Nella mia ultima colonna sono andato in dettaglio su come fare una rimodellazione rapida che ti avrebbe dato un rendimento molto alto sui tuoi dollari spesi. Questa settimana ti presento le informazioni su come fare una ristrutturazione per te stesso. Una delle cose meravigliose di possedere la tua casa è che hai l';opportunità di esprimere te stesso e il tuo stile unico.
Quando recupererai, recupererai gran parte dei tuoi dollari di ristrutturazione. Il settore immobiliare è un investimento che sarà quasi sempre venduto e trasferito a qualcun altro in un determinato momento. A volte potresti voler temperare il tuo gusto personale per assicurarti che la tua ristrutturazione sia gradita agli altri. In altre parole, se sei in rovere, un legno che è fuori moda in questo momento, non usarlo troppo. Se ti piace il design graficamente in bianco e nero della mod drammatica, qualcosa che è considerato chic in questo momento, potresti voler addolcire un po ';il contrasto. Se ti piacciono le linee architettoniche, cerca di evitare che diventi troppo rigido aggiungendo toni caldi e materiali naturali. In generale, i disegni più sorprendenti di oggi saranno considerati i più datati e irrimediabilmente alla moda nel decennio.
Come trattare con gli appaltatori per Rehabs, investimenti immobiliari e progetti immobiliari...
Un';idea comune è aspettare per fare la ristrutturazione a poco a poco. A volte questo ha senso. Tuttavia, ho molti clienti che acquistano una proprietà con grandi piani per ridisegnare lo spazio e poi fanno la ristrutturazione proprio prima che mettano la loro casa sul mercato in vendita. Se avessero messo i soldi all';inizio della loro permanenza, sarebbero stati in grado di godere della ristrutturazione e di aver ancora recuperato il loro investimento durante la vendita.
Se hai intenzione di fare un rimodellamento completo, potresti voler evitare di viverlo. La polvere da sola può essere insopportabile. Se il tuo appaltatore ti dice che ci vorranno 4-5 settimane, ti aspetterò che ci vorranno 7-10 settimane. Anche se ho completamente ristrutturato un appartamento con due camere da letto in sei settimane, la maggior parte dei rimodellamenti richiede mesi e ho esperienza con oltre una dozzina di rimodellamenti.
Il più grande drenaggio di tempo è il tempo di consegna per cose come armadi realizzati su misura, che possono richiedere da tre a sei mesi a seconda del produttore. Se stai facendo una proprietà di fascia media potresti voler usare i cabinet Ikea, puoi comprarli e averli consegnati il giorno successivo. Sono anche molto apprezzati dai Consumer Reports per la qualità. Se il tuo gusto è compatibile con i cabinet costruiti a mano, potresti prendere in considerazione un ebanista che dovrebbe preparare un';intera cucina e installarla in poche settimane.
Ci sono molte insidie da evitare mentre si lavora con gli appaltatori. Puoi assumere un General Contractor per rendere le cose più facili per te stesso. Assicurati di averne uno di cui ti fidi veramente che abbia referenze eccellenti. Questo abbasserà il tuo livello di stress ma ti costerà. E dovresti notare che anche con un General Contractor il rimodellamento non è facile. Se hai poco denaro, potresti voler eseguire la ristrutturazione da solo e assumere subappaltatori. Se assumi questa posizione, pensa di passare un paio d';ore al giorno sul progetto. Quando lavoro con subappaltatori mi sento un allenatore di football alle superiori. A volte non si presentano, si litigano tra di loro e così via. Sono sicuro che le persone ti hanno detto che hanno un eccezionale appaltatore, purtroppo hai bisogno di più di un ragazzo per eseguire un lavoro. È possibile svolgere un lavoro solo con i migliori collaboratori possibili, tuttavia occorreranno mesi. A volte non puoi aspettare il tuo elettricista preferito. Indipendentemente da chi assumi il rimodellamento non è facile, quindi preparati.
Una delle regole d';oro per assumere un appaltatore è assumere specialisti. Pensano tutti di poter fare tutto. Inoltre, non cadere per le foto del lavoro che hanno fatto. Spesso queste foto sono di lavori di cui erano parte, ma non l';appaltatore principale di. Chiama i loro riferimenti e chiedi esattamente cosa hanno fatto sul lavoro. Devi rispettare il lavoro che fanno questi ragazzi - non è facile essere un eccellente ceramista o un idraulico- quindi assumere ragazzi che sanno davvero cosa stanno facendo.
Non pagare mai i lavoratori in anticipo. Generalmente do un deposito del 20% alla fine del primo giorno di lavoro, a meno che non abbia avuto una precedente esperienza con qualcuno. Se il tuo top di granito ha bisogno di soldi per i materiali, paga direttamente il venditore. Non dare a un ragazzo un assegno da tremila dollari il primo giorno di lavoro. Questi contraenti hanno in genere altri lavori in corso contemporaneamente al tuo. Devi usare i tuoi pagamenti per tenerli concentrati sul tuo lavoro. Quando vengono eseguiti circa l';80%, puoi concedere loro un ulteriore 50% dell';offerta. Assicurati sempre che abbiano fatto più lavoro di quello per cui li hai pagati. Questo può sembrare un po ';economico, ma se sei troppo carino, se ne andrà con i tuoi soldi e li inseguirai per finire il lavoro.
Questa colonna potrebbe essere molto più lunga, ma per ora questo dovrebbe iniziare. Se stai cercando delle brave persone che lavorano a Santa Monica, puoi visitare il mio sito web santamonicasimon.com e contattarmi da lì - rimodellamento felice!!!
Simon Salloom è un agente immobiliare con Coldwell Banker specializzato in Santa Monica Real Estate. Clicca qui per saperne di più su Santa Monica Real Estate