Se possiedi una casa e sei in ritardo sui tuoi pagamenti, potresti voler saperne di più sulle vendite allo scoperto e se una vendita allo scoperto è giusta per la tua situazione. Le banche considereranno una vendita allo scoperto invece di tornare a casa. La banca prende meno di quanto dovuto sul prestito.
Un esempio potrebbe essere, se devi dire $ 300.000 di dollari a casa tua e stai affrontando una preclusione la banca potrebbe richiedere $ 225.000 dollari e sei fuori dai guai per il saldo. La banca considererà una vendita allo scoperto perché se la banca continua a precludere, molto probabilmente otterrà indietro la casa - e questa è una cattiva notizia per una banca. Dovranno quindi assumere un agente immobiliare, effettuare eventuali riparazioni necessarie, attendere diversi mesi nella speranza di ottenere un';offerta, che potrebbero ancora perdere denaro nel processo. È molto più semplice per una banca vendere la proprietà a un acquirente di casa in contanti e tagliare le perdite. Il punto più vantaggioso per una vendita a breve è che il venditore non ha una preclusione sul loro rapporto di credito, solo un adeguamento del prestito.
Che cos';è una vendita breve? - Come funzionano le vendite allo scoperto?
Un componente chiave di tutte le vendite allo scoperto è che i proprietari devono essere completamente al rovescio ed essere vittima di una sorta di disagio - fuori dall';evento ordinario che ha causato il default; come malattia, infortunio, perdita di lavoro, ecc.
A volte l';unico modo per vendere una casa e proteggere il tuo credito è attraverso una vendita breve. Ti permette di vendere la tua casa molto velocemente, ti libera dalla responsabilità del prestito e puoi andare avanti con la tua vita. Quasi sempre è necessario un acquirente / investitore in contanti per gestire correttamente il processo, garantendo una transazione di successo. Le banche vogliono che tu usi un investitore perché vogliono chiudere il prestito il prima possibile.
Spiegazione di una vendita allo scoperto Una vendita allo scoperto si verifica quando un finanziatore accetta di accettare meno l';importo dovuto al pagamento di un prestito come alternativa alla preclusione. Se la proprietà vale meno dell';importo dovuto sul prestito, allora anche se il creditore preclude e riprende la proprietà, sa che sta per subire una perdita. Spesso possiamo convincere il creditore che beneficeranno meglio se prendono meno di quello che è posseduto ora piuttosto che riprendersi la proprietà dal pignoramento e cercando di venderlo in seguito.
Time frame tipico Il processo di negoziazione a breve vendita è lungo. Potrebbero essere necessarie diverse settimane o più probabilmente diversi mesi per ottenere l';approvazione. I prestatori hanno diversi livelli di burocrazia, assicuratori e investitori che dovremo manovrare per ottenere una vendita a breve approvato. Quindi è importante essere pazienti durante questo lungo processo.
La mia casa se andare a pignoramento, c';è abbastanza tempo? Non sempre. Solo fissando una vendita breve non si fermerà automaticamente una preclusione. Tuttavia, molte volte un servizio di negoziazione a breve vendita con esperienza; come TheShortSaleHouse.com, o agente stagionato può convincere un prestatore a fermare la preclusione per consentire loro di tentare di negoziare una vendita a breve. Quindi, mentre non ci sono garanzie, non fa male provare.
Quanto posso restare in casa? La parola chiave è la vendita allo scoperto è la vendita. Lo scopo di una vendita allo scoperto è di ottenere la proprietà venduta. Quindi dovrai muoverti. Non siamo un programma che può fermare una preclusione e consentire di mantenere la casa indefinitamente. Sarà più facile vendere una casa se è vuota, quindi dovresti fare piani per muoverti il prima possibile,
Come faccio a sapere che funzionerà? Davvero non lo fai. Nessuno dovrebbe prometterti che questo funzionerà, una volta che hai perso un pagamento, il prestatore è in carica e può procedere alla preclusione se lo desidera. Ma sai che non vogliono e il negoziatore dovrebbe essere molto bravo a presentare alternative al mutuante che spesso vogliono accettare piuttosto che precludere. Dovrebbero essere molto bravi in quello che fanno, ma non si fanno promesse sul luogo in cui il mutuante accetterà o meno una vendita allo scoperto - ogni creditore è diverso.
Quanti soldi otterrò? Non puoi avere soldi. Un requisito universale degli istituti di credito nel concedere una vendita allo scoperto è che il mutuatario non otterrà alcun ricavato dalla vendita della proprietà. Il mutuante sta per subire una perdita sul tuo prestito - non ti permetteranno di ottenere denaro. Se hai qualcosa di valore, l';acquirente potrebbe essere disposto a comprare quell';oggetto separatamente da questa vendita allo scoperto.
Quello che succede è che questo non funziona? La tua casa probabilmente andrà a pignoramento. Una vendita allo scoperto è qualcosa che dovresti provare dopo aver esaurito tutte le altre opzioni.
Che cos';è un :RILASCIO?: Un prestatore può offrire di :rilasciare: i suoi interessi di sicurezza contro la proprietà in cambio di meno dell';importo totale della nota. Una liberatoria consentirà di vendere la proprietà senza pagare gli obblighi della nota. Tuttavia, la nota non è soddisfatta.
