Per acquistare un';attività, un mutuatario commerciale ha probabilmente bisogno di finanziamenti aziendali. Se l';attività comprende immobili commerciali, il mutuatario avrà bisogno di un mutuo commerciale. Se l';acquisto commerciale non coinvolge immobili, un mutuatario deve utilizzare un prestito di opportunità commerciali.
Quando si ottiene un prestito di opportunità di business, i mutuatari scopriranno che molti istituti di credito semplicemente non forniscono prestiti alle imprese che non includono beni immobili come parte dell';acquisto di affari. Ci sono molte altre importanti questioni di finanziamento aziendale da analizzare prima di acquistare un';attività commerciale senza proprietà commerciale.
Come far crescere il tuo business senza prestito o investimento
Il livello di interesse per l';acquisto di un investimento in opportunità commerciali è aumentato a causa della riduzione delle attività relative agli investimenti immobiliari residenziali. Tuttavia, poiché ci sono così tante differenze critiche tra il finanziamento di immobili residenziali e il finanziamento aziendale, è importante che i potenziali imprenditori si auto-istruiscano prima di procedere.
Questo sommario è stato progettato per soddisfare i requisiti di finanziamento aziendali unici coinvolti quando il settore immobiliare non è coinvolto. Di seguito viene fornito il nostro approccio suggerito al finanziamento delle opportunità di business.
I potenziali proprietari di attività commerciali dovrebbero iniziare piani di finanziamento degli investimenti in opportunità commerciali formulando una valutazione realistica del contante disponibile per un acconto e il prezzo massimo di acquisto desiderato. Nella maggior parte degli scenari di finanziamento aziendale, è consigliabile un acconto totale pari al 25% del prezzo di acquisto. Solitamente il finanziamento del venditore è ammesso per una parte dell';acconto, ma un potenziale acquirente in genere deve pianificare di investire almeno il 10% o più del prezzo di acquisto dai propri fondi anche se il venditore fornisce il 20% o più.
Gli acquirenti dovrebbero valutare se un prestito da Small Business Administration è rilevante per il loro particolare finanziamento aziendale e le circostanze di investimento. Questo passaggio è importante e alquanto complicato e il coinvolgimento di un esperto di prestiti SBA è fortemente consigliato. Tra le questioni da esplorare vi sono le garanzie disponibili per il finanziamento SBA e quanto sia importante il rifinanziamento per il vostro processo di finanziamento delle opportunità di business in generale.
Gli acquirenti dovrebbero prendere una decisione anticipata sulla durata del contratto di locazione da concordare con l';acquisto dell';azienda. Come notato in precedenza, il finanziamento e l';investimento di opportunità commerciali non comporta l';acquisto di immobili commerciali, pertanto è necessario stipulare un contratto di locazione a lungo termine. La durata del leasing è importante perché i normali termini di finanza aziendale limiteranno la durata del finanziamento commerciale al periodo coperto dal leasing (sebbene i compratori debbano anticipare un massimo di dieci anni per i prestiti alle imprese di investimento). Ad esempio, con un contratto di affitto di sette anni, il prestito commerciale dovrebbe durare per sette anni, e anche con un contratto di affitto di quindici anni, il finanziamento commerciale scadrà probabilmente tra dieci anni.
Anche se il settore immobiliare non è incluso in una transazione di opportunità di business, gli acquirenti dovrebbero comunque valutare se includere gli immobili è un';opzione praticabile o meno per acquistare un';attività. Con l';inclusione di proprietà commerciali, è possibile ottenere un prestito d';affari più lungo e il tasso d';interesse sarà inferiore. Tuttavia, il miglioramento dei termini di finanziamento delle imprese non dovrebbe essere l';unico fattore da considerare, poiché l';assenza di un mutuo commerciale può rivelarsi un vantaggio significativo in un mercato immobiliare in declino che attualmente esiste in molte aree del paese.
Gli investitori e gli investitori dovrebbero discutere le opzioni di finanza aziendale con un esperto di prestito di opportunità commerciali prima di fare qualsiasi offerta per acquistare un investimento aziendale. Queste discussioni dovrebbero includere aspetti quali le possibilità di acconto, il potenziale prezzo di acquisto, il finanziamento del venditore, i requisiti di dichiarazione dei redditi, i punteggi di credito dell';acquirente e le opzioni collaterali.
Come ultima nota precauzionale, nella maggior parte dei casi la disponibilità di finanziamenti per opportunità commerciali è più limitata rispetto al finanziamento immobiliare commerciale. Ci sono anche alcuni problemi unici per i prestiti di opportunità di lavoro, ei mutuatari commerciali dovrebbero fare ogni sforzo per evitare queste potenziali complicazioni finanziarie.