Tuttavia, ciò non significa che hai bisogno di un credito eccellente e di un surplus di denaro per iniziare nel settore immobiliare. Ecco alcune strategie per gli aspiranti investitori finanziariamente costretti a iniziare a generare flussi di cassa immobiliari.
Non devi possedere una proprietà per trarne profitto. Esistono due tipi di investitori immobiliari a vendita rapida: rivenditori e rivenditori.
I rivenditori acquistano immobili e li vendono per un profitto veloce. Il loro rischio è più alto, ma lo è anche il loro potenziale premio. I rivenditori di solito hanno bisogno di denaro consistente per un acconto e almeno un credito decente.
Come investire nel settore immobiliare senza soldi
I commercianti, al contrario, comprano e vendono contratti, non proprietà. Trovano proprietà d';affare e firmano contratti d';acquisto con i loro venditori. I rivenditori quindi vendono questi contratti di acquisto ai rivenditori, ottenendo un solido profitto nel processo. Questo è noto come assegnazione del contratto.
Di solito, l';unico denaro richiesto è il denaro più serio per garantire l';affare. Un buon commerciante può quindi ribaltare il contratto per un rapido $ 1.000 a $ 3.000 senza mai prendere possesso dell';atto.
Utilizzare una doppia chiusura per un maggiore potenziale di profitto. Una doppia chiusura consente al rivenditore di guadagnare un margine di profitto più elevato rispetto a una cessione del contratto. Con un incarico di contratto, c';è sempre il potenziale che l';accordo alla fine cadrà.
Il rivenditore è protetto perché ha già ricevuto i suoi proventi dalla vendita del contratto. Ma il rivenditore che acquista il contratto è diffidente nei confronti dell';affare e lo inciderà sul prezzo che è disposto a pagare.
Con una doppia chiusura, il banco assume più rischi perché se l';accordo cade, lei non riceve nulla. Tuttavia, con questo maggior rischio arriva una ricompensa maggiore.
Una doppia chiusura inizia con il rivenditore che firma un contratto di acquisto con il proprietario. Quindi il rivenditore firma un contratto con il rivenditore, nel quale il rivenditore si impegna ad acquistare la proprietà dal rivenditore ad un prezzo più elevato e depositi che ammontano a garanzia. Il proprietario della proprietà firma l';atto con il rivenditore, che poi lo firma al rivenditore.
Il rivenditore firma quindi i documenti del prestito e il processo è completo, al proprietario viene pagato il prezzo richiesto e al rivenditore viene pagata la differenza. Si noti che il banco è venuto al tavolo senza soldi e il suo credito non è mai stato un problema.
Essere uno scout non è richiesto denaro o credito. Gli esploratori sono un terzo tipo di flipper immobiliare. Invece di lanciare proprietà o contratti reali, gli scout capovolgono le informazioni.
Gli scout rischiano ancora meno rischi dei concessionari e non hanno quasi nessun problema di cassa o credito. Raccolgono semplicemente informazioni sulle proprietà in difficoltà e le vendono a rivenditori e rivenditori interessati.
In effetti, gli scout fanno il lavoro sporco per gli investitori immobiliari, e gli investitori sono disposti a pagarli profumatamente per farlo. Tipicamente uno scout raccoglierà i seguenti dati su un potenziale accordo.
Il nome e le informazioni di contatto del proprietario, il prezzo richiesto, le informazioni sul mutuo e se i pagamenti sono corretti, privilegi in sospeso sulla proprietà, Una fotografia della casa, Informazioni pertinenti sulla motivazione del proprietario a vendere. Si trova nel mezzo di un divorzio, pignoramento, trasferimento di lavoro, ecc.
Gli investitori di solito pagano scout $ 500 o $ 1.000 per una buona informazione. Ma cosa succede se un investitore non paga? Semplice. Non prendere più offerte a loro. Gli investitori di successo si rendono conto del valore di una buona informazione e sono più che disposti a pagarlo.
Assumi le rate del mutuo del venditore. Prima del 1989, quasi tutti i mutui per la casa erano liberamente ipotizzabili. Ciò significava che chiunque poteva assumere il pagamento dei prestiti senza obiezioni da parte del prestatore.
Tuttavia, a causa dei crescenti tassi di interesse iniziati alla fine degli anni ottanta, praticamente tutti i mutui per la casa emessi da allora contengono una clausola :in vendita:. Ciò significa che quando viene trasferita la proprietà di una proprietà, il prestatore può esigere il pagamento integrale del prestito in essere.
Tuttavia, in vendita è solo una clausola e non una legge. È la prerogativa del prestatore se esercitare o meno questa clausola. Se si acquista una proprietà e si assumono i pagamenti del prestito, c';è una chiara possibilità che il creditore non si accorga nemmeno. C';è una possibilità ancora maggiore che il mutuante sceglierà di non esercitare la clausola di vendita dovuta, a patto che tu effettui pagamenti puntuali.
Dopo tutto, il costo di far rispettare la clausola è significativo, e finché il mutuante viene pagato, è improbabile che si interessi a chi firma gli assegni mensili. È possibile acquistare proprietà senza un controllo del credito.
Il successo immobiliare richiede sempre un investimento. Ci sono modi per trarre profitto dagli immobili senza significativi investimenti finanziari. Questo non vuol dire che il successo sia facile e gratuito. Per lo meno, dovrai fare un investimento sostanziale in te stesso. Per avere successo, devi essere disposto a lavorare sodo.
Anche con un portafoglio immobiliare di milioni di dollari, il tuo cervello sarà sempre il tuo bene numero uno. Assicurati di investire quotidianamente nella tua formazione e impara il più possibile sul tuo mercato locale, sulla legge immobiliare e sulle strategie di investimento.