Sei un cattivo ragazzo se rifiuti e spesso in acqua calda, se sei d';accordo. Ecco i potenziali problemi con l';affitto prima della chiusura:
1. L';acquirente è in casa per due mesi e quindi il potenziale prestatore decide che l';acquirente non può beneficiare del mutuo. Questa è una brutta notizia!
2. Il compratore è in casa per due mesi ... trova un caso negativo di rimorso del compratore e vuole uscire dall';accordo. Questa è una brutta notizia!
3. Il compratore è in casa per due mesi e arriva al tavolo di chiusura con una lunga lista di riparazioni necessarie che ha scoperto durante la residenza. Questa è una brutta notizia!
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4. Il compratore è a casa per due mesi durante i quali fa gravi danni alla proprietà e quindi scompare. Questa è una brutta notizia!
Ci sono buone notizie? Beh, stai ricevendo soldi per l';affitto per quei due o due mesi.
Controlliamo la scheda del punteggio:
Cattive notizie = 4
Buone notizie = 1
Direi che l';investitore esce sul lato corto di quel gioco. Siamo d';accordo che l';unica volta che si affitta durante la chiusura è se hai un disperato bisogno di quel reddito da locazione.
Se è necessario affittare, è necessario preparare attentamente un contratto di locazione. Non sono ammesse offerte di stretta di mano!
Se l';acquirente / noleggiatore rifiuta di chiudere l';affare per qualsiasi motivo, l';unico modo per farli uscire dalla proprietà è se hai un contratto di affitto che ti dà il diritto di sfrattare. Deve anche essere un contratto di locazione a breve termine, quindi non vi è alcun equivoco sul compratore / affittuario che rimane nella proprietà se l';affare va male.
Nel contratto di acquisto devi indicare esattamente, in un importo in dollari, quali riparazioni o miglioramenti dovrai pagare. L';accordo dovrebbe indicare che l';acquirente ha avuto un periodo di ispezione e sta acquistando in base ai propri limiti in termini di riparazioni e costi ... ora e in futuro. Se si riscontrano difetti legittimi nella proprietà durante il periodo di noleggio, è possibile negoziare una soluzione.
È necessario raccogliere un deposito cauzionale sufficiente per coprire l';affitto e il danno potenziale che l';affittuario / acquirente potrebbe infliggere alla proprietà.
Senti, se per qualche motivo senti di dover accogliere l';acquirente durante il periodo di chiusura? pagare per una stanza di motel. È probabile che sarà molto più economico nel lungo periodo.