capannoni, garage e così via. Successivamente, la maggior parte delle contee controlla la Guida ai costi del servizio di valutazione Marshall. È una guida standardizzata a livello nazionale per determinare il valore del costo per piede quadrato per costruire un edificio che si adatti alla descrizione della proprietà migliorata. Successivamente, se la casa non è nuova di zecca, viene considerato il costo di sostituzione, oltre all';ammortamento; l';anno in cui la casa è stata costruita e le condizioni della proprietà sono fattori qui. I periti devono quindi compiere il passo fondamentale per confrontare il valore della casa con i prezzi di vendita recenti di case simili nelle vicinanze. A questo punto, la valutazione potrebbe rimanere valida o potrebbe essere modificata verso l';alto o verso il basso.
Il valore di mercato è una teoria, in altre parole, non un fatto immutabile.
In un mondo perfetto, devi avere un compratore disposto e un venditore disposto. Né è sotto costrizione. Entrambi sono in grado di massimizzare il guadagno e stanno cercando di farlo. Ma nel mondo reale, le cose sono raramente così semplici e ugualmente equilibrate. Ecco perché le persone si sentono diversamente rispetto al valore di valutazione di una casa. Dipende davvero da quanto sia forte la loro posizione come acquirente o venditore.
L';economia locale vi entra? Ci puoi scommettere.
Chiedi a un agente immobiliare di successo su questo! Lui o lei ti diranno che hanno notato che l';economia in rapida crescita del Rio Grande sta attirando persone da altre aree che considerano l';immobiliare un affare. Ciò aiuta a incrementare i valori delle proprietà.
Quindi? Ora sai da dove proviene il Grand Total.
Sei armato delle informazioni necessarie per prendere una decisione migliore sull';acquisto di una casa. Ad esempio, puoi capire come due case praticamente identiche che si trovano in due diversi quartieri potrebbero essere molto lontane tra prezzo e valore stimato. E perché la tua scelta della casa giusta nel quartiere giusto potrebbe valere una fortuna non troppo piccola per te in questo momento? E anni lungo la strada.