Ci sono molti tipi di case che possono essere comprate oggi sul mercato immobiliare. Le case HUD si possono trovare in tutti gli Stati Uniti e sono grandi opportunità per tutti coloro che sono interessati. Se sei un investitore o se hai appena bisogno di una nuova casa, dovresti prendere in considerazione l';acquisto di una casa HUD in vendita, che è una casa pignorata di proprietà del Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti in seguito al recupero. . Gli obiettivi dell';HUD sono svolti dalla Federal Housing Authority (FHA). Quando un mutuo assicurato FHA non viene pagato, la casa è preclusa dal suo prestatore. Quindi l';HUD prende la proprietà della casa pagando il creditore per i suoi soldi persi. La proprietà sarà presto offerta in vendita ad un ottimo sconto.
Comprare una preclusione è una buona idea?
Se sei interessato a trovare e acquistare una casa HUD in vendita, ti consigliamo vivamente di utilizzare un agente immobiliare approvato HUD. Anche se l';acquisto di una casa pignorata dal governo è più semplice di una transazione immobiliare privata, l';acquirente deve seguire determinate procedure e utilizzare determinate forme. Tieni presente che l';HUD si offre di pagare la commissione dell';agente, se menzionato nel contratto. Questa commissione di solito ammonta al 6% o al 7% del costo della proprietà.
Ci sono alcuni programmi speciali per insegnanti, agenti di polizia, vigili del fuoco o tecnici medici di emergenza, che possono acquistare una casa HUD in vendita al 50% del prezzo indicato. Ma quasi tutti possono acquistare questo tipo di proprietà preclusa ad un buon prezzo, al di sotto del valore di mercato. Tutto quello che devi fare è ottenere un prestito o avere i soldi necessari. Hai più possibilità se vuoi acquistare una casa come residenza principale, ma quando scade il periodo di priorità di 10 giorni per gli occupanti del proprietario, le proprietà invendute diventano disponibili per tutti gli acquirenti interessati, compresi gli investitori immobiliari.
Dal momento che una casa HUD in vendita viene sempre offerta su un? As-is? base, si consiglia di ottenere un controllo professionale prima di presentare un';offerta. Ristrutturazioni e sostituzioni possono aumentare sostanzialmente il costo della casa. Ma anche se si dice che le proprietà dell';HUD siano in pessime condizioni, in realtà sono paragonabili a quelle di altre case pignorate. Dipende da quanto bene il proprietario precedente si è preso cura di loro e devi solo prestare attenzione a tutti i dettagli prima di selezionare la tua casa.
Quando si acquista una casa HUD in vendita, non ci sono trattative tra il venditore e l';acquirente. L';agente che hai scelto può inviare la tua offerta durante il :Periodo di quotazione:, qualsiasi giorno della settimana, compresi i giorni festivi e i fine settimana. È inoltre necessario presentare un deposito di garanzia del 5%. Tutte le offerte vengono analizzate entro un breve periodo e generalmente l';offerta netta più alta vince l';asta. In caso di offerta accettabile, la proprietà preclusa rimane aperta a nuove offerte fino a quando non viene venduta. Se la tua offerta è accettata, il tuo agente immobiliare viene avvisato entro 48 ore e la vendita viene chiusa entro 30-60 giorni, un periodo durante il quale devi organizzare il finanziamento. Se non si chiude la transazione entro il giorno di regolamento, si perde il deposito cauzionale o si deve pagare per un';estensione del contratto. Di solito, questo deposito diventa parte del pagamento o dei costi di chiusura, se la tua offerta è accettata, o viene restituita, se la tua offerta viene rifiutata.
Oltre al prezzo basso, una casa HUD in vendita offre molti altri vantaggi finanziari, dal momento che è possibile richiedere un acconto del 3%, è possibile ottenere un prestito di riparazione HUD o si può avere fino al 5% dei costi di chiusura pagati dal governo. Tuttavia, puoi muoverti velocemente, poiché le case HUD sono pre-valutate. Come acquistare proprietà pignorate? La prima cosa da fare è individuare le proprietà disponibili per la vendita. Puoi facilmente trovarli attraverso i vari elenchi di preclusione. Questi elenchi ti forniranno le informazioni sulle proprietà in base alle loro dimensioni, al loro costo e alla loro posizione. L';elenco ti indicherà anche la data dell';asta per le proprietà elencate.
?La seconda cosa che dovresti fare è trovare un agente immobiliare, soprattutto se stai acquistando una proprietà pignorata per la prima volta. L';agente ha familiarità con l';intero processo. Lui può aiutarti a evitare i problemi comuni.
?Dopo aver ottenuto un agente, dovresti ispezionare la proprietà. In questo modo è possibile assicurarsi che la proprietà non sia danneggiata e che valga la pena di essere pagata.
?Dopo aver ispezionato le proprietà, la prossima cosa da fare è scegliere il modo in cui si desidera acquistarlo. Puoi acquistare le proprietà in diversi modi.
Un modo è contattare i proprietari. Si chiama un acquisto pre-preclusione. In base a questo accordo dovrai pagare ai proprietari abbastanza denaro per coprire i loro restanti pagamenti ipotecari. Il tuo agente svolgerà un ruolo importante in tale affare.
Un altro modo è quello di acquistare le proprietà attraverso le aste pubbliche detenute dagli istituti di credito. Queste aste seguono la solita procedura di offerta. L';offerta inizierà da una certa quantità. Dovrai fare un';offerta di conseguenza. Ci saranno molte altre persone che fanno offerte per le stesse proprietà. Devi superare tutti loro. Se sei in grado di fare l';offerta più alta, otterrai le proprietà.
Così ora che sai come acquistare proprietà pignorate in vendita. Esci nel mercato e acquista quello che ti piace di più.