Vantaggi: questa vendita breve di successo consentirà la vendita della proprietà e quindi evitare una preclusione.
Svantaggi: il debito residuo sulla proprietà (a volte chiamato :carenza:) esiste ancora. Sei ancora responsabile per la nota - in altre parole - devi ancora i soldi.
Realtà: non è probabile che il creditore perseguirà il deficit a meno che tu non abbia altri beni significativi, e se non provi una vendita a breve e la proprietà va a pignoramento, avrai comunque una carenza.
Che cos';è una :soddisfazione?: Un creditore può accettare di accettare meno di quanto dovuto come totale e totale soddisfazione della nota e liberare il suo privilegio contro la proprietà.
Vantaggi: la tua nota e l';obbligo per il creditore sono soddisfatti per meno di quanto dovuto. Quando la proprietà viene venduta, il debito viene ripagato completamente.
Svantaggi: potresti avere alcune conseguenze fiscali che dovresti discutere con il tuo consulente fiscale poiché il creditore sta facendo i soldi che devi far sparire. A volte le nostre trattative hanno successo nell';ottenere soddisfazione. A volte tutto ciò che il negoziatore può ottenere è una versione.
Il prestatore richiederà la revisione del pacchetto finanziario che di solito include: estratti conto bancari di due mesi, stub di pagamento di due mesi, dichiarazioni fiscali IRS più recenti di due anni e altre informazioni comuni. La principale causa di ritardo e persino la negazione della nostra offerta al creditore è causata dal fatto che il venditore non è riuscito a consegnare questi articoli in modo tempestivo. Come funziona una vendita a breve Una vendita allo scoperto immobiliare si verifica quando un proprietario di proprietà vende la loro proprietà per meno dell';importo del mutuo dovuto al loro prestatore (s). In apparenza, questo può sembrare che solo il beneficiario benefici da tale transazione. Tuttavia, questo non potrebbe essere più lontano dalla verità. Nota: vedi il nostro :Sei un candidato in vendita a breve: per scoprire se tu o qualcuno che conosci sono candidati alla vendita allo scoperto.
A fini di discussione, assumeremo che il proprietario di una casa sia un candidato in vendita a breve termine.
Per il proprietario della casa, una vendita allo scoperto permette di vendere la loro casa per meno dell';importo totale dovuto. La vendita della proprietà rilascia il proprietario della casa dai loro debiti e obblighi senza dover archiviare il fallimento o sopportare la preclusione. Il proprietario della casa è in grado di salvare il loro credito, riacquistare la loro dignità e la loro tranquillità. Infine, il proprietario della casa sarà più vicino a riscoprire il sogno americano di proprietà della casa perché è in grado di risolvere amichevolmente le preoccupazioni dei loro prestatori.
Per il / i finanziatore / i, una vendita allo scoperto può essere meno costosa della preclusione e può fornire una copertura accettabile contro i futuri cali dei prezzi all';interno del mercato. Inoltre, per i creditori che sono diventati insolventi e hanno bisogno di liquidare le attività, una vendita allo scoperto è un modo per aumentare rapidamente il capitale rispetto all';opzione di pignoramento? un processo che potrebbe richiedere un anno o più per realizzare. Infine, per i creditori, una vendita allo scoperto significa una perdita garantita ora rispetto a una perdita incerta nel futuro. Questo può essere in molte volte una perdita molto più grande.
Per l';investitore acquirente, una vendita allo scoperto offre loro l';opportunità di :acquistare una proprietà fino al 40% o più al di sotto del valore di mercato:. Questo sconto significa che sono in grado di realizzare profitti sostanziali.
Per il compratore domestico, una vendita allo scoperto offre loro l';opportunità di acquistare una casa più conveniente. Per alcuni, questo è l';unico modo per sperimentare il sogno americano e ottenere la proprietà della casa, poiché il prezzo più basso si riferisce a un pagamento ipotecario mensile più basso e più conveniente.
Per l';agente immobiliare o consulente, una vendita allo scoperto offre l';opportunità di guadagnare una commissione o una commissione per aiutare un proprietario di casa in difficoltà. In molti mercati bassi le vendite allo scoperto rappresentano l';unica opzione valida per le continue vendite immobiliari. Durante periodi economici e recessi difficili, una o due vendite al mese aggiuntive possono essere la differenza tra guadagnarsi da vivere o cercare un altro lavoro. Quelle vendite extra ogni mese possono venire dalla negoziazione di una vendita allo scoperto.
Se sei un proprietario di proprietà e rendi conto del vantaggio di negoziare una vendita a breve per la tua proprietà invece di affrontare la preclusione o il fallimento, allora ti incoraggiamo a diventare un membro della proprietà oggi!
Se sei un agente immobiliare e comprendi il vantaggio di essere in grado di negoziare vendite allo scoperto, vendere immobili scontati e aumentare la tua capacità di fare annunci futuri, allora diventa un agente immobiliare oggi!
Se sei un investitore e ti rendi conto del vantaggio di avere accesso a un sistema passo-passo che ti insegna come negoziare e acquistare con successo le proprietà, scontato fino al 40% o più al di sotto del valore di mercato, diventa subito un investitore!
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